Решение № 2-2980/2018 2-2980/2018~М-3301/2018 М-3301/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2980/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 23.10.2018 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области о прекращении права собственности и регистрации земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра Астраханской области о прекращении права собственности и регистрации права на земельные участки, указав, что ФИО1, являлся собственником земельного участка кадастровый <№> в размере 1/2 доли и ФИО7 ? доли, общей площадью 524 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 18.05.2018 г. истцы заключили соглашении о реальном разделе земельного участка и о прекращении долевой собственности, где п.2 вышеуказанного соглашения 1/2 доля принадлежит стороне 1 и по ? доле принадлежит стороне 2 в равных долях. В результате раздела, согласно п.4 ЗУ-1 площадью 253 кв.м. будет принадлежать стороне 1, а ЗУ-2 площадью 298 кв.м. будет принадлежать стороне 2. Данное соглашение прошло государственную регистрацию и ФИО1, как стороне ЗУ-2 отведен земельный участок площадью 298 кв.м. А стороне 1 отведён земельный участок площадью 253 кв.м. В дальнейшем выяснилось, что жилой дом площадью 87,5 кв.м. с кадастровым <№>, принадлежащий ФИО1, оказался на земельном участке (ЗУ-1), а жилой дом, принадлежащий ФИО4 кадастровый <№> на земельном участке ЗУ-2. Для устранения выявленной ошибки истцы подали дополнение к соглашению от 18.05.2018 г., где было указано о том, что ЗУ-2 - земельный участок площадью 253 кв. м должен принадлежать ФИО1, а ЗУ- 1 - земельный участок площадью 298 кв.м - ФИО4, которое приостановлено, согласно уведомлению от 17.07.2018г., где указано, что соглашение от 18.05.2018г. прекращено его исполнением, права зарегистрированы. Просит суд, с учетом уточнений, прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым <№> площадью 298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО7 по ? доле соответственно и прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым <№> площадью 253 кв.м принадлежащим ФИО1 в целом и зарегистрировать земельные участки с кадастровым <№> площадью 298 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 и земельный участок с кадастровым <№> площадью 253 кв.м. за ФИО7 по ? доле соответственно.

В судебном заседании истцы не участвовали, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца ФИО5 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, представитель третьего лица - Кадастровой палаты АО и третье лицо кадастровый инженер ФИО6, о дне и времени судебного заседания извещались, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 52 постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес>, площадью 524 кв.м. состоял из участка площадью 298 кв. м принадлежащего ФИО4, и участка площадью 253 кв. м, принадлежащего ФИО1, и находился в общей долевой собственности истцов.

18.05.2018г. ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключили соглашение о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, согласно которому земельный участок площадью 253 кв.м. будет принадлежать ФИО1, а земельный участок площадью 298 кв.м. будет принадлежать ФИО4. Данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра АО 21.05.2018г.

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю земельного участка площадью 253 кв. м по адресу: Набережная Казачьего ерика, 36 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 30.05.1957г.

За ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности по ? доли на земельный участок по адресу: Набережная Казачьего ерика, 36, площадью 298 кв. м на основании договора купли-продажи от 03.04.2014г.

Однако, при постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков последующей регистрации права (внесении сведений в ЕГРП) были ошибочно внесены следующие сведения: о праве собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 30:12:021037:150 по адресу: <адрес>, площадью 298 кв. м, а также о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, площадь 253 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера, анализа планов границ земельного участка от 16.07.2018г. следует, что фактически в пользовании ФИО1 находился земельный участок площадью 298 кв. м, а в пользовании Тихоновых находился земельный участок площадью 253 кв. м.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Установлено, что ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 253 кв. м, ФИО7 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес> площадь 298 кв. м., внесены сведения в ЕГРП.

Данный вывод содержится в заключении кадастрового инженера, согласно которому ошибка в площади и местоположении земельных участков отсутствует. Ошибка при внесении сведений о собственниках земельных участков повлекла за собой неправильную регистрацию прав на земельные участки, поскольку земельный участок площадью 298 кв. м изначально был предоставлен и принадлежал ФИО1, что следует из правоустанавливающих документов, а земельный участок площадью 253 кв. м. приобретен ФИО7

Судом определено, что с учетом расположения жилых домов, принадлежащих истцам, земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 298 кв.м. расположенный по адресу: Наб.Казачьего ерика, 36, должен принадлежать ФИО1, а участок <№>, площадью 253 кв.м. –ФИО4.

Таким образом, установив наличие указанного несоответствия в сведениях ЕГРП, суд приходит к выводу о необходимости исправлении ошибки путем прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок <№> площадью 253 кв. м, ФИО7 - на земельный участок <№> площадью 298 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с регистрацией право собственности на земельный участок с кадастровым <№> площадью 298 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> за ФИО1 и земельного участка с кадастровым <№>, площадью 253 кв.м. за ФИО2 и ФИО3 по ? доле соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области о прекращении права собственности и регистрации земельных участков – удовлетворить.

Прекратить права собственности ФИО1 на земельный участок <№>, площадью 253 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок <№>, площадью 298 кв.м., расположеный по адресу: <адрес> ерика, 36.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 298 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Зарегистрировать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доли соответственно, на земельный участок с кадастровым <№>, площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 26.10.2018 года.

Судья подпись Апостолов К.В.