Решение № 2-54/2024 2-54/2024~М-10/2024 М-10/2024 от 21 февраля 2024 г. по делу № 2-54/2024

Дело № 2-54/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года посёлок Большой ФИО1

Малодербетовский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего - судьи Манжеева Б.В.,

при секретаре Чимидове Д.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее – истец) и ФИО3 (далее – ответчик) был заключен договора купли-продажи недвижимости в виде: земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения – животноводство, площадью 30000 +/- 303 кв.м.; дома животновода с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м.; здания откормочного комплекса, с кадастровым номером №, площадью 1518,6 кв.м., расположенных в границах Троицкого сельского муниципального образования <адрес>. Согласно п. 8 договора стоимость вышеназванной недвижимости указано равной 1 000 000 рублей. Однако ответчик оплатил только 20 000 рублей, оставшуюся часть ФИО2 по настоящее время не получил. Также на момент совершения сделки истец находился в плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, пережитой потери супруги и перенесенного КОВИД -19, не понимал значение своих действий, не осознавал, что подписывает незаконный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим неисполнением договорных обязательств об оплате за покупку недвижимости. ФИО3 вернул ему денежные средства в размере 20 000 рублей. На основании изложенного просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в виде: земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения – животноводство, площадью 30000 +/- 303 кв.м.; дома животновода с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м.; здания откормочного комплекса, с кадастровым номером №, площадью 1518,6 кв.м., расположенных в границах Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия, в 350 метрах на запад от жилого дома по <адрес>, недействительным; применить последствия недействительности сделки; восстановить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на недвижимость.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указав, что с исковыми требованиями согласен, просил удовлетворить в пользу истца.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной налоговой службы России по <адрес> извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, своих представителей не направили, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 3 ст. 154 ГК РФ установлено, что сделками могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В п. 1 ст. 549 ГК РФ сказано, что по договору купли-продажи недвижимости имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с расположенными на нем домом животновода и зданием откормочного комплекса по адресу: <адрес>, в границах Троицкого СМО, в 350 метрах на запад от жилого дома по <адрес>. Согласно условиям договора стороны оценили земельный участок в 100 000,00 рублей, дом животновода – 200 000,00 рублей, здание откормочного комплекса – 700 000,00 рублей, общая стоимость составила 1 000 000,00 рублей.

При этом из материалов дела видно, что до заключения договора купли-продажи недвижимости ФИО2 перенес КОВИД-19, а также пережил кончину супруги. Кроме того, суд учитывает недополученные истцом денежные средства за продажу указанного недвижимого имущества. Истец утверждает, что ответчик уплатил ему за приобретаемое имущество в нарушение условий договора только лишь 20000 рублей, при этом ответчик не отрицает данный факт.

Вместе с тем, при решении вопроса о признании договора купли-продажи недействительным суд, руководствуясь абз.2 п. 1 ст. 171 ГК РФ, принимает во внимание, что ФИО2 на праве собственности принадлежало спорное недвижимое имущество, в связи с чем истец вправе претендовать на возвращение ему имущества, которым он располагал до отчуждения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в виде: земельного участка с кадастровым номером: №, категория: земли сельскохозяйственного назначения – животноводство, площадью 30000 +/- 303 кв.м.; дома животновода с кадастровым номером: №, площадью 55,4 кв.м.; здания откормочного комплекса с кадастровым номером: №, площадью 1518,6 кв.м., расположенных в границах Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия, в 350 метрах на запад от жилого дома по <адрес>, как заключенного с пороком воли, поскольку в период его заключения истец, по мнению суда, не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими. Кроме того, существенное условие указанного договора купли – продажи недвижимости об оплате полной стоимости приобретаемого имущества ответчиком также не соблюдено.

В соответствии с п. 3 ст. 177 ГК РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученные в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в виде: земельного участка с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения – животноводство, площадью 30000 +/- 303 кв.м.; дома животновода с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м.; здания откормочного комплекса с кадастровым номером №, площадью 1518,6 кв.м., расположенных в границах Троицкого сельского муниципального образования <адрес> Республики Калмыкия, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, а именно обязать ФИО3 (паспорт серия 8510 №) вернуть ФИО2 (паспорт серия № №) земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли сельскохозяйственного назначения – животноводство, площадью 30000 +/- 303 кв.м.; дом животновода с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м.; здание откормочного комплекса с кадастровым номером №, площадью 1518,6 кв.м., расположенные в границах Троицкого сельского муниципального образования <адрес> Республики Калмыкия.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 08:09:310201:220, категория: земли сельскохозяйственного назначения – животноводство, площадью 30000 +/- 303 кв.м.; дом животновода с кадастровым номером №, площадью 55,4 кв.м.; здание откормочного комплекса с кадастровым номером №, площадью 1518,6 кв.м., расположенные в границах Троицкого сельского муниципального образования <адрес> Республики Калмыкия, и восстановления в Реестре записи о праве собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через постоянное судебное присутствие Малодербетовского районного суда в поселке Большой <адрес> Республики Калмыкия.

Председательствующий (подпись) Б.В. Манжеев

Копия верна:

Судья Б.В. Манжеев

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.