Решение № 2-2694/2019 2-2694/2019~М-2326/2019 М-2326/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2694/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> сентября <данные изъяты> года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кузяшиной Т.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> по иску <данные изъяты> Константина Викторовича к ООО «Пригород Лесное» об уменьшении покупной цены квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился с суд с требованиями к ООО «Пригород Лесное» об уменьшении цены квартиры и взыскании стоимости устранения строительных недостатков сумму <данные изъяты> рублей, в том числе: по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек; по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек; по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> (<данные изъяты><данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек. А также, взыскать неустойку за просрочку обязательства ответчика по устранению недостатков в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом за неисполнение требований в добровольном порядке, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование исковых требований указал, что <данные изъяты> июля <данные изъяты> года между ним и Обществом с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» (далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> (далее - Договор <данные изъяты>) на постройку (создание) объекта долевого строительства - жилого помещения (далее - Квартира-<данные изъяты>), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, д. <данные изъяты>, кв. № <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> комнаты.

Согласно п. <данные изъяты>. Договора <данные изъяты> цена договора составляет <данные изъяты> (Два миллиона четыреста восемнадцать тысяч двести сорок четыре) рубля <данные изъяты> копеек.

<данные изъяты> марта <данные изъяты> года между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> (далее - Договор <данные изъяты>) на постройку (создание) объекта долевого строительства - жилого помещения (далее - Квартира-<данные изъяты>), расположенного в жилом доме по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. <адрес><данные изъяты>, кв. № <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> комнат.

Согласно п. <данные изъяты>. Договора <данные изъяты> цена договора составляет <данные изъяты> (Четыре миллиона девятьсот восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят два) рубля <данные изъяты> копеек.

<данные изъяты> октября <данные изъяты> года между Истцом и <данные изъяты> было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> г. (далее - Договор <данные изъяты>), ранее заключенному между Застройщиком и <данные изъяты>.В. на постройку (создание) объекта долевого строительства - жилого помещения (далее - Квартира-<данные изъяты>), расположенного в жилом доме по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское <адрес>. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> комнаты. В соответствии с Соглашением <данные изъяты> И.В. уступила, а Истец принял на себя в полном объеме права (требования) и обязанности, предусмотренные Договором <данные изъяты>.

Согласно п. <данные изъяты>. Договора <данные изъяты> цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> (Два миллиона триста двадцать девять тысяч сто восемьдесят семь) рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с условиями вышеперечисленных договоров участия в долевом строительстве Ответчик обязался в предусмотренные договорами сроки построить (создать) объекты (квартиры) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать их Истцу.

В соответствии с актом сверки между Ответчиком и <данные изъяты> И.В. оплата цены Договора <данные изъяты> была произведена <данные изъяты> г. в полном объеме. В соответствии с актом сверки между Ответчиком и Истцом оплата цены Договора <данные изъяты> была произведена <данные изъяты> г. в полном объеме. В соответствии с актом сверки между Ответчиком и Истцом оплата цены Договора <данные изъяты> была произведена <данные изъяты> г. в полном объеме.

Согласно условиям договоров участия, в долевом строительстве срок передачи Ответчиком объектов долевого строительства по актам приема-передачи - не позднее «<данные изъяты>» февраля <данные изъяты> года включительно.

Договорами участия в долевом строительстве и приложением № <данные изъяты> к ним был предусмотрен объем обязательных работ, проводимых Ответчиком и те характеристики объектов (квартир), которым они должны соответствовать на момент передачи.

<данные изъяты> декабря <данные изъяты> года жилые дома, в которых расположены объекты долевого строительства (квартиры), были введены в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением на ввод домов в эксплуатацию № <данные изъяты>, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

<данные изъяты> марта <данные изъяты> года сторонами был проведен осмотр Квартиры-<данные изъяты>, по результатам которого Истцом и Ответчиком был составлен лист осмотра Объекта долевого строительства и подписан акт о несоответствии.

Однако в процессе приемки объектов долевого строительства (квартир) Истцом были обнаружены существенные недостатки указанных объектов. Представителями Ответчика, без учета мнения Истца, в акте было указано только ограниченное количество недостатков (дефектов), которые должны были быть устранены Ответчиком в течение <данные изъяты> (трех) месяцев с даты подписания сторонами листа - до <данные изъяты> июля <данные изъяты> года.

<данные изъяты> марта <данные изъяты> года Истцом был проведен осмотр Квартиры-<данные изъяты> совместно со специалистами экспертной компании ООО «Альфа Групп». По результатам осмотра было составлено заключение № <данные изъяты>, в котором были подтверждены выявленные недостатки объекта долевого строительства, экспертами был приведен список обязательных для исполнения норм и требований, нарушенных в ходе строительства (создания) Квартиры-<данные изъяты>.

