Решение № 2-3803/2025 2-3803/2025~М-2921/2025 М-2921/2025 от 14 января 2026 г. по делу № 2-3803/2025

№

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г.Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Любимой Ю.В,

с участием помощника прокурора Первомайского района г. Ростова-на-Дону Алиевой Ю.И.

при помощнике судьи Ершовой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1., ФИО15 ФИО2 СабирКызы, ФИО7, ФИО15 ФИО8, ФИО10 ФИО3, ФИО6 ФИО9, ФИО6 МанчарКызы, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав на то, что ПАО КБ «Центр-инвест» как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 29.07.2024 г. является собственником жилого дома, площадью 49 кв.м., кадастровый номе; № расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно заочному Решению Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 марта 2022 г. было обращено взыскание на заложенное имущества, являющееся залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от 09.06.2017 г., а именно, на жилой дом, назначение: жилой дом, обшей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; летную кухню, назначение: нежилое здание, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 262 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

Начальная продажная цена была установлена в размере 2 631 000 рублей.

13 февраля 2023 г. на основании Постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю, вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест», согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14 февраля 2023 г.

В связи с изложенным, истец просил суд вынести решение, которым признать утратившими право пользования ответчиков ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, обшей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>. Выселить ответчиков ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу Россия, <адрес> принадлежащего ПАО КБ «Центр-инвест» на основании Постановления о передаче не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд полагает возможным постановить решение в его отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились,,о дне и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Суд считает возможным постановить решение в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 233 ГПК РФ с вынесением по делу заочного решения.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из Конституции Российской Федерации и Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, ограничение конституционного права любыми способами (как введение прямых запретов, так и установленных косвенных ограничений) в законных и иных правовых актах субъектов Российской Федерации недопустимо.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, а также судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно п. 2 ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем... пресечения действий, нарушающих это право...

Возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.2 ст.327 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ, по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно заочному Решению Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 21 марта 2022 г. было обращено взыскание на заложенное имущества, являющееся залога по договору купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка № от 09.06.2017 г., а именно, на жилой дом, назначение: жилой дом, обшей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>; летную кухню, назначение: нежилое здание, общей площадью 14 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 262 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Начальная продажная цена была установлена в размере 2 631 000 рублей.

13 февраля 2023 г. на основании Постановления о передачи не реализованного имущества в принудительном порядке имущества должника взыскателю, вышеуказанное недвижимое имущество было передано ПАО КБ «Центр-инвест», согласно Акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 14 февраля 2023 г.

Вышеуказанное недвижимое имущество перешло в собственность Банка, что подтверждается выпиской ЕГРН № от 29 июля 2024 года.

09 июля 2025 года истцом в адрес ответчиков направлены претензии, содержащая просьбу об освобождении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, до 09 августа 2025 года, и снятии с регистрационного учета, которая осталась без ответаю

Установив, что ПАО КБ «Центр-инвест» является титульным собственником спорной жилого дома и земельного участка, в котором зарегистрированы ответчики, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку проживание ответчиков в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права последнего по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным домовладением при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Суд отмечает, что документов, подтверждающих наличие соглашений между сторонами по пользованию жилым помещением, а так же каких либо обязательств истца перед ответчиками не имеется. Таким образом, у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования спорным жилым помещением и для проживания в нем. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о наличии у них права на это жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает права истца, как собственника жилого помещения, свободно распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. При этом, право собственности и вытекающие из него правомочия собственника, предусмотренные законом, не могут быть незаконно ограничены, либо обременены без законных к тому оснований.

По делу установлен факт категорического нежелания истца, чтобы ответчики проживали в принадлежащем ему жилом помещении, в связи с чем, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения иска Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» в полном объеме.

При этом, подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины, подтвержденных документально.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» к ФИО1., ФИО15 ФИО2 СабирКызы, ФИО7, ФИО15 ФИО8, ФИО10 ФИО3, ФИО6 ФИО9, ФИО6 МанчарКызы, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, обшей площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Россия, <адрес>

Выселить ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома площадью 49 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу Россия, <адрес>.

Взыскать с ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-инвест» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону.

Судья: Ю.В. Любимая

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 января 2026 года.