Решение № 2-3367/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-3367/2021

Дело № 2-3367/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 21 июля 2021 г.

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, указав следующее.

(дата) ФИО3 и ФИО2 заключили договор аренды нежилого помещения с мебелью и оборудованием, расположенного по адресу: ...

Данный договор был расторгнут (дата) по соглашению сторон.

Истец владеет нежилым помещении на основании договора дарения доли помещения от (дата), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации собственности №... от (дата) (1/2 доли помещения), а также на основании договора безвозмездного пользования от (дата), заключенного между К.А.Ю. и истцом (1/2 доли помещения).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата составляет 150 000 рублей за один месяц с (дата), в соответствии с п. 3.3. договора с 3 сентября по 3 ноября 100 000 рублей за месяц.

В соответствии с п. 3.4 договора оплата коммунальных услуг производится отдельно.

В нарушение вышеуказанных положений договора арендатор не выплачивал арендную плату и не оплачивал коммунальные услуги в период действия договора.

Таким образом, (дата) арендатор должен был выплатить арендодателю 150 000 рублей, (дата) - 150 000 рублей, (дата) - 150 000 рублей, однако, учитывая, что с (дата) арендатор пользовался объектом аренды лишь до расторжения договора, то есть, с (дата) по (дата) (7 дней), арендодатель исходит из расчета: ежемесячный платеж х 7/28=37 500 рублей.

Сумма задолженности по арендной плате составляет 337 500 рублей.

В соответствии с п. 5.2 договора арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за декабрь (дата). на (дата) составляет 165 000 рублей (неуплаченная сумма (150 000 рублей)*1%*количество дней просрочки с (дата) по (дата) (110 дней)).

Неустойка за январь (дата) г. на (дата) составляет 118 500 рублей (неуплаченная сумма (150 000 рублей)* 1%*количество дней просрочки с (дата) по (дата) (79 дней)).

Неустойка за февраль (дата) г. на (дата) составляет 18 000 рублей (неуплаченная сумма (37 500 рублей)* 1%*количество дней просрочки с (дата) по (дата) (48 дней).

Арендатор в соответствии с договором пользовался частью нежилого помещения площадью 266, 8 кв.м. Всё нежилое помещение имеет площадь 433,3 кв.м.

Поскольку коммунальные услуги начисляются на все нежилое помещение, при расчете коммунальных услуг, подлежащих уплате арендатором, арендодатель исходит из формулы: сумма коммунальных услуг, подлежащих уплате арендатором = общая сумма начисленных коммунальных услуг*площадь части нежилого помещения, используемого арендатором/общая площадь нежилого помещения = общая сумма начисленных коммунальных услуг*266,8/433,3.

Коммунальные услуги за октябрь (дата).: электроэнергия - 16 081 рубль 06 копеек, капитальный ремонт - 2 729 рублей 79 копеек, содержание и ремонт нежилого помещения - 10 858 рублей 50 копеек, обслуживание контейнерной площадки – 1 624 рубля 88 копеек, вода - 9 704 рубля 92 копейки, тепловая мощность - 11 862 рубля 10 копеек.

Итого за октябрь (дата). общая сумма начисленных коммунальных услуг составляет 52 861 рубль 25 копеек.

За октябрь (дата) сумма коммунальных услуг, подлежащих уплате арендатором: 32 548 рублей 77 копеек.

Коммунальные услуги за (дата) электроэнергия - 13 844 рублей 40 копеек, кап. ремонт - 2 729 рублей 79 копеек, содержание и ремонт нежилого помещения - 10 858 рублей 50 копеек, обслуживание контейнерной площадки - 1 624 рубля 88 копеек, вода - 11 031 рубль 92 копейки, тепловая мощность - 11 856 рублей 7 копеек.

Итого за (дата). общая сумма начисленных коммунальных услуг: 51 945 рублей 56 копеек.

За (дата) сумма коммунальных услуг, подлежащих уплате арендатором: 31 984 рубля 94 копейки.

Коммунальные услуги за (дата) г.: электроэнергия - 25 537 рублей 93 копейки, содержание и ремонт нежилого помещения - 10 858 рублей 50 копеек, обслуживание контейнерной площадки - 1 624 рубля 88 копеек, взнос на капитальный ремонт - 2 729 рублей 79 копеек, вода - 11 932 рубля 15 копеек, тепловая мощность - 11 862 рубля 10 копеек.

