Решение № 2-727/2018 2-727/2018 ~ М-405/2018 М-405/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-727/2018

№ 2-727/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2018г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ФИО2 9 А» об обязании принять в члены ЖСК «ФИО2 9А», закрепить нежилое помещение и зачислить денежные средства в счет оплаты паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «ФИО2 9 А» об обязании принять в члены ЖСК «ФИО2 9А», закрепить нежилое помещение и зачислить денежные средства в счет оплаты паевого взноса, указав в иске, что между Ч и ООО фирма «ЮКОН» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: в целях приобретения в собственность нежилого помещения парикмахерской, расположенного на этаже, в осях общей проектной площадью и прав в общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома. Ч стоимость вышеуказанного помещения была оплачена в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовым ордером справкой ООО фирма «Юкон» от . По договору цессии от ., зарегистрированного в установленном законном порядке, права участника долевого строительства по указанному договору перешли ей. В счет оплаты уступаемого права ею были оплачены Ч денежные средства в размере . до подписания указанного договора цессии. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013г. по делу №А64-5813/2013 в отношении ООО фирма «ЮКОН» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 09.01.2014г. к процедуре банкротства ООО фирма «ЮКОН» применены правила параграфа «Банкротство застройщиков» главы IX ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014 ООО фирма «ЮКОН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Тамбовской области на основании договора участия в долевом строительстве жилого дома ., договора цессии от . и в связи с подтверждением исполнения ею обязательств по оплате, в реестр требований кредиторов включены ее требования на сумму . В целях завершения строительства решением комитета кредиторов (Протокол .) утверждены вопросы по достройке объекта долевого строительства и стоимости доплаты за . В соответствии с принятыми решениями как и другие участники долевого строительства между ООО фирма «Юкон» в лице конкурсного управляющего А и ею было заключено дополнительное соглашение , в соответствии, с условиями которого была увеличена стоимость объекта долевого строительства и изменен срок ввода и передачи объекта долевого строительства. Так сумма доплаты составила срок ввода объекта в эксплуатацию установлен - ., и передача объекта ей в собственность как участнику долевого строительства до Согласно дополнительного соглашения от . в связи с заключением указанного соглашения она обязалась подать в Арбитражный суд заявление об исключении ее вышеуказанных денежных требований из реестра требований кредиторов ООО «фирма «ЮКОН». В исполнение обязательств в счет доплаты ею было оплачено ., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и ее требования исключены из реестра требований кредиторов ООО «фирма «ЮКОН», что подтверждается Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2015г. по делу №А64-5813/2013. Согласно Решения собрания кредиторов от . принято решение о погашении требований участников строительства по площадке путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в созданный участниками строительства жилищно-строительный кооператив. Определением Арбитражного суда Тамбовской области по делу № А64- 5813/2013 от 06.04.2016г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» А о погашении требований участников строительства жилых домов ООО фирма «Юкон» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: жилой дом и земельный участок под ним, созданному участниками строительства ЖСК «ФИО2 9А». По сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ ЖСК «ФИО2 9«А» зарегистрировано в установленном законом порядке С даты создания ЖСК она неоднократно обращалась (письменно и устно) к ЖСК по вопросу принятия ее в члены ЖСК «ФИО2 9А». При этом, каких-либо действий от ответчика не было. г. ею в адрес ЖСК уже заказным письмом с уведомлением направлено очередное заявление о принятии в члены ЖСК «Сеньке 9А» (врученное .) на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане-участники долевого строительства. При этом в установленный срок, каких-либо действий от ответчика не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно Устава ЖСК «ФИО2 9А», Жилищно-строительный кооператив «ФИО2 9А», создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, совместных коллективных действий по достройке жилого дома по строительному адресу; В связи с банкротством застройщика ООО фирма «Юкон» произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома путем создания жилищно-строительного кооператива на базе имеющегося строительного комплекса, в частности земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома был передан созданному жилищно-строительному кооперативу «ФИО2 9А», к нему же фактически перешел и объект незавершенного строительства, который был частично возведен застройщиком за счет средств, внесенных участниками долевого строительства по договорам с ООО фирма «Юкон». В связи с принятием Жилищно-строительным кооперативом «ФИО2 9А» от ООО фирма «Юкон» прав застройщика, у кооператива возникло обязательство выполнить предусмотренные законом «О долевом участии в строительстве» действия, связанные с завершением строительства жилого дома, сдачей его в эксплуатацию и передачей гражданам (участникам строительства) оплаченных ими жилых и нежилых помещений. С учетом изложенного, наличия зарегистрированного договора долевого участия в строительстве, внесения денежных средств на строительство вышеуказанного объекта до и после введения процедуры банкротства у ответчика возникла обязанность принять в члены ЖСК участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, за которыми признано право собственности на паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного ЖСК объекту. При этом ответчик обязанности принять ее в члены кооператива не исполнил, в том числе путём принятия соответствующего решения о включении в члены ЖСК, о закреплении за нею соответствующего паевого взноса равного оплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве, площади, при том, что от вступления в ЖСК она не уклонялась и не отказывалась, также как и не отказывалась от соответствующей части имущества, созданного на ее средства, а также от внесения дополнительных взносов на завершение строительства на условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства, в связи, с чем иного способа защиты своих прав в виде заявления требования в судебном порядке об обязании принять в члены ЖСК, она не имеет. На основании изложенного истец просила обязать Жилищно-строительный кооператив «ФИО2 9А» принять ее в члены Жилищно-строительного кооператива «ФИО2 9А», на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства. Закрепить за нею нежилое помещение парикмахерской, расположенного на этаже, в осях общей проектной площадью , в многоквартирном жилом доме по адресу: Зачесть, в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «ФИО2 9А», денежные средства в сумме ., оплаченные по договору от . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: , договору цессии от дополнительному соглашению от . к Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу:

