Решение № 2-2586/2025 2-594/2026 от 12 мая 2026 г.

Дело № 2-594/2026

УИД 42RS0013-01-2024-003718-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 28 апреля 2026 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре ФИО7, с участием помощника прокурора <адрес> ФИО8, представителя ответчика ФИО1 – ФИО16, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес>-Кузбасса в защиту публичных интересов муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» в лице Администрации Междуреченского муниципального округа <адрес>-Кузбасса к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению имуществом Муниципального образования "Междуреченский муниципальный округ" о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка, договора дарения дома с земельным участком, прекращении права собственности на дом и земельный участок, истребовании земельного участка из незаконного владения и признании права собственности на земельный участок за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор <адрес>-Кузбасса обратился в суд с иском в защиту публичных интересов муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» в лице Администрации Междуреченского муниципального округа <адрес>-Кузбасса к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению имуществом Муниципального образования "Междуреченский муниципальный округ" о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка, договора дарения дома с земельным участком, прекращении права собственности на дом и земельный участок, истребовании земельного участка из незаконного владения и признании права собственности на земельный участок за муниципальным образованием.

Требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивированы тем, что Прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения требований законодательства, регулирующего распоряжение и использование земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, по результатам которой установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Междуреченского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земли №, согласно которому последний принял в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Междуреченского городского округа № ФИО1 разрешен выкуп земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом «Междуреченский городской округ» и ФИО1 заключен договора купли-продажи земельного участка №, согласно которому последний стал его собственником и ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: № и ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения дома и земельного участка ФИО1 распорядился указанным недвижимым имуществом по ? доли каждому в пользу ФИО2 и ФИО3, которые стали собственником дома и земельного участка по ? доли каждый, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на объекты недвижимости и сделаны записи регистрации №, №.

ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном обследовании земельного участка совместно с представителями Междуреченского отдела <адрес>- Кузбасса установлен факт отсутствия на земельном участке зданий, строений и сооружений. На земельном участке располагается ограждение, фундамент, множественная густая, кустарная растительность и деревья.

Более того, в рамках проведения проверки опрошена ФИО4, которая пояснила, что в <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На момент предоставления (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 в собственность земельного участка факт о наличии дома на нем не проверялся.

Основанием для предоставления в собственность земельного участка ФИО1 послужило решение Междуреченского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, судом при вынесении решения об обязании администрации Междуреченского городского округа представить в собственность ФИО1, факт о наличии дома на земельном участке не являлся предметом спора, в связи с чем, этому вопросу не дана оценка.

В целях государственной регистрации право собственности на дом, ФИО1 предоставил декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую недостоверные сведения относительно дома, который фактически отсутствовал на земельном участке.

Указанные обстоятельства находят свое подтверждения в материалах прокурорской проверки, проведенной в ДД.ММ.ГГГГ года.

Предоставление недостоверных документов при регистрации права собственности на дом, явилось основанием для постановки его на государственный кадастровый учет и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на не существующий в натуре объект.

Более того, ФИО1, после оформления права собственности на не существующий объект недвижимости, в последствие представил указанные документы для оформления прав собственности на земельный участок, который незаконного выбыл из муниципальной собственности Междуреченского муниципального округа.

Имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, право частной собственности возникло в отсутствие предусмотренных законом снований, имеются основания для истребования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства из чужого незаконного владения в муниципальную собственность Междуреченского муниципального округа.

Виду того, что спорное недвижимое имущество (земельный участок) находится во владении ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждый, не являющихся стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 301 ГК РФ.

Обстоятельства, свидетельствующие о незаконности перехода прав на земельный участок, прокуратуре стало известно лишь только в ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, установленный статьей 181 ГК РФ, годичный срок для признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, в данном случае прокуратурой не пропущен.

Прокурор <адрес>-Кузбасса, руководствуясь статьями 166 - 168, 170, 301 - 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», по результатам уточнения требований, просит признать недействительным в силу ничтожности договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства с кадастровым номером №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Междуреченского городского округа и ФИО1 (паспорт РФ серии №).

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения дома с земельным участком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт РФ серии № №) и ФИО2 (паспорт РФ серии №) и ФИО3 (паспорт РФ серии №).

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства и <данные изъяты> нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на <данные изъяты> дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: № и снять его с государственного кадастрового учета в едином государственном реестре недвижимости.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3 в пользу собственника муниципального образования Междуреченский муниципальный округ земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.

