Решение № 2-2794/2021 2-2794/2021~М-2303/2021 М-2303/2021 от 14 июля 2021 г. по делу № 2-2794/2021

№2-2794/2021

УИД: 27RS0007-01-2021-003457-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2021 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Фадеевой Е.А.,

при секретаре – помощнике судьи Баркуновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Комсомольска-на-Амуре обратилась в суд с иском к Т. А.В. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, ссылаясь на то, что (дата) между администрацией (адрес) и Т. А.В. заключен договор аренды (№) земельного участка с кадастровым номером (№), площадью (№), расположенный по (адрес) (адрес) севернее земельного участка с кадастровым номером (№), с видом разрешенного использования: «Объекты гаражного назначения», «амбулаторно-поликлиническое обслуживание», «обслуживание автотранспорта», «производственная деятельность», «склады», «железнодорожный транспорт», «объекты придорожного сервиса», «деловое управление», «обеспечение внутреннего правопорядка» - с целью строительства капитального объекта. (дата) участок передан по акту приема-передачи. В соответствии с п.2.1 договора, срок аренды участка установлен с (дата) по (дата). В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка (№) от (дата), ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 57653,17 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Кроме того, (дата) между администрацией (адрес) и ФИО1 заключен договор аренды (№) земельного участка с кадастровым номером (№), площадью (№), имеющего местоположение: (адрес), (адрес) (адрес), предназначенного для обслуживания автотранспорта, гаражного назначения, ветеринарного обслуживания, коммунального обслуживания, производственной деятельности, складов, обеспечения внутреннего правопорядка, делового управления с целью строительства капитальных объектов. Участок передан по акту приема-передачи (дата). В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды участка установлен с (дата) по (дата). Ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 505798,84 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала. Внесение первого платежа по арендной плате производится за вычетом суммы задатка в течение 5 дней с даты государственной регистрации договора. Задаток засчитывается в счет арендной платы за земельный участок. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени из расчета (№) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по договорам аренды земельных участков (№) от (дата) и (№) от (дата). Претензии от (дата) (№), от (дата) (№) о необходимости погасить сформировавшуюся задолженность по вышеуказанным договорам аренды земельных участков не удовлетворены. С учетом увеличения и уточнения исковых требований в связи с частичной оплатой задолженности, просят взыскать с Т. А.В. задолженность по уплате пени по договору (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 10517,46 руб.; задолженность по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 298009,05 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 153218,14 руб.

Стороны, третье лицо, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, при этом представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ч.4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ.

В отзыве треть лицо ФИО2 указала на то, что сумма задолженности по текущим платежам погашается конкурсным управляющим по мере поступления денежных средств в порядке ст.134 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». Дополнительно (дата) произведена оплата: 147731,39 руб. в погашение задолженности по арендной плате по договору (№) от (дата) за 4 (адрес).; 27034,84руб. с назначением платежа задолженность по арендной плате по договору (№) от (дата) за 4 (адрес). - пеня; 150277,66 руб. задолженность по арендной плате по договору (№) от (дата) за 1 (адрес).; 40626,13 руб. с назначением платежа задолженность по арендной плате по договору (№) от (дата) за 1 (адрес). – пеня.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) на основании протокола (№) рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от (дата), между Администрацией (адрес) и Т. А.В. заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 589 кв.м., расположенного по (адрес) севернее земельного участка с кадастровым номером (№), на срок до (дата), целью использования земельного участка явилось строительство капитального объекта. Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от (дата).

В соответствии с п.3 Договора земельного участка от (дата), ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 57653,17 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

Кроме того, (дата) на основании протокола (№) рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от (дата), между Администрацией (адрес) и Т. А.В. заключен договор (№) аренды земельного участка с кадастровым номером (№), площадью 2783 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), предназначенный для обслуживания автотранспорта, гаражного назначения, ветеринарного обслуживания, коммунального обслуживания, производственной деятельности, складов, обеспечения внутреннего правопорядка, делового управления с целью строительства капитальных объектов на срок до (дата). Участок передан по акту приема-передачи (дата).

В соответствии с п.3.1 Договора земельного участка от (дата), ежегодный размер арендной платы определяется по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 505798,84 руб. в год. Размер арендной платы за неполный квартал исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству календарных дней данного квартала.

(дата) комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) в адрес Т. А.В. было направлено уведомление об изменении с (дата) размера арендной платы на коэффициент инфляции в размере 1,03, расчеты арендной платы на 2020 год по договорам аренды земельных участков (№) от (дата), (№) от (дата).

(дата) комитетом по управлению имуществом администрации (адрес) в адрес Т. А.В. было направлено уведомление об изменении с (дата) размера арендной платы на коэффициент инфляции в размере 1,037, расчеты арендной платы на 2021 год по договорам аренды земельных участков (№) от (дата), (№) от (дата).

(дата) и (дата) в адрес Т. А.В. направлены претензии об оплате образовавшейся задолженности, которые до настоящего момента не исполнены.

Пунктом 1 ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По условиям договоров аренды земельного участка от (дата) и (дата) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на условиях, изложенных в договоре, во временное пользование земельный участок.

Согласно п.4.4.3 Договоров аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с Договором.

Пунктом 3.3 Договора аренды земельного участка установлено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени из расчета (№) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением Т. А.В. обязательств по внесению арендных платежей по договору (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность. Вместе с тем, в счет погашении задолженности конкурсным управляющим были произведены платежи, в связи с чем сумма основного долга по договору (№) от (дата) погашена, сумма пени с учетом увеличения исковых требований в части и поступивших оплат за период с (дата) по (дата) (дата погашения задолженности) составляет в сумме 10517,46 руб. Расчет проверен и признан правильным.

В связи с нарушением Т. А.В. обязательств по внесению арендных платежей по договору (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность. Вместе с тем, в счет погашении задолженности конкурсным управляющим были произведены платежи, как учтенные истцом при расчете уточненных и увеличенных требований (л.д.110-117), так и не учтенных платежей, в частности платежей от (дата) в сумме: 147731,39 руб. и 150277,66 руб. в счет погашения основного долга и в сумме 27034,84руб. и 40626,13 руб. в счет погашения пени по договору (№) от (дата). Таким образом, задолженность по уплате основного долга Т. А.В. погашена, сумма пени составляет 85557,2 руб. (153218,14-27034,84-40626,13).

Таким образом, с Т. А.В. в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) подлежит взысканию пени по договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 10517,46 руб., пеня договору аренды (№) от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 85557,2 руб., всего в сумме 96074,66 руб.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет в сумме 3082,24 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Комсомольска-на-Амуре к Т. Александре В. Т. Александре В. о взыскании задолженности по арендным платежам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженки г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в пользу администрации г.Комсомольска-на-Амуре задолженность по договору аренды (№) от (дата): пени за период с (дата) по (дата) в сумме 10517,46 руб.; по договору аренды (№) от (дата) земельного участка: пени за период с (дата) по (дата) в сумме 85557,2 руб., всего в сумме 96074,66 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Комсомольска-на-Амуре отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3082,24 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Фадеева

Решение суда в окончательной форме принято 21 июля 2021 года