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ЖСК «ФИО2 9А» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, согласно предоставленного письменного отзыва. При этом пояснила, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: не возведен, никакие его части в эксплуатацию не введены. Не отрицала факта обращения истца к ним с просьбой о принятии в члены ЖСК «ФИО2 9А», но ими данная просьба была оставлена без внимания, поскольку вопрос затрагивал нежилые помещения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1, исходя из следующего.

В подпунктах 1 и 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Из материалов дела следует и установлено судом, что . между Ч (Участник долевого строительства) и ООО фирма «ЮКОН» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: в целях приобретения в собственность нежилого помещения парикмахерской (номер на поэтажном расположенного на первом этаже, в осях общей проектной площадью жилого дома по адресу: и прав в общей долевой собственности на общее имущество указанного многоквартирного дома (зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии запись регистрации ). Оплата участия в долевом строительстве в размере - ., произведена Ч в кассу застройщика в полном объеме, что подтверждено приходным кассовым ордером . (сумма .) и справкой ООО фирма «Юкон» от (л.д.11-12). Данный факт в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался.

. между Ч (Цендент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен договор цессии на вышеуказанный объект долевого строительства, согласно которого к ФИО1 перешло право требования от застройщика исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. В счет оплаты уступаемого права истцом были оплачены Ч денежные средства в размере . до подписания данного договора цессии Указанный договор цессии был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.9-10).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Соглашение об уступке требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, который установлен для регистрации этой сделки, если иное не определено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 01.10.2013г. в отношении ООО фирма «Юкон» введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим утвержден А

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.07.2014г. ООО фирма «Юкон» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден А

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.04.2014г. требования ФИО1 включены в реестр требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в третью очередь удовлетворения за счет имущества должника в размере . - основного долга.

