Решение № 2-1089/2019 от 5 ноября 2019 г. по делу № 2-1089/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Жирнова М.Л., при секретаре Захаровой Е.А., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, третье лицо – ПАО «Евразийский банк»,

у с т а н о в и л:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Евразийский банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство предоставить ответчикам кредит в сумме 2736000 рублей, под 12,75% годовых, сроком на 242 месяца, а ответчики обязались возвратить полученный кредит путем ежемесячного погашения и одновременно уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора.

Кредит предоставлялся на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчик за счёт кредитных средств приобрела в собственности указанный дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРН.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи указанный жилого дома и земельного участка и перехода права собственности по нему Росреестром была осуществлена государственная регистрация ипотеки на спорный жилой дом и земельный участок, в подтверждение чего ПАО «Евразийский банк» была получена закладная.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Евразийский банк» и АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» заключили договор уступки прав по указанной закладной.

Деятельность АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» прекращена путём реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». О чём в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

Истец, ссылаясь на то, что ответчики обязательств по погашению кредита в установленные договором сроки не выполняет, просит суд: взыскать с ответчика в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2879247 рублей 06 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 28596 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 18000 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Евразийский банк» и ответчиком, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО1, с установлением начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в размере 2488084 рубля 80 копеек.

Представитель истца просила заявленные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика просила в удовлетворении исковых требований отказать.

ПАО «Евразийский банк» своего представителя в судебное заседание не направил, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям:

В ходе судебного разбирательства из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Евразийский банк» и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии с которым истец взял на себя обязательство предоставить ответчикам кредит в сумме 2736000 рублей, под 12,75% годовых, сроком на 242 месяца, а ответчики обязались возвратить полученный кредит путем ежемесячного погашения и одновременно уплачивать проценты за пользование кредитом в сроки и на условиях договора.

Кредит предоставлялся на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Ответчик за счёт кредитных средств приобрела в собственности указанный дом и земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в ЕГРН.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи указанный жилого дома и земельного участка и перехода права собственности по нему Росреестром была осуществлена государственная регистрация ипотеки на спорный жилой дом и земельный участок, в подтверждение чего ПАО «Евразийский банк» была получена закладная.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Евразийский банк» и АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» заключили договор уступки прав по указанной закладной.

Деятельность АО «Коммерческий Банк «ДельтаКредит» прекращена путём реорганизации в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК». О чём в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ внесена запись.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объёме, что подтверждается выпиской по счёту ответчика.

К отношениям по кредитному договору применяются правила займа, предусмотренные параграфом 1 гл.42 ГК РФ.

Между тем, обязательства по погашению кредита ответчиком с сентября 2018 года не исполняются, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности и выпиской по счету.

В соответствии с положениями ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с произведенными истцом расчетами, задолженность ответчика по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ составила в общем размере 2879247 рублей 06 копеек, из них: задолженность по основному долгу – 2736000 рублей, задолженность по просроченным процентам – 141447 рублей 45 копеек, пени – 1799 рублей 61 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требования о полном досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, которое, однако, было проигнорировано ответчиком.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая изложенное, проверив материалы дела и расчеты, произведенные истцом, принимая во внимание существенное нарушение кредитного договора со стороны ответчика, выразившееся в систематическом неисполнении своих обязательств по договору, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту законным и расторжении кредитного договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом по закладной жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, суд, в соответствии со ст.ст.334, 348, 350 ГК РФ, ст.ст.13, 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу о том, что истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, в связи с чем, исковые требования и в указанной части суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению путем обращения взыскания на спорный жилой дом и земельный участок с определением способа продажи квартиры – с публичных торгов, и установлением ее начальной продажной стоимости в размере 2488084 рубля 80 копеек, составляющей 80% от рыночной стоимости спорного жилого дома и земельного участка в размере 3110106 рублей, определенной в отчете оценщика ООО «Бюро оценки бизнеса» №.

Ответчиком суду не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

Учитывая, что в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика понесенные расходы по уплате госпошлины в размере 28596 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 18000 рублей.

Принимая во внимание, что суду не представлено доказательств расходов истца на оплату услуг представителя, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

р е ш и л:

Иск ПАО «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2879247 рублей 06 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 28596 рублей 24 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 18000 рублей, а всего 2925843 (два миллиона девятьсот двадцать пять тысяч восемьсот сорок три) рубля 30 копеек.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Евразийский банк» и ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие ФИО1, с установлением начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в размере 2488084 (два миллиона четыреста восемьдесят восемь тысяч восемьдесят четыре) рубля 80 копеек.

Обращение взыскания произвести путем продажи с открытых публичных торгов.

ПАО «РОСБАНК» в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов

Решение в окончательной (мотивированной) форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.Л. Жирнов