Решение № 2-613/2019 2-613/2019~М-464/2019 М-464/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-613/2019

Дело № 2-613/2019

УИД: 91RS0021-01-2019-000661-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2019 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Гасимове Р.Г.,

с участием: представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо – Администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо – Администрация города Судака Республики Крым о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО Коммерческий банк «Столица» был заключен договор №фкгврдАО13 об участии в фонде финансирования строительства «Столица – 3» вида А, согласно условиям которого за ФИО3 закреплялся объект финансирования – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат – 3. Застройщиком объекта являлся ЗАО «Трест Киевгорстрой -1».

Во исполнение условий заключенного между сторонами договора после полной оплаты денежных средств стоимости объекта финансирования в размере 391 548 гривен, ДД.ММ.ГГГГ истцу ПАО «Банк Столица» выдано свидетельство об участии в ФФС вида А, согласно которого 100 % общей проектной площади объекта инвестирования закрепляется за доверителем.

Таким образом, ФИО3 принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме. С 2012 года истец фактически вселился в спорное жилое помещение и несет бремя его содержания.

12 августа 2014 года исполнительным комитетом Судакского городского совета принято решение «О замене инвестора», в соответствии с которым между исполнительным комитетом Судакского городского совета и ЧАО «Трест Киевгорстрой – 1» заключен договор об инвестировании объектов жилья культурно – социальной сферы в г.Судак АР Крым. При этом, с 2011 года строительные работы на объекте были прекращены, деятельность компании застройщика на территории г.Судака полностью остановлена, тем самым не исполнены условия договора. Указанные обстоятельства лишают возможности инвесторов строительства – физических лиц, получить в собственность квартиры, стоимость которых ими полностью оплачена, в связи, с чем истец обратился в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», будучи надлежащим образом, уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, признать за истцом ФИО3 право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную на 3 этаже Блока А жилого дома по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица – Администрации города Судака Республики Крым по доверенности – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагая их законными и обоснованными.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214 – ФЗ от 30.12.2004 года), данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона №214 – ФЗ от 30.12.2004 года установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, согласно договору №фкгврдА013 об участии в фонде финансирования строительства «Столица – 3» вида А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Столица» и ФИО3 за доверителем закреплен объект инвестирования – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, Блок А, этаж 3, количество комнат 3.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, ФИО3 обязался в течении 10 календарных дней с даты подписания договора внести денежные средства в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме на счет ФФС, открытый в ООО КБ «Столица» в соответствии с установленным графиком.

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что после внесения доверителем денежных средств управитель закрепляет за доверителем соответствующее количество измерительных единиц объекта инвестирования по текущим ценам измерительной единицы объекта инвестирования и выдает доверителю свидетельство об участи в ФФС (л.д.7-9).

Решением исполнительного комитета Судакского городского совета Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ 93-х квартирному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями, расположенному в г.Судак в районе <адрес> присвоен юридический адрес: <адрес>.

Согласно декларации о готовности объекта в эксплуатацию № вышеуказанный 93-х квартирный жилой дом построен с соблюдением закона и иных правовых актов, введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет 20 мая 2015 года (л.д.16-18).

Из свидетельства об участии в ФФС вида А от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 во исполнение условий договора осуществлена полная оплата денежных средств объекта инвестирования, которая составляет сумму в размере 391 548 гривен (л.д.11).

Таким образом, ФИО3, принятые на себя обязательства перед ООО КБ «Столица» по договору №фкгврдА013 от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнил, однако ответчик от выдачи акта приема – передачи квартиры уклоняется.

Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в деле доказательствами, исследованными в судебном заседании и сторонами, участвующими в деле не опровергнуты.

В соответствии с положениями статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следовательно, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на квартиры возможно, в том числе и по решению суда.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав ФИО3, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору №фкгврдА013 от 22 февраля 2011 года, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе требовать надлежащего исполнения обязательства и со стороны ООО «ТРЕСТГОРСТРОЙ», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что истец по независящим от него обстоятельствам в настоящее время не имеет возможность реализовать свои права на приобретение в собственность жилого помещения, стоимость которого им полностью оплачена, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

На взыскании судебных расходов с ответчика истец не настаивает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕСТГОРСТРОЙ», третье лицо – Администрация города Судака Республики Крым, о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 72,7 кв.м., расположенную на 3 этаже Блока «А» жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 22 июля 2019 года.