Итого за (дата) общая сумма начисленных коммунальных услуг: 64 545 рублей 35 копеек.

За (дата) сумма коммунальных услуг, подлежащих уплате арендатором: 39 743 рубля 13 копеек.

Коммунальные услуги за (дата).: электроэнергия - 12 927 рублей 13 копеек, содержание и ремонт нежилого помещения - 10 858 рублей 50 копеек, обслуживание контейнерной площадки - 1 624 рубля 88 копеек, кап. ремонт - 2 838 рублей 12 копеек, вода - 9 530 рублей 25 копеек, тепловая мощность - 11 495 рублей 14 копеек.

Итого за (дата). общая сумма начисленных коммунальных услуг: 49 274 рубля 2 копейки.

За (дата). сумма коммунальных услуг, подлежащих уплате арендатором: 30 339 рублей 97 копеек.

Итого сумма коммунальных услуг, подлежащих уплате арендатором с (дата) по (дата): 134 616 рублей 81 копейка.

В соответствии с пунктом 8.5 договора до обращения в суд стороны обязаны принять меры по урегулированию спора в претензионном порядке. Срок ответа на претензию 10 календарных дней.

Истец направил ответчику досудебную претензию от (дата). Ответа на нее не последовало.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за (дата) в размере 150 000 рублей; неустойку по неуплаченной арендной плате за (дата) г. с (дата) по (дата) в размере 165 000 рублей; неустойку по неуплаченной арендной плате за (дата). с (дата) по день фактической уплаты задолженности, исходя из расчета 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки; задолженность по арендной плате за (дата) в размере 150 000 рублей; неустойку по неуплаченной арендной плате за (дата) г. с (дата) по (дата) в размере 118 500 рублей; неустойку по неуплаченной арендной плате за (дата) с (дата) по день фактической уплаты задолженности, исходя из расчёта 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки; задолженность по арендной плате за (дата) в размере 37 500 рублей; неустойку по неуплаченной арендной плате за (дата). с (дата) по (дата) в размере 18 000 рублей; неустойку по неуплаченной арендной плате за (дата) г. с (дата) по день фактической уплаты задолженности, исходя из расчета 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 134 616 рублей 81 копейки; расходы по оплате госпошлины в размере 10 936 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что по договору им все было оплачено.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статья 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В настоящем судебном заседании было установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения с мебелью и оборудованием, расположенного по адресу: ..., площадью 266,8 кв.м., для использования под нужды арендатора (п. 1.1., 1.2. договора).

В соответствии с п. 1.5. договора данное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, согласно записи в Единой государственном реестре недвижимости от (дата) №....

Факт передачи арендодателем арендатору нежилого помещения по договору аренды от (дата) ответчиком по делу не оспаривался.

Согласно п. 1.4. договора срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев, начиная с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Соглашением от (дата) стороны досрочно расторгли договор аренды нежилого помещения с мебелью и оборудованием от (дата)

В соответствии с п. 2 соглашения договор считается расторгнутым (дата).

В тот же день, (дата) истцом ФИО3 и ответчиком ФИО2 был составлен акт возврата нежилого помещения, общей площадью 266,8 кв.м., расположенного в подвале здания по адресу: ... предоставленного в аренду по договору.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что в период действия договора аренды нежилого помещения от (дата) арендная плата по договору арендатором не вносилась.

Сумма задолженности по арендной плате, согласно расчету истца, составляет 337 500 рублей.

На досудебную претензию о необходимости погашения данной задолженности ответчик не ответил, соответствующую задолженность до настоящего времени ответчик не погасил.

Проверяя расчет задолженности, представленный стороной истца, суд исходил из следующего.

В соответствии с п. 3.1., 3.2. договора аренды от (дата) арендная плата составляет 150 000 рублей за 1 месяц.

Арендатор обязан произвести уплату суммы, указанной в п. 3.1 договора, наличными денежными средствами каждого 3 числа месяца, начиная с (дата)

Согласно п. 3.3. договора аренды, арендная плата на первые 2 месяца (после заключения настоящего договора, а также после 14 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи, предоставляемые арендатору бесплатно в соответствии с п. 1.5), а именно начиная с 03.09. по 03.11. составляет 100 000 рублей за месяц.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за (дата) и (дата) в размере по 150 000 рублей, за (дата). (7 дней) в размере 37 500 рублей, а всего 337 500 рублей.