Признать право собственности муниципального образования Междуреченский муниципальный округ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО8, на доводах, изложенных в уточненном исковом заявлении (Т.2 л.д. 141-147) настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца Муниципального образования Междуреченский муниципальный округ администрация Междуреченского муниципального округа <адрес>-Кузбасса, ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.108-108 оборот), не явилась, уведомлялись судом надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (том 1, л.д.191), поддерживая заявленные требования прокурора.

В судебное заседание ответчик ФИО1, не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО16, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.142-146), возражала против заявленных требований, в удовлетворении просила отказать в полном объеме.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, не явились, по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещались судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Муниципального образования "Междуреченский муниципальный округ", ФИО10, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.140), не явилась, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, заявили о рассмотрении дела в отсутствие представителя (том 1, л.д.222, том 2, л.д.139), не возражая против удовлетворения требований. Представлен отзыв на исковое заявление (том 1, л.д.217-219), суть которого сводится к тому, что установленные прокуратурой фактические обстоятельства выбытия земельного участка из собственности муниципалитета свидетельствуют о злоупотреблении ФИО1 правом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу (Междуреченский отдел) ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (том 2, л.д.123), не явилась, заявила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила письменные пояснения (том 1, л.д.163-165, том 2, л.д.164-167), согласно которым, полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истцов доказательной базы, а так же разрешения вопроса, касаемо зарегистрированных запретов на совершение действий по регистрации в отношении ? доли, принадлежащей ФИО2, так как на спорные земельный участок и нежилой дом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестр недвижимости зарегистрированы запрещения регистрации: запреты на совершение действий по регистрации в отношении ? доли, принадлежащей ФИО2, на основании Постановлений судебного пристава-исполнителя СОСП по <адрес> – Кузбассу. Решение оставляют на усмотрение суда.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, материалы дела №, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В соответствии с п.п. 3,4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как определено в п.п. 1-3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно п. 35 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (ч. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> издано постановление № «О предоставлении земельного участка для индивидуального садоводства», в пункте 1 которого постановлено предоставить ФИО1 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на <данные изъяты> года, для индивидуального садоводства <адрес> (том 2, л.д.172).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Междуреченского городского округа (арендодатель) и ФИО1 (том 1, л.д.13-14) (арендатор) заключен договор аренды земли №, предметом которого был земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том, л.д.23-24, 25-30, 32-33). На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении садового дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С заявлением представил: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.43, 44-45).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды и декларации и в порядке, предусмотренном ч. 1 и ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое здание по адресу: <адрес> (том 1, л.д.21, 34, 47, 50-54).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к главе Междуреченского городского округа с заявлением о выкупе земельного участка по адресу: <адрес> (том 1, л.д.9).

Ответом заместителя главы Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в представлении в собственность испрашиваемого земельного участка ввиду его расположения во втором поясе санитарной охраны Карайского водозабора.

Не согласившись с отказом, ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа, в котором просил признать отказ незаконным и представить ему земельный участок в собственность (гражданское дело №).

Решением Междуреченского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (том 1, л.д.15-20), акт администрации Междуреченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № признан не нормативным, на администрацию возложена обязанность в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу предоставить ФИО1 за плату в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного решения, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> издано распоряжение №-п «О выкупе земельного участка», в пункте 1 которого постановлено разрешить ФИО1 выкуп земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка № (том 1, л.д.36-39). Право собственности ФИО1 на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор энергоснабжения граждан-потребителей № по адресу: <адрес> (том 2, л.д.16-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (даритель) с одной стороны, и его несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 2, л.д.57), и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 1, л.д.58), в лице их законного представителя - матери ФИО13 (одаряемый) с другой стороны заключен договор дарения земельного участка и трехэтажного нежилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 и ФИО2 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 55-56, 125-139, том 2 л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в адрес прокуроров городов и районов, межрайонных прокуроров направлено задание о проведении анализа эффективности реализации прокурорами полномочий по противодействию неправомерному изъятию государственного и муниципального имущества с использованием судебных механизмов. Установлен срок проведения проверки и направления докладных записок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 59-66, 192-199).

В ходе прокурорской проверки совместно с сотрудником Росреестра осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель составлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ с фототаблицей.

