Решение № 2-751/2017 2-751/2017~М-708/2017 М-708/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-751/2017

Дело № 2-751/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Исилькуль 20 сентября 2017 года

Судья Исилькульского городского суда Омской области Т.Е.Хурцилава,

при секретаре О.А.Скок,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным заявлением в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 по устному договору жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сделку перехода права собственности на указанный жилой дом договорились зарегистрировать через месяц. ДД.ММ.ГГГГ она выплатила сумму покупной стоимости дома ФИО4, что подтверждается распиской с подписью продавца. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Ответчик ФИО4 передал ей все имеющиеся документы на вышеуказанный жилой дом, в том числе и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Государственным нотариусом за номером №, а также зарегистрированный в Исилькульском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на положения п. 1 ст. 551 ГК РФ истец указывает, что у продавца возникла обязанность совместно с ней обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. После полной оплаты покупной стоимости жилого дома ответчик обещал оформить сделку надлежащим образом. Указывал на то, что съездит в гости в Украину и после приезда оформит все документы.

ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своей семьей вселилась в жилой дом и стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом. ДД.ММ.ГГГГ она со своей дочерью ФИО2, прописалась в вышеуказанный жилой дом. Позже, ДД.ММ.ГГГГ она прописала своего супруга ФИО3. Но государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена так и не была.

Ссылаясь на положения ст. 551 ГК РФ просит суд сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать действительной. Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м..

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 по устному договору жилой дом по адресу <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00,00 рублей в Подтверждение передачи ФИО4 покупной стоимости дома им была собственноручно написана расписка в присутствии свидетеля Свидетель №1 Договор купли-продажи не был сразу оформлен потому, что деньги за дом передавались ФИО4 двумя частями ДД.ММ.ГГГГ 120000,00 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 120000,00 рублей. При получении денег полностью ФИО4 написал ей расписку и сказал, что сейчас ему некогда заниматься оформлением документов, так как он уезжает на Украину к родственникам в гости, а по приезду через месяц они оформят договор купли-продажи. При этом он передал ей все документы на дом: договор купли-продажи дома отДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ, технический паспорт дома. Через месяц они узнали, что ФИО4 не вернулся с Украины, так как его стала розыскивать милиция, так как они с сожительницей в чем-то были замешаны.Больше они ФИО4 не видели, контактов с ним не имели, претензии по поводу купленного дома он им не предъявлял. В 1996 году она прописалась в купленном доме вместе с дочерью, а в 1998 году прописала там своего мужа. Раньше не прописалась, так как надеялась, что ФИО4 все же вернется и они оформят все документы по закону. С мая 1994 года она с семьёй постоянно проживает в спорном доме. Просила сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать действительной. Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав истицу, допросив свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 купил у ФИО8 за 50000 рублей объект недвижимости: жилой домом общей полезной площадью 28.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На договоре имеется отметка о том,что он зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено,что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выплатила сумму покупной стоимости дома ФИО4 в размере 240000 руб., из расписки также следует, что ФИО4 обязался сделку перехода права собственности на указанный жилой дом зарегистрировать через месяц. Расписка составлена в присутствии свидетеля Свидетель №1

Как следует из расписки в ней указан предмет договора, то есть купля-продажа жилого <адрес> в <адрес>, стороны, то есть продавец и покупатель и то,что продавец получил покупную стоимость дома в полном объёме и обязуется в течение месяца оформить документы на право собственности на дом на покупателя ФИО1

То есть указанную расписку можно считать письменным договором купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, так как между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 в ней изложено соглашение, достигнутое ими по всем существенным условиям.

Из технического паспорта жилого дома по адресу <адрес> по состоянию на 04.07.1995г. следует, что <адрес> года постройки, общая площадь дома составляет 29.2 кв.м., в качестве собственника указан ФИО4.

Из домовой книги жилого дома по адресу <адрес> следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с 17.05.1996г., ФИО3 с 21.04.1998г., ФИО9 с 17.05.1996г..

В соответствии с квитанциями об оплате электроэнергии на жилой дом по адресу <адрес>, плательщиком данной услуги указана ФИО3.

Из технического паспорта жилого дома, по адресу <адрес>, по состоянию на 19.06.2017г. следует, что данный объект недвижимости имеет инвентаризационный №, общую площадь 48,8 кв.м., жилую площадь 24,0 кв.м., в качестве примечания указано увеличение общей площади на 20,5 кв.м. в том числе на 19,0 кв.м. за счет возведения теплого пристроя и на 1, 5 кв.м за счет демонтажа печи. В качестве собственника жилого помещения указан ФИО4 без правоустанавливающих документов.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом по адресу <адрес> указанный объект недвижимости имеет кадастровый № от 19.06.2012г., кадастровую стоимость 522529,90 руб.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ФИО1 она знает, так как их мужья вместе работают. В мае 1994 года ей муж сказал, что ФИО1 покупают дом и нужно побыть в качестве свидетеля при передаче денег продавцу дома. Так она познакомилась с ФИО1 и с тех пор они дружат. В мае 1994 года ФИО1 покупали дом по адресу <адрес> у мужчины, фамилию которого она не помнит за 240000,00 рублей. Деньги передавали двумя частями. Первый раз 120000,00 рублей и второй раз 120000,00 рублей. Она оба раза при передаче денег присутствовала. Продавец написал расписку в получении денег за дом и они все в ней расписались. Мужчина сказал, что не может пока идти к нотариусу для оформления договора купли-продажи, так как уезжает в гости на Украину, а когда вернется, то они оформят договор купли-продажи. Позднее она узнала от ФИО1, что этого мужчину розыскивает милиция, больше его никто не видел, так как он не вернулся.

Таким образом, судом установлено, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>.

Исходя из изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого <адрес> в <адрес>, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 48,8 кв.м, в том числе жилой площадью 24,0 кв.м, с инвентарным номером 2792, с кадастровым номером 55:33:210102:3673, кадастровой стоимостью 522529,90 руб. расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

Судья Т.Е.Хурцилава

Мотивированное решение суда изготовлено 21.09.2017г