Таким образом, проверив расчет задолженности ответчика по арендной плате, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО2 не представлено в суд доказательств уплаты истцу суммы задолженности по арендной плате в полном объеме, а также не представлено доказательств, свидетельствующих о необоснованности требований истца.

В свою очередь, в судебном заседании ответчик пояснил, что денежные средства в счет арендной платы истцу передавал наличными, однако расписок или иных документов, подтверждающих внесение данных денежных средств в счет арендной платы, суду не предоставил и в материалах дела их не имеется.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от (дата).

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в указанном истцом размере.

Истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по неуплаченной арендной плате за (дата) с (дата) по (дата) в размере 165 000 рублей; за (дата) с (дата) по (дата) в размере 118 500 рублей; за (дата). с (дата) по (дата) в размере 18 000 рублей; а также неустойку по неуплаченной арендной плате за данные периоды с (дата) по день фактической уплаты задолженности, исходя из расчета 1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено право арендодателя требовать от арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки за несвоевременное перечисление арендной платы.

В соответствии со ст. 330, 332, 395 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что в договоре аренды нежилого помещения от (дата) стороны пришли к соглашению о размере пени (неустойки), суд полагает возможным и необходимым рассчитать неустойку исходя из достигнутой сторонами договоренности в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 407, 408, 425 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 66, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п.4 ст. 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст. 622, ст. 689, п. 1 ст. 811 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 3, 4 ст. 425 ГК РФ)

Следовательно, принимая во внимание вышеуказанные положения закона, суд приходит к выводу о возможности применения в отношении ответчика – физического лица – положений п. 5.2. договора аренды нежилого помещения от (дата) о взыскании неустойки за нарушение срока уплаты арендной платы после расторжения данного договора.

Сумма подлежащей выплате неустойки за период с (дата) по (дата) (день вынесения решения) рассчитывается по следующей формуле и составляет 706 500 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты запериод

Сумма процентов

с
по

дней

150 000,00

№...

№...

31

150 000,00 ? 31 ? 1%

+ 46 500,00 р.

= 46 500,00 р.

+150 000,00

№...

Новая задолженность

300 000,00

№...

№...

31

300 000,00 ? 31 ? 1%

+ 93 000,00 р.

= 139 500,00 р.

+37 500,00

№...

Новая задолженность

337 500,00

№...

№...

168

337 500,00 ? 168 ? 1%

+ 567 000,00 р.

= 706 500,00 р.

Сумма процентов: 706 500,00 руб.

Сумма основного долга: 337 500,00 руб.

Согласно ст. 333, 395 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Суд полагает, что начисленная неустойка за несвоевременное погашение арендной платы в общем размере 706 500 рублей является несоразмерной последствиям неисполненного обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем суд считает необходимым снизить ее до 15 000 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично в размере 15 000 рублей.

Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды от (дата) оплата коммунальных услуг (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергия, отвод бытовых сточных вод) производится отдельно в соответствии с установленными законодательством РФ тарифами по индивидуальным приборам учета. Оплата услуг по вывозу твердых бытовых отходов производится отдельно в соответствии с установленными законодательством РФ тарифами (п. 3.4 договора).

На основании представленных истцом счетов от (дата) г., (дата) г., (дата) г., (дата) г., а также справок-подтверждений платежей Сбербанк Онлайн за соответствующие периоды, истцом были понесены расходы на оплату коммунальных услуг по нежилому помещению, расположенному по адресу: ..., в общем размере 310 208 рублей 68 копеек.

Согласно произведенному истцом расчету, задолженность по оплате коммунальных услуг, подлежащих уплате арендатором, за период с (дата) по (дата) включительно, составляет 134 616 рублей 81 копейка.

Проверив расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг, представленный истцом, суд находит его верным, произведенным в соответствии той частью площади нежилого помещения, которая была использована арендатором на время действия договора аренды от (дата).

Представленный истцом расчет задолженности на оплату коммунальных услуг ответчиком не опровергнут. Данный расчет исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей, арифметических ошибок не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в данной части и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 134 616 рублей 81 копейки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом размера удовлетворенных требований, принимая во внимание правовую позицию, изложенную в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 936 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с (дата) г. по (дата) г. в общем размере 337 500 рублей, неустойку за период с (дата) по (дата) в общем размере 15 000 рублей, а также за период с (дата) по день фактической оплаты суммы задолженности из расчета 1% в день за каждый день просрочки на сумму 337 500 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 134 616 рублей 81 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 936 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова