Решение № 2-710/2025 2-710/2025~М-504/2025 М-504/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-710/2025

УИД 38RS0019-01-2025-001088-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4, действующей на основании доверенности,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-710/2025 по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования г.Братска о признании приватизации действительной сделкой, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования г.Братска, в котором просит признать приватизацию квартиры состоявшейся сделкой и признать право собственности за ФИО3, (дата) года рождения, на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) порядке приватизации. Включить в наследную массу, открывшуюся после смерти ФИО1, (дата) года рождения, умершей (дата), 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Признать ФИО3, (дата) года рождения, фактически принявшим наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу(адрес) в порядке наследования, открывшееся после смерти матери: ФИО1, (дата) года рождения, умершей (дата). Признать право собственности за ФИО3, (дата) года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), в порядке наследования после смерти матери ФИО1, (дата) года рождения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.09.1992 мать истца ФИО1 заключила договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, квартира расположена по адресу: (адрес) второй стороной по сделке выступало предприятие «Сибтепломаш». На момент приватизации в квартире были зарегистрированы: мать истца ФИО1 и истец ФИО3, но в вышеуказанном договоре, покупателем указана только мать, хотя количество членов семьи указано два человека. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете и/о «Сибтепломаш» Совета народных депутатов 10.11.1992, также прошел регистрацию в БТИ г.Братска № от 01.04.1993, таким образом приватизация была произведена неправильно, поскольку договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан оформлен с нарушением требований законодательства, в частности в договоре не указан второй собственник, хотя на момент приватизации был прописан в данной квартире. Фактически истец и его мать вселились в вышеуказанное жилое помещение, все годы проживали в нем, оплачивали квартирную плату, налоги, заключали договор на обслуживание квартиры, осуществляли ремонт квартиры, т.е. были полноправными собственниками квартиры, несмотря на неправильно оформленную приватизацию квартиры, несли расходы по содержанию жилья. Таким образом, право собственности приобрели истец ФИО3 и его мать ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) (дата) умерла ФИО1, (дата) года рождения, после смерти матери к нотариусу он не обращался, так как они проживали в одной квартире и вели совместное хозяйство, то есть фактически он принял наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес). Истец постоянно проживал в вышеуказанной квартире и зарегистрирован по вышеуказанному адресу, проживает по настоящее время, полностью оплачивает коммунальные услуги и несет другие расходы на квартиру, а также несет расходы на содержание имущества из собственных средств, что подтверждается чеками об оплате.

В судебном заседании истец ФИО3, его представитель по доверенности ФИО4, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования г.Братска, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – ФИО6, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве на исковое заявление указала, что жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес) площадью 50,5 кв.м., было поставлено на государственный кадастровый учет 01.07.2011 как ранее учтенный объект недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали, за государственной регистрацией прав в отношении указанной квартиры никто не обращался, в связи с чем 11.10.2023 данный объект недвижимости был снят с государственного кадастрового учета в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах (ранее возникших незарегистрированных правах), объекту недвижимости присвоен статус «архивный». Просит дело рассматривать в отсутствие представителя Управления.

Протокольным определением от 31.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст.43 ГПК Российской Федерации привлечен – ФИО5, (дата) года рождения.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, что истец ФИО3 приходится ему братом, а ФИО1 матерью, в квартире по адресу: (адрес) изначально жили родители и он с братом, на данную квартиру он не претендует, у него есть свое жилье.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав, участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно требованиям п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Материалами дела установлено, что 28.09.1992 между ПО «Сибтепломаш» и ФИО1 заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, по условиям которого ПО «Сибтепломаш» передало ФИО1 в собственность квартиру по адресу: (адрес) с учетом количества членов семьи два человека. Указанный договор подписан сторонами и зарегистрирован в исполнительном комитете ПО «Сибтепломаш» Совета народных депутатов 02.11.1992, БТИ г.Братска за № от 01.04.1993.

Согласно сведениям, представленным по запросу суда из областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 12.05.2025 установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), является ФИО1 (с учетом количества членов семьи 2 чел.) на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.09.1992, зарегистрированного в БТИ 01.04.1993 под №, в материалы дела также представлена копия инвентарного дела.

