Решение № 2-1856/2017 2-1856/2017~М-1610/2017 М-1610/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1856/2017

дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Тарасова Д.А.

при секретаре ФИО7

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 29 мая 2017 года гражданское дело по иску по иску ФИО5 к ФИО3 о расторжении договора ренты и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор ренты, согласно которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты, а плательщик ренты принимает в собственность от получателя ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бульвар Заречный, <адрес> А, <адрес>, под выплату пожизненной ренты.

ФИО8 со своей стороны своевременно и в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства, право собственности было оформлено на ответчика ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора ренты и оформления права собственности ответчик систематически и существенно нарушает условия заключенного договора ренты, что в значительной степени лишает истца того, что она была вправе рассчитывать при заключении договора, а также может повлечь возникновение убытков.

Согласно пункту 5 договора ренты плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты сумму в размере 1 000 руб., при этом указанный размер платы подлежал включению в связи с увеличением МРОТ, но с момента заключения договора и до настоящего времени ответчик денежных средств на счет истца не перечисляет, что является существенным нарушением прав получателя ренты и условиям заключенного договора.

В соответствии с п. 9 договора ренты ответчик обязался оплачивать за свой счет коммунальные услуги, в том числе вносить плату за пользование телефоном и прочие платежи. Но платежи по оплате коммунальных услуг ответчик вносит нерегулярно, образуются долги, из-за которых в квартире дважды отключали электричество. Плату за телефон ответчик не вносит.

В нарушение пункта 12 договора ответчик без согласия ФИО5 зарегистрировала в квартире свою дочь.

При заключении договора ренты ФИО5 рассчитывала на получение материального возмещения за передаваемое право собственности на квартиру в виде освобождения от уплаты обязательных платежей и получения ежемесячно пожизненной ренты, однако вынуждена нести бремя содержания за свой счет и кроме того испытывать нравственные страдания от постоянных долгов по квартплате, претензий ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании.

Просит расторгнуть договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ответчицы на спорную квартиру, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ответчицы на нее.

В судебном заседании истец ФИО5 и ее ФИО1 ФИО9 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 (бывшая ФИО2) и ее ФИО1 ФИО10 исковых требований не признали, ссылаясь на их необоснованность. При этом представили возражения на исковое заявление, согласно которому все принятые обязательства перешли к ответчику на основании норм действующего законодательства. Измененные данные были отражены в расписках, то есть истцу был известен данный факт. Принятые обязательства по договору ренты ответчиком исполнены в полном объеме. Регистрация дочери ФИО3 в квартире была осуществлена с согласия истца. Оплата ренты первое время проходила по условиям договора ренты, путем зачисления денежных средств на расчетный счет получателя ренты, а в дальнейшем по распискам.

Получатель ренты не выходил к ФИО3 с предложением пересмотра условий договора ренты, также истцом не был соблюден претензионный порядок при подаче искового заявления в суд.

Дополнительно пояснили суду, что коммунальные платежи истцом были завышены, квитанций об оплате коммунальных платежей ФИО5 ответчику не предоставляет.

ФИО1 по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще (л.д. 132).

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Согласно пункту 1 статьи 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В соответствии с пунктом 1 статьи 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены в статье 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ренты, согласно которому ФИО5 - получатель ренты передает в собственность плательщику ренты - ФИО2, а плательщик ренты принимает в собственность от получателя ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Бульвар Заречный, <адрес>А, <адрес>, под выплату пожизненной ренты (пункт 1).

Пунктом 4 договора установлено, что по соглашению сторон получатель ренты передает плательщику ренты в собственность указанную квартиру за 150.000 руб.

Согласно пункту 5 договора ренты плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать получателю ренты в счет пожизненной ренты сумму в размере 1.000 руб.

В соответствии с пунктом 9 договора ренты ответчик обязался оплачивать за свой счет коммунальные услуги.

Из пункта 12 следует, что плательщик ренты обязуется не проживать сам, а также исключить проживание и регистрацию любых третьих лиц в вышеуказанной квартире без предварительного письменного согласия получателя ренты.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что правообладателем спорной квартиры по адресу: <адрес>, Бульвар Заречный, <адрес>А, <адрес> является ФИО2

Свидетельством о перемене имени подтверждается, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, переменила фамилию и имя на ФИО3, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о перемене имени № (л.д. 45).

Судом установлено, что по указанному договору ренты ФИО5 получала от ФИО2 денежные средства за квартиру. Данный факт подтверждается расписками, исполненными в простой письменной форме. Оснований не доверять указанным распискам у суда не имеется. Утверждение истицы о том, что она писала расписки, не получая денег, ничем не подтверждены.

Сторонами не оспаривается, что после сентября 2016 года платежей по договору ренты ФИО3 в пользу ФИО5 не производилось. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В тоже время, согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в городе Омске, в отношении ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП. Предмет исполнения – задолженность по оплате коммунальных услуг в спорной квартире в размере 8.659 рублей 91 копейки.

Исходя из того, что нарушения, допущенные ответчицей по выплате ренты являются существенными, так как истица лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на ежемесячное получение денежных средств на свое содержание, оплату коммунальных услуг, в соответствии с условиями договора, в связи с чем у истицы возникло право требовать расторжения договора и возврата квартиры ранее принадлежавшей ей на праве собственности. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения указанной выше нормы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор ренты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО3 (ФИО12) ФИО6 на <адрес>А по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на <адрес>А по <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 600 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья Д.А. Тарасов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.