Решение № 2-2472/2019 2-2472/2019~М-2361/2019 М-2361/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-2472/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 2 августа 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2472/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

Установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора купли-продажи от <дата> он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата> В 2006 году прежний собственник в доме произвел реконструкцию, а именно выстроил к дому отапливаемый пристрой под ФИО91 и пристрой под ФИО92. Пристрой под ФИО91 деревянный, площадь 37,3 кв.м., в нем располагаются две жилые комнаты, имеется электроснабжение, освещение, отопление. Пристрой ФИО92 кирпичный, площадь 24,2 кв.м., в нем располагаются коридор, кухня и санузел, имеется газоснабжение, электроснабжение, отопление, проведены сантехнические коммуникации - водопровод и канализация. Данная реконструкция была произведена без разрешения Архитектуры <адрес>, поэтому является самовольной. В результате произведенной реконструкции изменилась площадь дома. Так общая площадь дома до реконструкции составляла 25,7 кв.м., жилая - 25,7 кв.м. После реконструкции общая площадь дома стала составлять 92,4 кв.м., жилая - 68,2 кв.м. Он обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства - жилого дома по адресу: Самарская область <адрес>, в эксплуатацию. Однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 представил заявление, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица ФИО4, ФИО8, ФИО10 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований ФИО1 не возражают.

Проверив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Сызрань, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от <дата>.

Согласно технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от <дата> за инв. № *** за ФИО1 числится жилой дом литер АА1А2 по <адрес>, общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 68,2 кв.м. В жилом доме произведена реконструкция, возведен пристрой ФИО91 и пристрой ФИО92, в связи с чем площадь дома увеличилась.

Судом также установлено, что согласно технического заключения ООО ПБ «Перспектива» от <дата> № ***, в результате визуального и инструментального обследования жилого дома Литера АА1А2 с количеством этажей -1, расположенного по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес> - по состоянию на <дата>, выявлено, что дефекты и повреждения строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, перегородок, кровли - в пределах допустимого. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий III-IV степени Огнестойкости по Т. 21 ФЗ № *** от <дата> технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации (ФЗ № *** от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 1 13130.2009 г. «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта. Установка котла и его оборудование выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами, которые предусматривают мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатаций здания, подтверждением вышесказанного является имеющийся «Договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд» № *** от <дата>, между ООО «Газпром Межрегионгаз Самара» и абонентом – ФИО1, а также «Договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования» от <дата>.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 — зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия не нарушена; расстояние от границы земельного участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объектов в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка № *** по <адрес> (фактически по границе земельного участка) и со стороны смежного земельного участка № *** по <адрес> (фактически по границе земельного участка); нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного земельного участка № *** по <адрес>; земельный участок расположен в санитарно-защитной зоне железной дороги.

Смежные землепользователи ФИО5, ФИО6, ФИО7 не возражают против произведенной реконструкции истцом жилого дома.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются – копией договора купли продажи, копиями свидетельств о государственной регистрации права, техническим заключением, градостроительным заключением, техническим паспортом.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с учетом самовольно выстроенных пристроев ФИО91 и ФИО9 2, поскольку реконструкция данного жилого дома не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с учетом самовольно выстроенных пристроев ФИО91 и ФИО9 2.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 августа 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.