Решение № 2-93/2019 2-93/2019~М-60/2019 М-60/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-93/2019

Дело № 2-93/ 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г. Севск

Севский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Рухмакова В.И.,

при секретаре Болотиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности по приобретательной давности, указав, что в его владении фактически находится недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по <адрес> Земля и дом перешли в его владение ДАТА на основании договора купли- продажи на сумму <...> рублей. Договор был составлен в присутствии двух свидетелей. ФИО5 передала ему дом и землю, сделка оформлена в ДАТА г. в письменном виде. Они договорились зарегистрировать ее позже. В связи с переездом ФИО5 на другое место жительство, оформление документов было отложено. В период с 2013 г. он неоднократно предпринимал попытки связаться с собственником жилого дома и земельного участка. Но его местонахождение установить не удалось.

С ДАТА он владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно. Из своего владения жилым домом и земельным участком никогда не выбывал. Бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Он нес бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Вел хозяйство, оплачивал расходы по содержанию инфраструктуры жилья и земельного участка, так как он предполагал, что владеет имуществом как собственник. Он владеет домом и земельным участком, расположенным по <адрес> как своим собственным на протяжении всего периода времени. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к нему не предъявлялась, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет домом и земельным участком, расположенным по <адрес> длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, истец ФИО4 согласен рассмотреть дело без участия не явившегося ответчика ФИО5, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Суд, выслушав истца ФИО4, изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В материалах дела имеется копия завещания от ДАТА, удостоверенное специалистом Лемяшовской сельской администрации, в котором ФИО1 делает следующее распоряжение: жилой дом, находящийся в <адрес> со всей мебелью завещает своей невестке: ФИО3 (л.д.7).

Согласно копии расписки от ДАТА, ФИО3 продала наследственный дом за <...> рублей ФИО5, ДАТА года рождения, проживающей в <адрес> (л.д.6).

24.02.2002 года ФИО5 продала принадлежащий ей дом с надворными постройками, ранее купленный ею у ФИО3 - ФИО4, проживающему в <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи дома от ДАТА (л.д.5).

По справке № от ДАТА., выданной Троебортновской сельской администрацией, ФИО4 ДАТА., зарегистрирован по <адрес> ДАТА, фактически проживает по данному адресу с ДАТА и занимается обустройством жилого дома и земельного участка. ФИО4 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Из владения жилым домом и земельным участком никогда не выбывал. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника других лиц к ФИО4 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось (л.д.9).

Согласно справке № от ДАТА, выданной Троебортновской сельской администрацией, ФИО4, ДАТА года рождения, зарегистрирован один по <адрес> с ДАТА, фактически проживает по данному адресу ДАТА. и занимается обустройством данного дома и земельного участка (л.д.10).

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства, расположен по <адрес>, площадью <...>, собственник ФИО1, границы земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.11, 36).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДАТА №, отсутствует запрашиваемая информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по <адрес> жилой площадью <...> (л.д.12).

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, общей площадью <...>., жилой площадью <...> сведениях о правообладателях указан ФИО4 Вид права – справка Троебортновской сельской администрации № от ДАТА. (л.д.13-14).

Согласно приложения к постановлению Троебортновской сельской администрации № от ДАТА «О внесении изменений в постановление Лемяшовской сельской администрации № от ДАТА «Об утверждении наименование улиц и номерации домов на территории Лемяшовской сельской администрации», по списку граждан имеющих нумерацию домов в <адрес>, ФИО4 - <адрес> (л.д.22-23).

На основании ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорными объектами недвижимости с февраля 2002 года и на день обращения с иском у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом спорными домом и земельным участком (с 2002 года) не наступил.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных по <адрес> силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.И. Рухмаков