Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-284/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г. Белёв Тульской области

Белёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем Афониной Н.Н.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-284/2017 по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального образования Белёвский район о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Белёвский район о признании права собственности на гараж, сославшись на следующее.

15 июля 1987 г. он купил у ФИО1 гараж в районе ул. Мира г. Белёва. Договор купли-продажи совершен в форме расписки. Продажа гаража была совершена ФИО1 на основании решения исполкома Белёвского городского Совета народных депутатов от 09 июля 1987 г. В последующем он обустроил в гараже погреб и пользуется им по настоящее время. Произвел техническую инвентаризацию гаража. На основании имеющейся у него расписки он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Ссылаясь изложенное и ст.ст. 11, 12, ч. 1 ст. 130 и ч. 2 ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж № с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Пояснил, что купил у ФИО1 гараж только после того, как ей исполкомом городского Совета была дано разрешение на его продажу. ФИО1 затем уехала к сыну в другой регион, где умерла. ФИО2 и ФИО3, при которых ФИО1 составила расписку о получении денег за гараж, умерли.

Ответчик администрация МО Белёвский район просил рассмотреть дело без участия его представителя. В удовлетворении заявленных требований не возражал.

Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 действовавшего на момент возникновения спорного правоотношения ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникали, в том числе, из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (которая соответствует положениям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Нормами ст. 239 ГК РСФСР была предусмотрена регистрация договора купли-продажи жилого дома, а также дачи. На договор купли-продажи гаража требования закона о регистрации договора не распространялись.

В соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного недвижимого имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Судом установлено, что решением исполнительного комитетом Белёвского городского Совета депутатов трудящихся от 27 октября 1976 г. (протокол №) ФИО4, проживающему <адрес> разрешен перенос гаража для автомашины.

Решением того же исполкома Белёвского городского совета депутатов трудящихся от 09 июля 1987 г. № в связи со смертью ФИО4, ФИО1, проживающей по <адрес>, разрешено продать построенный гараж, расположенный в району ул. Мира. (л.д. 7, 30-31)

Истцом представлена расписка ФИО1 от 15 июля 1987 г., согласно которой она продала имеющийся в ее пользовании гараж ФИО7 за <данные изъяты> руб. и передала ему ключи от гаража. (л.д. 10)

Свидетель ФИО5 показала, что с рождения жила в доме, недалеко от которого находится принадлежащий ФИО7 гараж, расположенный около бывшей котельной. ФИО7 пользуется гаражом около 25-30 лет. Со слов Ш-вых знает, что они купили этот гараж.

Свидетель ФИО6 показала, что он ФИО7 и его жены ей было известно, что Ш-вы купили гараж на улице Мира у пожилых людей, которые жили в доме <адрес>. Что муж женщины, которая продала ФИО7 гараж, был инвалидом, и ему разрешили построить этот гараж. Эти люди уже умерли.

Показания свидетелей не противоречат друг другу и другим доказательствам, в связи с чем у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.

Исходя из представленных истцом доказательств суд признает установленным, что являющийся предметом спора гараж был возведен не ранее 1976 г. в соответствии с принятым в установленном в период времени порядке решением уполномоченного органа местного самоуправления, которым затем 09 июля 1987 г. принято решение о разрешении ФИО1 продать гараж.

Указанным решением фактически признано право владения и распоряжения путем отчуждения (продажи) ФИО1 спорным гаражом, составляющее право собственности на указанное имущество.

15 июля 1987 г. между ФИО1 и истцом заключен договор купли-продажи гаража, составленный в простой письменной форме путем составления расписки, содержащей сведения о передаче имущества новому владельцу ФИО7

Сведений о каких-либо спорах и притязаний иных лиц на спорный гараж суду не представлено.

Постановлением администрации МО Белёвский район от 28.02.2017 г. № по заявлению ФИО7 принадлежащему ему гаражу присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 11)

Согласно представленному истцом техническому паспорту на гараж по адресу: <адрес>, гараж №, инвентарный №, следует, что площадь строения (лит. Г) по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., в гараже имеется погреб (под Г). (л.д. 12-16)

По сообщению ГУ ТО "Областное БТИ" и согласно уведомлениям управления Росреестра по Тульской области по данным технического учета и в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж по адресу: <адрес>, а также на земельный участок по такому же адресу. (л.д. 8, 9, 22)

Истец с 1987 г. открыто пользуется гаражом, в связи с чем суд также учитывает положения ст. 234 ГК РФ, и ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении и в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В связи с изложенным, исковые требования ФИО7 суд признает обоснованными и считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж с погребом (лит. Г, под Г) площадью <данные изъяты> кв.м. по наружному обмеру, <данные изъяты> кв.м. по внутреннему обмеру, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белёвский районный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15 сентября 2017 г.