Решение № 2-3667/2017 2-3667/2017~М-3018/2017 М-3018/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-3667/2017

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 первоначально обратился с иском о признании права собственности к ответчикам <данные изъяты> в обоснование иска указал следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между «строителем» <данные изъяты> в лице директора ФИО3, действующего на основании устава и договора «О передаче функций заказчика» № от 25.05.1999г. и «участником строительства» истцом ФИО1 заключен договор №/Д, по условиям которого «участник строительства» и «строитель» осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству домов № секция 9 (по генеральному плану) по <адрес> на площадке микрорайона <данные изъяты><данные изъяты>. «Строитель» обязался в предусмотренный договором срок построить, после ввода имущественного комплекса в эксплуатацию передать «участнику строительства» блок-секцию № в <адрес>, а «участник строительства» обязался принять и оплатить указанный объект. По договору «строитель» выполняет функции заказчика по проектированию и строительству домов №,№по генеральному плану), стоимость блок-секции № в <адрес> согласно приложению № к указанному договору составляла <данные изъяты> руб. Указанную сумму истец разными платежами в период с <данные изъяты>. выплатил полностью. Таким образом, оплата со стороны истца произведена в полном объеме.

Ориентировочный срок окончания строительства, предусмотренный п. 1.3 договора <данные изъяты> - 4-й квартал <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО <данные изъяты>» передало истцу по акту приема-передачи квартиру по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В жилом комплексе создано <данные изъяты> истец своевременно оплачивает все коммунальные платежи.

В <данные изъяты> году произведена инвентаризация данной секции жилого дома ГУП <данные изъяты>Центр Технической Инвентаризации», изготовлен и выдан застройщику технический паспорт. Присвоен кадастровый номер квартире истца, квартира поставлена на кадастровый учет. Номер квартиры по технической инвентаризации изменился на №. По данным техническо-инвентаризационного учета характеристики квартиры, которую истец должен получить по договору №/<данные изъяты> следующие: квартира номер <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. истец получил уведомление о приостановке регистрации права, в качестве причины приостановки указано разночтение площадей в кадастровом паспорте <данные изъяты> кв.м. и акте приема-передачи-<данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. истец приложил к пакету документов технический паспорт и заявление с разъяснением о том, что площадь ДД.ММ.ГГГГ кв.м. - это площадь указанная с балконами, лоджиями и террасами. По правилам регистрации на ДД.ММ.ГГГГ. эти площади входили в общую площадь квартиры, а площадь <данные изъяты> кв.м. - это площадь без учета балконов, лоджий и террас 16,9 кв.м. По правилам регистрации на <данные изъяты>. площадь балконов, лоджий и террас не входит в общую площадь квартиры. Данные доводы для устранения причин приостановки оказались не достаточными.

В связи с изложенным, истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>. м, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечена супруга истца ФИО4

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> директор ФИО6 в судебном заседании пояснил, что истец исполнил принятые по договору строительства обязательства, оплату произвел в полном объеме, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом с их стороны нарушений прав истца не допущено.

Ответчик <данные изъяты>, Администрация г<данные изъяты>, Управление Росреестра по <данные изъяты>, ФИО4 в судебное заседания не явились, извещались судом надлежащим образом. От ответчика ООО «<данные изъяты>», третьего лица ТСЖ «<данные изъяты> в материалах дела имеется конверт с отместкой «истек срок хранения», от третьего лица ФИО4 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, сведениями о причинах неявки третьих лиц Администрации <данные изъяты>, Управления Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ООО «<данные изъяты> исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.1, п.5 ст.5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что между ФИО1 и <данные изъяты>. заключен договор №/Д о совместной <данные изъяты> по условиям которого участник строительства ФИО1 и строитель ЗАО «Солнечный-5» осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству дома № вход слева (по генеральному плану) по <адрес> на площадке микрорайона «<данные изъяты> (п.1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора по окончанию строительства <данные изъяты>-5» строитель выделяет участнику строительства ФИО1 имущественный комплекс блок-секцию № в <адрес>. Параметры имущественно комплекса представлены в Приложении №.В соответствии с п. 1.3 ориентировочный срок окончания строительства <данные изъяты> срок передачи блок-секции под отделку участнику строительства <данные изъяты><данные изъяты>.

Стоимость договора (имущественного комплекса) в ценах базового месяца без учета непредвиденных затрат составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты> и истцом заключено соглашение к договору №/Д от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому стоимость имущественного комплекса в ценах ДД.ММ.ГГГГ. определена в 1 <данные изъяты> руб.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ЗАО «ДД.ММ.ГГГГ» утвержден акт выбора и проекта границ земельного участка для строительства малоэтажных домов, нежилых зданий, профилированных подстанций, газораспределительного пункта, соответственно №,№ генеральному плану, хозяйственных сараев, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе границ земельного участка, выданным МП <адрес><данные изъяты> на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО ДД.ММ.ГГГГ» отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под строительство малоэтажных жилых домов, нежилых зданий, ГРП, хоз.сараев, участок находится в <адрес>.

<данные изъяты> «<данные изъяты>» преобразовано в ООО ДД.ММ.ГГГГ-5».

Установлено, что <данные изъяты>1» ДД.ММ.ГГГГ. реорганизовано в ООО «<данные изъяты>», согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на <данные изъяты>.

Согласно акту приема-передачи от <данные изъяты> установлено, что ООО «Хозрасчетное <данные изъяты>-5» передали объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, свободной планировки, общей площадью <данные изъяты>

Из п. 4 акта следует, что денежный расчет по договору произведен в полном объеме, взаимных претензий по исполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Согласно платежным поручениям и квитанции к приходному кассовому ордеру за период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. истцом произведены выплаты взносов на строительство жилья в общей сумме <данные изъяты> руб.

Таким образом, установлено, что обязательства истца по договору от <данные изъяты>. выполнены в полном объеме.

Строительство жилых домов №, <данные изъяты>) по <адрес> в микрорайоне «<данные изъяты>» завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №э от ДД.ММ.ГГГГ, выданным и.о. Главы городского округа Самара <данные изъяты> на малоэтажные жилые дома (<данные изъяты>

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от <данные изъяты> года, малоэтажные жилые дома (<данные изъяты>, приняты в эксплуатацию.

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса комплексу малоэтажных жилых домов, нежилого здания и хозяйственных сараев, расположенных по <адрес>» жилому дому, в котором расположена квартира истца, присвоен следующий адрес: <адрес><адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что дом возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Право истца на спорное жилое помещение никем не оспаривается.

Спорное жилое помещение зарегистрировано в ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт, из которого следует, что трехкомнатная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательную площадь 160,7 кв.м.

Кроме того, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет. В материалах дела имеется кадастровый паспорт, выданный филиалом ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому кадастровый номер помещения <данные изъяты>, общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданной <данные изъяты> в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован. В жилом помещении проживают истец ФИО1, его жена – третье лицо ФИО4 Оплата за коммунальные услуги начисляется в ТСЖ <данные изъяты>. Платежи по содержанию жилья оплачиваются регулярно.

Согласно уведомлению из ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом выполнены в полном объеме, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

Копия верна: Судья: Секретарь: