Решение № 2-58/2024 2-58/2024~М-34/2024 М-34/2024 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-58/2024

Дело № 2-58/2024

УИД 22RS0036-01-2024-000036-86


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 10 апреля 2024 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кутеевой Л.В.,

при секретаре Фоминой И.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Рассия», администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО1 в интересах ФИО4, ФИО5 по доверенности, обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Рассия», администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края о признании договора о передаче жилья в собственность действительным и признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и колхозом «Россия» заключен договор приватизации квартиры по адресу: <адрес>, в котором допущены ошибки в фамилиях и отчествах истцов, проживающих на тот момент в указанной квартире. Позже на имя главы семейства было выдано свидетельство на землю. Однако, недвижимость надлежащим образом зарегистрирована не была, в настоящее время это сделать невозможно из-за допущенных ошибок в правоустанавливающем документе, что послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Истцы ФИО1, действуя в своих интересах и интересах ФИО4 и ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования на основаниях, изложенных в иске, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставили доверенности на имя своей матери, истцу ФИО1 для обращения в суд с указанным иском и представлением их требований в суде.

Представитель ответчика администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений против удовлетворения заявленных С-выми требований не предоставил, об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель ответчика ООО «Рассия» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявил.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ч.3 ст. ст. 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Судом установлено, что на имя ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг. с семьей, состоящей из 4 человек, выдан ордер № на предоставление жилой площади в <адрес> №, на основании решения исполкома Новичихинского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В состав семьи ФИО6 входили дети ФИО5, ФИО7, ФИО8

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Россия» в лице комиссии по приватизации жилья, на основании Положения принятого общим собранием колхозников от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, ФИО2 М., ФИО9, ФИО10, ФИО11, именуемых в дальнейшем «(покупатель)» заключили договор о передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из <данные изъяты>. Продажная цена квартиры составляет 20 654 руб., согласно акту оценочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана бесплатно. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Новичихинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГг.

Договор не содержит точного адреса квартиры жилого дома, отметки БТИ о зарегистрированных собственниках жилого помещения.

Согласно свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГг. о праве собственности на землю, земельный участок по адресу: <адрес> на основании постановления администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района от ДД.ММ.ГГГГг. предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес>, жилой дом, принадлежащий ФИО2, расположенный по <адрес>, № а не <адрес>, №.

Постановлением администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГг. об уточнении адресного хозяйства в <адрес>, жилую квартиру, расположенную по <адрес>, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, считать расположенной по адресу: <адрес>

Согласно сведений ФГИС «ЕГР ЗАГС» от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключил брак ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после брака присвоена фамилия ФИО1;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключила брак ДД.ММ.ГГГГг. с ФИО18, с присвоением фамилии ФИО3 (запись о браке № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО19, с присвоением фамилии ФИО4 (запись о браке № от ДД.ММ.ГГГГ);

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилию не менял.

В соответствии со справками администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № от ДД.ММ.ГГГГг., от ДД.ММ.ГГГГг. №, в соответствии с домовой книгой, на момент приватизации по адресу: <адрес>, далее <адрес>, проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО12) Л.А., Цапко (до брака ФИО12) Е.А., ФИО5, а также были зарегистрированы по указанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4 снята с регистрационного учета.

Согласно сведениям технического паспорта на квартиру по адресу: <адрес>, общая площадь составляет <данные изъяты>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. №, сведения о квартире в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Право на передачу продавцом по договору колхозом «Россия» указанного жилого помещения, на момент передачи его покупателю и заключения договора, зарегистрированного в исполнительном комитете Новичихинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГг., никем не оспаривается. Продавец действовал на основании решения администрации Новичихинского района Алтайского края «О положении по приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий и организации в личную собственность граждан района» от ДД.ММ.ГГГГ №, Положения по приватизации жилья в колхозе «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего колхозного собрания членов колхоза «Россия» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно архивной справки архивного отдела администрации Новичихинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГг. колхоз «Россия» Новичихинского района Алтайского края переименован в ПСК «Россия» Новичихинского района Алтайского края на основании постановления администрации Новичихинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГг. №.

В протоколах заседаний правления и общих собраний членов колхоза «Россия» Новичихинского района Алтайского края за 1992г. информация о передаче ФИО13 в собственность жилого дома, отсутствует.

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в исполнительном комитете Новичихинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГг. жилое помещение по адресу: <адрес>, ныне <адрес> была передана в собственность семьи истцов, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО12) Любови Алексеевне, Цапко (до брака ФИО12) Елене Алексеевне, ФИО5.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче данной квартиры в собственность указанных граждан, заключенную ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГг. от имени продавца колхоза «Россия» и от имени покупателей ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО12) Л.А., Цапко (до брака ФИО12) Е. А., ФИО5, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, доказательства иного, какие-либо возражения суду не представлены. За истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на указанную квартиру в жилом доме.

При этом суд учитывает, что написание не верных фамилий и отчества покупателей в договоре, а также сведений о точном адресе квартиры жилого дома, отметки БТИ о зарегистрированных собственниках жилого помещения не свидетельствуют о недействительности договора, об отсутствии волеизъявления сторон на совершение данной сделки передачи жилья в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства проживающим и зарегистрированным в нем гражданам, об отсутствии у истцов прав на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенный в <адрес>, зарегистрированный в исполнительном комитете Новичихинского сельского совета ДД.ММ.ГГГГг. между продавцом колхозом «Россия» с. Новичиха и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3 (до брака ФИО12) Любовью Алексеевной, Цапко (до брака ФИО12) Еленой Алексеевной, ФИО5, действительным.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> ФИО4 <данные изъяты> ФИО5 <данные изъяты>) право общей долевой собственности по <данные изъяты> за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2024г.

Судья

Новичихинского районного суда Л.В. Кутеева

Алтайского края