Согласно сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска от 13.05.2025, ФИО1 и ФИО3 принимали участие в приватизации жилого помещения по адресу: (адрес)

Из копии приватизационного дела, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.Братска по запросу суда, установлено, что жилое помещение по адресу: (адрес) предоставлялось 06.03.1979 на основании ордера № ФИО1 и членам ее семьи: сыну ФИО5, (дата) года рождения и сыну ФИО3, (дата) года рождения; 28.09.1992 с заявлением о приобретении в общую совместную собственность данной квартиры в отдел по приватизации жилищного фонда г.Братска обратились ФИО1 и ФИО3, на момент приватизации они состояли на регистрационном учете в спорной квартире (справка от 09.09.1992), договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № заключен 28.09.1992 с ФИО1 с учетом количества членов семьи 2 человека.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 21.04.2025, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: (адрес) отсутствуют.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и положений п.8 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.08.1993 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд должен признать приватизацию жилого помещения по адресу: (адрес), состоявшейся действительной сделкой, соответствующей требованиям ст.ст.161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполненной сторонами этого договора (ст.ст.307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 28.09.1992 не прошел государственную регистрацию в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, суд считает доказанным, что сделка по приватизации квартиры по адресу: (адрес) состоялась, что никем не оспорено. В порядке приватизации ФИО1 и ФИО3 приобрели право собственности на указанную квартиру по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.

По сведениям Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния установлено, что ФИО1 является матерью ФИО3, (дата) года рождения и ФИО5, (дата) года рождения, отец ФИО3 и ФИО5 – ФИО2 умер (дата) (актовая запись о смерти № от (дата)), ФИО1 умерла (дата) (запись акта о смерти №).

Согласно адресной справке ООО ЖЭК «45 квартал» от 05.05.2025, справке ООО ЖЭК «45 квартал» от 19.03.2025, ФИО1 по день смерти была зарегистрирована по адресу: (адрес), вместе с ней на регистрационном учете состоял и продолжает состоять ФИО3.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К нотариусу Братского нотариального округа Иркутской области (данные изъяты) с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, (дата) обратился ее сын ФИО3, заведено наследственное дело №, наследственное дело не окончено, шестимесячный срок на подачу заявлений о принятии наследства истек, в наследственное имущество квартира по адресу: (адрес) не включена, поскольку договор приватизации от 28.09.1992 не прошел государственную регистрацию.

Анализируя представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом норм материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, суд приходит к выводу, что ФИО3 и ФИО1 на момент ее смерти принадлежало право собственности на 1/2 долю каждому в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), приобретенное в порядке приватизации от 28.09.1992, следовательно, 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру подлежит включению в наследственное имущество ФИО1.

Согласно ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено, что после смерти ФИО1, наследниками по закону первой очереди являлись ее дети - ФИО3 и ФИО5, завещаний и иных распоряжений в отношении 1/2 доли на квартиру по адресу: (адрес) не выдавалось, завещание от 22.11.1996 отменено 07.09.1996, с заявлением о принятии наследства в установленный срок обратился ФИО3, ФИО5 к нотариусу не обращался, фактических мер по принятию наследства не предпринимал, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО3, на долю квартиры, оставшуюся после смерти матери ФИО1 не претендует. Иные лица в наследственные права не вступали, спора о наследстве не имеется. Истец со дня предоставления жилого помещения на основании ордера от 06.03.1979 по настоящее время проживает в квартире по адресу: (адрес), несет обязанности по оплате коммунальных платежей (со дня смерти наследодателя произведено 6 платежей в незначительном размере, имеется задолженность по квартплате за период с 01.01.2020 по 30.04.2025 в сумме 139 084 рубля 08 копеек), фактически принял наследство в виде (данные изъяты) доли квартиры после смерти матери, данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей (данные изъяты)

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей (дата).

Оценивая представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования г.Братска о признании приватизации действительной сделкой, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (ИНН: (данные изъяты)) к администрации муниципального образования г.Братска (ИНН: (данные изъяты)) о признании приватизации действительной сделкой, включении имущества в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.09.1992 в отношении квартиры по адресу: (адрес), заключенный п/о «Сибтепломаш» с ФИО1, действительной сделкой.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), в порядке приватизации.

Включить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), в состав наследственной массы наследодателя ФИО1, умершей (дата).

Установить факт принятия ФИО3 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей (дата), в виде (данные изъяты) доли квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес), в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, умершей (дата).

Признание права собственности на жилое помещение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г.Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Горбовская

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.

Судья А.В. Горбовская