Решение № 2-291/2020 2-291/2020~М-159/2020 М-159/2020 от 9 сентября 2020 г. по делу № 2-291/2020

2-291/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к Гуржа (после брака ФИО1) В, А, В о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино (далее Управление) обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, 12.06.2015 между Управлением и ФИО2, А, В заключён договор № аренды земельного участка <данные изъяты>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договором предусмотрена ежемесячная арендная плата, которая должна производится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным. Согласно п. 2.2 договора ежемесячная арендная плата за аренду земельного участка составляет 99,11 руб. Условиями договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей по данному договору, за период с июня 2015 года по декабрь 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 402 руб. 26 коп., начислена неустойка за период с 02.07.2015 по 17.12.2019 в размере 5 981 руб. 16 коп. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, просили расторгнуть договор №15-84 от 12.06.2015 и взыскать с ответчиков в пользу Управления сумму основного долга и неустойки в общем размере 14 383 руб. 42 коп.

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направили, подали ходатайство о рассмотрении дела без их участия и заявление об уточнении расчёта взыскиваемой задолженности, с учётом применения срока исковой давности. Согласно представленному расчёту просили взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с 03.04.2017 по 17.12.2019 по договору №15-84 от 12.06.2015 в размере основного долга – 6 033 руб. 38 коп., пени за период с 03.04.2017 по 17.12.2019 – 2 956 руб. 63 коп., а всего взыскать 8 990 (восемь тысяч девятьсот девяноста) рублей 01 копейку.

Ответчик Гуржа (после брака ФИО1) Е.В., действующая также в качестве , представителя несовершеннолетних ответчиков А, В, в судебное заседание не прибыла, 07.07.2020 подала в суд заявление, в котором выразила несогласие с исковым заявлением в части размера взыскиваемой суммы задолженности, просила применить срок исковой давности, указала, что против расторжения договора аренды земельного участка не возражает. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный, с учётом уточнения, иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, 12.06.2015 между Управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино и Гуржа В, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей А, В, заключён договор №, по условиям которого Управление сдало, а ФИО2 приняла в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с <адрес>.

Из представленного суду свидетельства о заключении брака следует, Гуржа В изменила свою фамилию после брака на ФИО1.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежемесячный размер арендной платы составляет 99,11 руб., (п. 2.2), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

В силу п. 2.8 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемым спорные правоотношения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Представленные истцом претензия от 17.12.2019 за исх.№1378 и почтовые документы свидетельствует, что Управление направляло в адрес ответчиков соглашение о расторжении договора аренды и расчёт задолженности, предлагая досудебное урегулирование данного спора.

Согласно представленному расчёту, произведённому с применением срока исковой давности, в период с 03.04.2017 по 17.12.2019 ответчик арендную оплату не вносил ни разу, в результате образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный период в общей сумме 8 990 руб. 01 коп., складывающейся из размера основного долга – 6 033 руб. 38 коп., и пени – 2 956 руб. 63 коп.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения ответчиками данных обязательств, – установленным.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным, с учётом срока исковой давности при подаче данного иска в суд 25.03.2020. Ответчик указанную сумму задолженности не оспорил, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставил.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, что допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чем свидетельствует вышеуказанные претензия в адрес ответчика и почтовые документы, представленные в материалы дела.

В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчик не заявляет возражения относительно заявленных требований, по мнению суда, имеются основания удовлетворить данный иск.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г.Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к Гуржа (после брака ФИО1) В, А, В о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании арендной платы и пени, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 В, А в лице законного представителя ФИО1 В, В в лице законного представителя ФИО1 В в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино задолженность по арендной плате за период с 03.04.2017 по 17.12.2019 по договору №15-84 от 12.06.2015 в размере основного долга – 6 033 руб. 38 коп., пени за период с 03.04.2017 по 17.12.2019 – 2 956 руб. 63 коп., а всего взыскать 8 990 (восемь тысяч девятьсот девяноста) рублей 01 копейку.

Расторгнуть договор №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО <адрес> и ФИО7 (после брака ФИО1) В, действующей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, не достигших 14-летнего возраста – А, В.

Взыскать солидарно с ФИО1 В, А в лице законного представителя ФИО1 В, В в лице законного представителя ФИО1 В в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 16.09.2020. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 16.09.2020, срок обжалования решения – по 17.10.2020 включительно.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов