Решение № 2-817/2017 2-817/2017~М-1026/2017 М-1026/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-817/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Бавиевой Л.И., при секретаре Кусамановой Д.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Тапсултанова А..М., ФИО4 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что между ней и ФИО2, действующей за себя и по доверенности за своего сына Тапсултанова А..М. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующим с согласия матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела у ответчиков земельный участок с объектами недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к договору, площадью 863 кв.м. из земель поселений, предоставленный для садоводства за 15000 рублей. Договор был удостоверен нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО5 в реестре за №, подлежал обязательной регистрации в Приволжском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области. Однако ответчики уклоняются от государственной регистрации. Согласно п.2.2 Договора земельный участок с объектами недвижимости на нем продан за 15000 рублей, которые она передала Продавцам полностью наличными до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы, что подтверждается записями в договоре. При подписании вышеуказанного договора ответчиком ФИО2 были переданы ей все документы на земельный участок с объектами недвижимости и свой комплект ключей, а она приняла указанное имущество, что подтверждается подписями сторон в договоре. С того времени она пользуется указанным имуществом, несет бремя содержания. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи ей была выдана членская книжка №. Задолженности по оплате членских взносов не имеет, земельный налог оплачивает регулярно. В связи с чем, с учетом уточнений просительной части иска, истец просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО5, зарегистрированному в реестре за №, заключенному между ФИО2, действующей за себя и по доверенности за своего сына Тапсултанова А..М. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующим с согласия матери ФИО2, и ФИО1 на земельный участок, кадастровый №, с расположенными на нем объектами недвижимости, находящихся по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов в суде ФИО6

В судебном заседании представитель истца ФИО6 действующий на основании доверенности от 03.06.2017, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора купли-продажи возникает обязательство продавца передать имущество в собственность покупателю, то есть общее обязательство продавца передать вещь покупателю, включает в себя, помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у покупателя права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, если сделка совершена в надлежащей форме, а одна из сторон уклоняется от регистрации, то суд вправе вынести решение о регистрации.

Согласно п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиками сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя лично и своего сына Тапсултанова А..М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Астрахани ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующим с согласия матери ФИО2, (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нем, согласно которому (п. 1.1 Договора) Продавцы продали в целом, каждый по 1/3 доле, а Покупатель купил в целом земельный участок с объектами недвижимости на нем, расположенный в садоводческом товариществе <адрес>, с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 863 кв.м., из земель поселений, находящийся в ведении администрации Яксатовского сельсовета Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, предоставленный для садоводства.

Продаваемый земельный участок принадлежит Продавцам на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Астрахани ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Приволжском филиале государственного учреждения юстиции «Астраханская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, №, №. Согласно п. 1.2 Договора объекты недвижимости, распложенные на указанном земельном участке, также проданы Продавцами в целом, каждым по 1/3 доле, а Покупателем куплены в целом, состоят из одного одноэтажного из бетонных панелей садового дома, общая площадь – 16,0 кв.м., под литером «А», с пристроем и террасой, принадлежащие Продавцам на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Астрахани ФИО8 22.03.1999, зарегистрированного в Приволжском филиале государственного учреждения юстиции «Астраханская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, №, №. Отчуждение 1/3 указанной недвижимости от имени несовершеннолетнего ФИО4 произведено с разрешения органов опеки и попечительства.

Согласно п. 2.1 Договора плата проданного земельного участка с объектами недвижимости на нем определенная по договоренности сторон составляет 15000 рублей. Из п. 2.2 Договора следует, что земельный участок с объектами недвижимости на нем продан за 15000 рублей, которые Покупатель передал Продавцам полностью наличными до подписания настоящего договора вне помещения нотариальной конторы. В договоре продавцы собственноручно указали, что расчет произведен полностью.

Согласно п. 4.3 Договора передача Продавцами и принятия Покупателем указанной недвижимости, ключей, документов от нее осуществлена в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. Указанный пункт договора одновременно следует считать актом приема передачи недвижимости в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО5, был зарегистрирован в реестре за №2-1145. Договор подлежал обязательной регистрации в Приволжском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области.

Таким образом, судом было установлено, что договор был заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами данной сделки.

ФИО1 была принята в члены С/Т «Надежда» протоколом №20 от 30.06.2002, ей была выдана членская книжка №71, из которой следует, что надлежаще исполняет обязанности по оплате членских взносов, коммунальных услуг (электричество и водоснабжение). ФИО1 за вышеуказанный земельный участок оплачивает земельный налог.

Факт уклонения ответчиков от государственной регистрации перехода права собственности также установлен в ходе судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО2, Тапсултанова А..М., ФИО4 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости на нём (купчая), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей за себя лично и своего сына Тапсултанова А..М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Астрахани ФИО7 13.07.2001 года по реестру за №, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующим с согласия матери ФИО2, (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), удостоверенному нотариусом Приволжского района Астраханской области ФИО5, зарегистрированному в реестре за №, на земельный участок, расположенный <адрес>, с кадастровым номером №, в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью 863 кв.м., из земель поселений, находящийся в ведении администрации Яксатовского сельсовета Муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, предоставленный для садоводства, и на объекты недвижимости на нем, которые состоят из одного одноэтажного из бетонных панелей садового дома, общей площадью – 16,0 кв.м., под литером «А», с пристроем и террасой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате. Решение в окончательной форме изготовлено 01 ноября 2017 г.

Судья Л.И. Бавиева