Решение № 2-1204/2019 2-1204/2019~М-1121/2019 М-1121/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1204/2019

Дело №2-1204/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кореновск 09 сентября 2019 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

<...> года на основании договора аренды №<...> она передала ФИО3 в аренду помещения второго этажа площадью 141 кв.м, для использования под кафе «Азия». Договор начал действовать с <...> года.

Согласно п.2.1 договора арендная плата составляла 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц. Согласно п.2.5 договора ФИО3 принял на себя обязательство ежемесячно в течении 5 банковских дней с даты получения счета перечислять арендную плату на расчетный счет Арендодателя. Кроме того, ФИО3 принял на себя обязательство ежемесячно оплачивать коммунальные платежи, которые включают в себя оплату за водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение и не входят в стоимость арендной платы.

В последствии стороны договорились, что арендную плату арендатор будет производить наличными деньгами не позднее 5 числа каждого месяца.

С <...> года по <...> года арендатор исправно производил платежи по аренде помещения. Однако, начиная с <...> года ФИО3 платежи прекратил. Оплата коммунальных платежей арендатором так же не производилась.

Поскольку со стороны арендатора грубым образом нарушались обязательства по арендной плате и оплате коммунальных платежей, арендатору было предложено расторгнуть договор аренды.

<...> г. по взаимному согласию договор аренды от <...> г. был расторгнут путем заключения соглашения о расторжении договора. На момент подписания данного соглашения задолженность по арендным платежам составила 132 000 рублей.

В соответствие с п.6.1 Договора, при просрочке оплаты арендных платежей в установленные сроки Арендатор оплачивает пени в размере 0.3% за каждый день просрочки. На день подачи иска, согласно прилагаемого расчета, пени составили 82 800 рублей.

Кроме того, за время аренды Арендатор не производил оплату за пользование электроэнергией, в связи с чем возникла задолженность в размере 52 016 рублей.

Согласно акта приема-передачи помещения от <...> года стороны согласовали, что с учетом благоустройства и изменения интерьера, помещение требует проведения косметического ремонта для придания первоначального, до начала аренды, состояния. В связи с достигнутым соглашением, арендатор обязался в срок до <...> года выплатить арендодателю денежную компенсацию в размере 30 000 рублей. Однако до настоящего времени данная оплата не произведена.

Истица просила взыскать с ответчика ФИО3 в ее пользу задолженность по арендной плате в размере 132 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 82 800 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию в размере 52 016 рублей, компенсацию на косметический ремонт в размере 30 000 рублей, расходы на представителя в размере 20 000 рублей и по оплате госпошлины в размере 6 105 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истицы: задолженность по арендной плате в размере 132 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 82 800 рублей, задолженность по оплате за электроэнергию в размере 51 828 рублей, компенсации на косметический ремонт в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 6 105 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что <...> г., между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения расположенное по адресу <...>, общей площадью 141 кв.м., для размещения кафе «Азия», сроком на 11 месяцев.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора, заключенного между сторонами (п. 2), арендная плата была определена в размере 30 000 рублей в месяц, с дополнительной оплатой коммунальных платежей в течение всего срока аренды.

Из материалов дела следует, что арендная плата вносилась ответчиком ежемесячно с момента заключения договора по октябрь 2018 г. включительно. При этом в <...> года оплата аренды ответчиком произведена частично в сумме 18000 рублей.

С <...> года по <...> года, ответчик в нарушение условий договора, арендную плату не вносил, в связи с чем <...> г. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого ответчик обязался в течение 10 дней с момента подписания соглашения, погасить перед истицей задолженность по арендной плате в размере 132 000 рублей.

Данное соглашение было заключено в письменной форме и подписано сторонами.

Доказательств того, что обязательства по погашению задолженности в соответствии с заключенным сторонами соглашением надлежащим образом исполнены, ответчиком суду не предоставлены.

При изложенных обстоятельствах, требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 132 000 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 6.1 договора, при просрочке оплаты арендных платежей в установленные сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 0,3% за каждый день просрочки. Согласно условий договора, арендная плата производится ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца, за который должна быть произведена оплата.

Исходя из условий договора, сумма пени за период просрочки уплаты арендной платы составила:

Сумма долга по арендной плате за <...> г составила 12 000 рублей.

Период просрочки с <...> г по <...> г. составил 265 дней.

Размер пени по условиям договора - 0.3 % за каждый день просрочки.

Сумма пени за период с <...> г по <...> г. составляет: 12 000 X 0.3 % X 265 = 9540 руб.

Сумма долга за <...> г - 30 000 рублей.

Период просрочки с <...> г по <...> г- 241 день.

Сумма пени с <...> г по <...> г. составляет; 30 000 X 0.3 % X 241 = 21690 руб.

Сумма долга за <...> г - 30 000 рублей.

Период просрочки с <...> г по <...> г- 221 день.

Сумма пени с <...> г по <...> г. составляет; 300 000 X 0.3 % Х-?21 = 19890 руб.

Сумма долга за <...> г - 30 000 рублей.

Период просрочки с <...> г по <...> г- 190 дней.

.Сумма пени с <...> г по <...> г. составляет; 30 000 X 0.3 % X 190 = 17100 руб.

Сумма долга за <...> г - 30 000 рублей.

Период просрочки с <...> г по <...> г.- 162 дней.

Сумма пени с <...> г по <...> г. составляет; 30 000 X 0.3 % X 162 = 14580 руб.

Общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика, составляет: 9540 руб. + 21690 руб. + 19890 руб. + 17100 руб. + 14580 руб. = 82800 рублей.

В нарушение условий договора, ответчиком в период аренды помещения не в полном объеме производилась оплата коммунальных платежей.

Согласно Акта снятия показаний прибора учета электроэнергии от <...> года и платежных документов, представленных истицей, ею за период с <...> года по <...> года произведена оплата за поставку электроэнергии использованной ответчиком в связи с эксплуатацией арендуемого помещения в сумме 51828 рублей. Расходы по оплате электроэнергии ответчиком истице не возмещены, в связи с чем требования ФИО1 в этой части подлежат удовлетворению.

Из акта приема-передачи помещения являвшегося предметом договора аренды, составленного и подписанного истицей и ответчиком <...> года следует, что стороны пришли к соглашению о выплате ФИО3 ФИО1 в счет компенсации за косметический ремонт помещения в целях приведения его интерьера в состояние, имевшееся до заключения договора аренды, 30 000 рублей. Срок исполнения соглашения установлен до <...> года.

Доказательств исполнения ответчиком условий соглашения заключенного сторонами, суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая объем работы, выполненной представителем истца, время, затраченное на участие в судебном разбирательстве в качестве представителя истца, степень сложности рассмотренного спора, требования разумности и справедливости, суд находит, что расходы истца по оплате услуг представителя подлежат возмещению в сумме 15000 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истицей при подаче заявления в суд были понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6105 рублей, которые подлежат взысканию в ее пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с к ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения № <...> от <...> года в виде арендной платы за период с <...> года по <...> года в сумме 132000 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере за период с <...> года по <...> года в сумме 82000 руб. задолженность по оплате за электроэнергию в сумме 51828руб., компенсацию за косметический ремонт в сумме 30000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлину в сумме 6105 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья Кореновского

районного суда В.И. Ягудина