Из заключения следует, что земельный участок большей частью огорожен металлической сеткой, местами ограждение отсутствует. На участке расположено два заросших растительностью и кустарниками ленточных фундамента, один частично с деревянной опалубкой. Строений на участке нет. На участке имеется складированный кирпич, два бака (предположительно мусорных) (том 1, л.д.75-76).

Также прокурором отобраны объяснения у председателя уличного комитета в период с ДД.ММ.ГГГГ год, и лиц, проживающих по <адрес> в <адрес>. Опрошенные лица пояснили, что на участке № по <адрес> здания, сооружения отсутствовали (том 1, л.д.67-72).

Согласно сведениям ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», филиала № БТИ Междуреченского городского округа, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на учете не значится (том 2, л.д.189, 204).

ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> начальнику ОМВД России по <адрес> направлен материал для проведения проверки действий ФИО1 в порядке ст.ст. <данные изъяты> УПК РФ (том 1, л.д.200-201).

ДД.ММ.ГГГГ дознавателем отдела дознания Отдела МВД России «Междуреченский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по <данные изъяты> Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по основанию <данные изъяты> Уголовно-процессуального кодекса российской Федерации (том 2, л.д.200-203).

ДД.ММ.ГГГГ заключением заместителем прокурора <адрес>, постановление дознавателя отдела дознания Отдела МВД России «Междуреченский» от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по <данные изъяты> Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по основанию <данные изъяты> Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, признано законным и обоснованным (том 2, л.д.196-199).

Из пояснений, опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО14, ФИО15, следует, что они проживают по соседству со спорным земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Данный участок длительное время находится в заброшенном состоянии, не обрабатывается и не возделывается. На участке кроме двух ленточных фундаментов, отсутствуют и отсутствовали какие либо капитальные строения.

Оценив представленные сторонами доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Судом установлено, что в целях государственной регистрации право собственности на дом, ФИО1 предоставил декларацию об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую недостоверные сведения относительно дома, который фактически отсутствовал на земельном участке.

Предоставление недостоверных документов при регистрации права собственности на дом, явилось основанием для постановки его на государственный кадастровый учет и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на не существующий в натуре объект.

Более того, ФИО1, после оформления права собственности на не существующий объект недвижимости, в последствие представил указанные документы для оформления прав собственности на земельный участок, который незаконного выбыл из муниципальной собственности Междуреченского муниципального округа.

Имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, право частной собственности возникло в отсутствие предусмотренных законом оснований.

С учетом изложенного имеются основания для истребования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства из чужого незаконного владения в муниципальную собственность Междуреченского муниципального округа.

Виду того, что спорное недвижимое имущество (земельный участок) находится во владении ФИО2 и ФИО3, по ? доли каждый, не являющихся стороной договора от ДД.ММ.ГГГГ, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 301,302 ГК РФ.

С учетом того, что сделки со спорным имуществом отвечают критериями недействительности, а спорное имущество выбыло из правообладания первоначального собственника путем обмана, суд полагает, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

При этом доводы стороны ответчика об истечении срока исковой давности основаны на неверном толковании фактических обстоятельств дела, поскольку о выявленных нарушениях при совершении сделок со спорным имуществом, прокурору стало известно по результатам проведенной проверки.

Иных доказательств правомерности совершенной сделки со спорным имуществом стороной ответчика в нарушение правил ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора <адрес>-Кузбасса в защиту публичных интересов муниципального образования «Междуреченский муниципальный округ» в лице Администрации Междуреченского муниципального округа <адрес>-Кузбасса к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Комитету по управлению имуществом Муниципального образования "Междуреченский муниципальный округ" о признании недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка, договора дарения дома с земельным участком, прекращении права собственности на дом и земельный участок, истребовании земельного участка из незаконного владения и признании права собственности на земельный участок за муниципальным образованием, удовлетворить.

Признать недействительным в силу ничтожности договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства с кадастровым номером №, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Междуреченского городского округа и ФИО1 (паспорт РФ серии №).

Признать недействительным в силу ничтожности договор дарения дома с земельным участком № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (паспорт РФ серии №) и ФИО2 (паспорт РФ серии № №) и ФИО3 (паспорт РФ серии №).

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства и <данные изъяты> нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на <данные изъяты> нежилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: № и снять его с государственного кадастрового учета в едином государственном реестре недвижимости.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 и ФИО3 в пользу собственника муниципального образования Междуреченский муниципальный округ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.

Признать право собственности муниципального образования Междуреченский муниципальный округ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 13 мая 2026 года.

Судья: Н.Ю. Куковинец