Решение № 2-1061/2020 2-1061/2020~М-587/2020 М-587/2020 от 25 мая 2020 г. по делу № 2-1061/2020

УИД 79RS0002-01-2020-000840-24

Дело № 2-1061/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2020 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Зиминой В.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс, указав, что он является законным владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> Он пользуется гаражом ГСК 31, бокс 32, куплен 27.10.1997. По настоящее время уплачивает необходимые платежи. В связи с аннулированием кооператива ему было отказано в регистрации права собственности на гаражный бокс. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс 32, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что на этапе строительства гаражного бокса фактически купил его у председателя, который по семейным обстоятельствам не смог его достроить, выплатив ту часть паевого взноса, которая уже была внесена. После этого, он был включен в список членов ГСК, ему выдана членская книжка. В настоящее время получить справку о выплате паевых взносов для регистрации права собственности возможность отсутствует, в связи с тяжелым заболеванием последнего председателя ГСК. С сентября 1997 года он владеет и пользуется гаражным боксом, платить аренду за земельный участок под ним.

Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является владельцем гаражного бокса гаражный бокс №, расположенным по <адрес> в <адрес>, №

Решением Исполкома Биробиджанского городского Совета народных депутатов от 22.12.1986 № 477 созданы гаражно - строительные кооперативы № 30 на 20 машиномест и № 31 на 40 машиномест областного Совета Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей, а также утверждён список членов ГСК.

Так, в списке членов гаражно-строительного кооператива №, расположенного по <адрес>, значится ФИО1.

Как следует из членской книжки № 32, ФИО1 являлся членом гаражно-строительного кооператива № 31 с 18.09.1987.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 06.04.2017 площадь гаражного бокса – 21,5 кв.м. адрес: ЕАО, <адрес>, <адрес>

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что истца знает с 90-х годов, так как они вместе работали. Также ему известно, что истец владеет гаражом в ГСК 31 по ул. Пионерская, так как его (свидетеля) гараж расположен поблизости в том же ГСК. Действительно истец достраивал свой гаражный бокс как член ГСК и пользуется им по настоящее время. Председатели ГСК часто менялись, у двух последних серьезные заболевания. Аренду земли оплачивают самостоятельно в КУМИ, ГСК давно распалось.

У суда нет оснований не доверять указанному свидетелю, так как его оказания логичны, последовательны, согласуются с материалами дела и пояснениями истца.

Согласно сообщению КУГИ ЕАО от 19.02.2020 гаражный бокс №, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, № №, в Реестре государственного имущества ЕАО не значится.

Сведения о правообладателе данного гаражного бокса в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.02.2020.

В реестре муниципального имущества муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО гаражный бокс № по <адрес>, № №, также не состоит, что подтверждается сообщением мэрии города от 28.02.2020.

По информации, предоставленной мэрий города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, на лицевую карточку, открытую по договору аренды от 28.11.2012 № 124232, заключённого с ГСК №, земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200030:12, расположенного по адресу <адрес> осуществлял платежи ФИО1 в период с 11.04.2013 по 24.01.2018.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спора о праве на указанное недвижимое имущество нет.

Учитывая, что на нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по <адрес> в <адрес>, № №, споров не имеется, обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Данное решение является основанием для регистрации указанного права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по <адрес> в <адрес>, ГСК №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Ф. Шарипова

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2020.