. между ФИО1 и ООО фирма «Юкон», в лице конкурсного управляющего А было заключено Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ., зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . Согласно с целью завершения строительства, цена договора подлежит увеличению в размере за один квадратный метр объекта долевого строительства, то есть всего на сумму . и подлежит оплате участником долевого строительства после подписания настоящего Дополнительного соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии . В данного соглашения истец взяла на себя обязательство исключиться из реестра требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в течение двух дней, с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (л.д.13). ФИО1 оплатила сумму в размере ., согласно квитанций к приходному ордеру . (л.д.14).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 11.02.2015г. по делу № А64- 5813/2013, ФИО1 исключена из реестра требований кредиторов ООО фирма «Юкон» в сумме . - основной долг. (л.д.15).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 06.04.2016г. удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО фирма «Юкон» А о погашении требований участников строительства жилых домов фирмой «Юкон», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства ЖСК «ФИО2 9А», принадлежащие ООО фирма «Юкон» на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки , адрес объекта: и земельный участок под ним.

ЖСК «ФИО2 9А» создан и зарегистрирован ., председателем является В.

Согласно пункту Устава ЖСК «ФИО2 9» (далее - Устава), Жилищно-строительный кооператив «ФИО2 9А», создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, совместных коллективных действий по достройке жилого дома по строительному адресу:

В пункте Устава указано, что первоначальный паевой взнос вносится членами ЖСК в размере, который зависит от размера жилплощади, который указан в договоре на долевое участие в строительстве дома по строительному адресу:

ФИО1 . в ЖСК «ФИО2 9А» было подано заявление о принятии в члены этого кооператива. Данное заявление ответчиком было оставлено без ответа.

Как следует из пояснения сторон в настоящее время жилой дом расположенный по адресу: не возведен, никакие его части в эксплуатацию не введены.

На основании п. 14 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований о передаче жилых помещений.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Судом так же установлено, что в настоящее время конкурсное производство в отношении ООО фирма «Юкон» не завершено. Истец ФИО1 в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений не включена.

Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве, согласно которому:

1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений;

2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства);

3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК . было принято решение одобрить размер паевых накоплений, подлежащих уплате лицам, не являющихся членами кооператива, для жилых помещений в размере от и в размере от для нежилых помещений. Лица внесшие денежные средства за нежилые помещения ООО фирма «Юкон» членами кооператива не являются и имеют право участвовать в достройке только в рамках внесения в кооператив имущественного пая в размере не менее . При этом данный протокол общего собрания не обжалован, не отменен, действие его не приостановлено.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Исходя из изложенного ЖСК «ФИО2 9А» не является правопреемником ООО фирма «Юкон» по договору участия в долевом строительстве, по договора цессии и по дополнительному соглашению , права истца действиями кооператива не нарушены.

Так же исходя из системного толкования перечисленных положений Закона о банкротстве, Жилищного кодекса РФ, вопреки доводам истца, суд считает, что каких - либо правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

К тому же, суд полагает необходимым заметить, что своим решением в силу закона не вправе осуществлять прием граждан в члены ЖСК и не вправе обязывать общее собрание кооператива принять в члены ЖСК то или иное лицо, даже если оно имеет право на вступление в кооператив. Такое решение противоречило бы действующему законодательству РФ и принципам внутрикооперативной демократии. В связи с чем подобное решение ни при каких обстоятельствах не может быть исполнено в принудительном порядке, так как у суда нет правовых средств принудить каждого члена кооператива проголосовать на общем собрании за прием кого бы то ни было в ЖСК.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «ФИО2 9 А» об обязании принять ФИО1 в члены Жилищно-строительного кооператива «ФИО2 9А», на тех же условиях, на которых были приняты и другие граждане - участники долевого строительства, закреплении за ФИО1 нежилое помещение парикмахерской, расположенного на этаже, в осях общей проектной площадью в многоквартирном жилом доме по адресу: и зачислении в счет оплаты паевого взноса в ЖСК «ФИО2 9А», денежные средства в сумме оплаченные по договору . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: договору цессии от ., дополнительному соглашению . к Договору . участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «21» мая 2018 года.

Судья: А.В. Макаров