Решение № 2-319/2017 2-319/2017(2-4227/2016;)~М-4918/2016 2-4227/2016 М-4918/2016 от 26 января 2017 г. по делу № 2-319/2017

КОПИЯ

Дело 2-319/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Кружновой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ФризСтройИнвест» был заключен договор соинвестирования строительства №, предметом которого является квартира, которая входит в малоэтажный жилой комплекс на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме, оплатив стоимость инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> долларов США. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ строительство вышеуказанного жилого комплекса осуществляло ФСЗ «Ветеран». Финансирование данного строительства осуществляло ООО «Ви Эм Пи Недвижимость» согласно инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, а также ООО «ФризСтройИнвест» на основании договора о привлечении финансовых средств от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с приостановкой ООО «Ви Эм Пи недвижимость» строительства, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым новым инвестором-застройщиком стало ЗАО «Мосстроймеханизация». Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчика было направлено письмо с требованием передать в собственность спорную квартиру, которое осталось без внимания со стороны ответчика.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представители ответчика АО «Мосстроймеханизация-5» и третьих лиц ООО «ФризСтройИнвест» и УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Никаких ходатайств об отложении судебного заседания от них в суд не поступало.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» был заключен договор №, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта на земельном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между НО Фонд социальной защиты «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» был заключен инвестиционный контракт по строительству малоэтажного жилого комплекса «<адрес> в дополнение к Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г. Железнодорожный, предметом которого является реализация проекта по строительству жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями, пансионата (реабилитационного центра) для Героев Советского Союза и Героев России и инвалидов войны и военной службы на огороженном участке площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>».

Пунктом № Инвестиционного контракта, установлено базовое соотношение раздела имущества между сторонами с учетом Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности: ООО «Ви Эм Пи недвижимость» - квартиры, гаражи и нежилые помещения общественного назначения, ориентировочная площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м. в объекте, возводимом на земельном участке <данные изъяты> га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ви Эм Пи недвижимость» (инвестор) и ООО «ФризСтройИнвест» (соинвестор) был заключен договор о привлечении финансовых средств, согласно предмету которого, инвестор привлекает соинвестора для финансирования строительства малоэтажного жилого комплекса «<данные изъяты>» на земельном участке по адресу: <адрес>.

В силу п. № Договора от ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства объекта инвестора передает в собственность соинвестора <данные изъяты> квартир общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в доме № секция № этаж <данные изъяты> по вышеуказанному адресу.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФризСтройИнвест» (соинвестор-1) и ФИО1 (соинвестор-2) был заключен договор соинвестирования строительства № согласно которому ФИО1 инвестирует в строительство дома и приобретает в собственность квартиру № ориентировочной общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже дома № входящего в малоэтажный жилой комплекс «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, секция <адрес>, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Стоимость инвестиционного взноса составляет сумму эквивалентную <данные изъяты> долларов США.

ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается подписанным ДД.ММ.ГГГГ между сторонами дополнительным соглашением № к договору соинвестирования строительства № ДС-1-28 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Железнодорожный, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (в настоящее время АО «Мосстроймеханизация-5») и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» было подписано дополнительное соглашение № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5», являющееся Новым инвестором-1, приняло на себя ответственность по удовлетворению требований третьих лиц, указанных в Приложениях №, № и № Соглашения. ООО «ФризСтройИнвест» был включен в Приложение № к Дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве юридического лица, вложившего средства в инвестирование и строительство объекта под №

Возведение дома, в котором расположена квартира, подтверждается кадастровым паспортом спорного жилого помещения, составленным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от ДД.ММ.ГГГГ владению <адрес>.

Согласно разрешению № RU№, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика было направлено письмо с требованием передать в собственность спорную квартиру, которое осталось без внимания со стороны ответчика

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес> правом собственности не обременена.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, однако в настоящее время по не зависящим от него причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: подпись М.И. Рыбкин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>:

Решение в окончательной форме

изготовлено 16 февраля 2017 года