Решение № 2-482/2018 2-482/2018 ~ М-309/2018 М-309/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-482/2018

Дело № 2-482/2018

УИД 24RS0012-01-2018-000436-12


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи

Мальченко А.А.,

при секретаре

с участием представителя истца

ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что указанное нежилое помещение ранее использовалось как столовая, но после приобретения в собственность в 2005 году помещение использовалось для постоянного проживания. Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности муниципального образования <адрес> и предоставлен ФИО3 по договору аренды № «а» от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 2064 года с использованием для эксплуатации нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в администрации г. Дивногорска получено разрешение на строительство, в котором указано, что разрешение выдано «на реконструкцию нежилого здания под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. При выдаче разрешения на реконструкцию была предоставлена проектная документация, которой присвоен №, разработчиком которой является ООО ПМ «Правый берег», в 2015 году выполненная по заданию заказчика, которым являлась ФИО3

По завершению работ органами БТИ ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план перепланированного помещения. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что общая площадь объекта составляет №., в результате чего в проектную документацию были внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в администрацию г. Дивногорска было подано заявление о переводе помещения из нежилого в жилое, однако ответом администрации города Дивногорска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и переводе нежилого помещения в жилое.

Истец - ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, аналогичным изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку площадь спорной постройки в техническом плане здания не соответствует площади, указанной в проектной документации и разрешении на строительство №-RU № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, отсутствуют документы, подтверждающие, что спорная постройка соответствует установленным строительным, противопожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормативам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующих обстоятельств.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как установлено судом, по договору аренды №а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией г. Дивногорска и ФИО5, действующей за себя лично и за малолетнего ФИО4, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с разрешенным использованием – для эксплуатации нежилого здания (бывшая столовая) предоставлен в аренду ФИО5 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Дивногорска ФИО5 выдано разрешение на строительство №-RU № на проведение реконструкции нежилого здания под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция нежилого здания под индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. В разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, здание №, с кадастровым номером № указана на основании проектной документации, которой присвоен Шифр №, выполненной ООО ПМ «Правый берег» в 2015 году. При проведении кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что общая площадь объекта составляет № кв. м., в результате этого в проектную документацию были внесены изменения в 2017 году.

ООО Научно-Производственное предприятие «ПРОГРЕСС» было составлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций, в котором указано, что в результате визуального осмотра по адресу: <адрес>, здание №, дефектов, оказывающих значительное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, не создают угрозы для жизни здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации. Эксплуатация здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание №, в качестве жилого дома технически возможна, здание отвечает требованиям нормативной документации, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

Согласно заключению №.ПБ, предоставленному ООО «КрасТест» от 1ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, здание №, соответствует требованиям пожарной безопасности, в том числе требованиям Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибПроектРеконструкция», на основании проведенной строительно-технической экспертизы установлено, что техническое состояние жилого дома исправное, безопасная эксплуатация жилого дома после проведения реконструкции обеспечена полностью. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует.

Согласно заключению № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Изменение площади дома, что явилось препятствием для введения дома в эксплуатацию, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что возведенный индивидуальный жилой дом ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером № обладает признаками самовольной постройки. Вместе с тем, земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости – жилой дом предоставлен в пользование истцу по договору аренды земельного участка, расположен на землях населенных пунктов, созданное жилое строение соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам. Сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требование о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности:

- за ФИО3 на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

- за ФИО4 на 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Мальченко А.А.

«Согласовано» __________ судья А.А. Мальченко