<данные изъяты> марта <данные изъяты> года Истцом и Ответчиком совместно со специалистами экспертной компании ООО «Альфа Групп» был проведен осмотр Квартиры-<данные изъяты>, по результатам которого был составлен лист осмотра Объекта долевого строительства и подписан акт о несоответствии.

Представителями ООО «Пригород Лесное», без учета мнения Истца, в акте было указано только ограниченное количество недостатков (дефектов). В нем также было указано о том, что перечисленные недостатки будут устранены Ответчиком в течение <данные изъяты> (трех) месяцев с даты подписания сторонами листа - до <данные изъяты> июня <данные изъяты> года.

<данные изъяты> июля <данные изъяты> года Истцом по адресу местонахождения Ответчика была направлена претензия с требованием безвозмездно устранить указанные <данные изъяты> К.В. недостатки объекта, передать квартиру по акту приема-передачи, а также выплатить сумму законной неустойки, образовавшейся в результате просрочки исполнения ООО «Пригород Лесное» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

<данные изъяты> февраля <данные изъяты> года сторонами был проведен осмотр Квартиры-<данные изъяты>, по результатам которого был составлен лист осмотра Объекта долевого строительства и подписан акт о несоответствии.

Представителями Ответчика, без учета мнения Истца, в акте было указано только ограниченное количество недостатков (дефектов). В нем также было указано о том, что перечисленные недостатки будут устранены ООО «Пригород Лесное» в течение <данные изъяты> (трех) месяцев с даты подписания сторонами листа - до <данные изъяты> мая <данные изъяты> года.

<данные изъяты> февраля <данные изъяты> года <данные изъяты> К.В. был проведен осмотр Квартиры-<данные изъяты> совместно со специалистами экспертной компании ООО «Альфа Групп». По результатам осмотра было составлено заключение № <данные изъяты>, в котором были подтверждены выявленные Истцом недостатки объекта долевого строительства, экспертами был приведен список обязательных для исполнения норм и требований, нарушенных в ходе строительства создания) Квартиры-<данные изъяты>.

<данные изъяты> июля <данные изъяты> года <данные изъяты> К.В. по адресу местонахождения Ответчика была направлена претензия с требованием безвозмездно устранить указанные Истцом недостатки объекта, передать квартиру по акту приема-передачи, а также выплатить сумму законной неустойки, образовавшейся в результате просрочки исполнения ООО «Пригород Лесное» своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, Истцом было осуществлено <данные изъяты> осмотров объектов долевого строительства, а также неоднократно направлялись досудебные претензии с перечислением обнаруженных недостатков (дефектов) объектов долевого строительства с просьбой устранить их в согласованные сроки. Кроме того, выявленные <данные изъяты> К.В. при осмотре недоделки были подтверждены заключениями экспертной организации ООО «Альфа Групп».

<данные изъяты> января <данные изъяты> года объекты долевого строительства (Квартира-<данные изъяты>, Квартира-<данные изъяты> и Квартира-<данные изъяты>) были приняты Истцом путем подписания актов приема-передачи объектов долевого строительства (односторонних) от <данные изъяты> апреля <данные изъяты> года. При этом, <данные изъяты> К.В. была сделана запись о том, что объекты долевого строительства фактически переданы <данные изъяты> января <данные изъяты> года с недостатками, указанными в листах осмотра от <данные изъяты> октября <данные изъяты> года.

<данные изъяты> февраля <данные изъяты> года Истцом по адресу местонахождения Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием уменьшить цену договоров участия в долевом строительстве соразмерно стоимости работ, необходимых для устранения допущенных нарушений при строительстве (создании) объектов долевого строительства, и выплатить <данные изъяты> К.В. излишне уплаченные денежные суммы, а также общую сумму законной неустойки за просрочку исполнения обязательства ООО «Пригород Лесное» по устранению недостатков (дефектов) объектов долевого строительства.

Досудебная претензия, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, была получена Ответчиком «<данные изъяты>» февраля <данные изъяты> года.

Однако до настоящего времени законные требования Истца ООО «Пригород Лесное» игнорируются и остаются без удовлетворения, письменных аргументированных ответов на многочисленные претензии Ответчиком Истцу не направлялось.

По состоянию на «<данные изъяты>» марта <данные изъяты> г. количество календарных дней просрочки обязательства Ответчика по устранению недостатков (дефектов) Квартиры-<данные изъяты> составляет <данные изъяты> дней (с <данные изъяты> июля <данные изъяты> года по <данные изъяты> марта <данные изъяты> года), при этом размер законной неустойки составляет <данные изъяты> (двести шестьдесят пять тысяч двести сорок три) рубля <данные изъяты> копеек; количество календарных дней просрочки обязательства Ответчика по устранению недостатков (дефектов) Квартиры-<данные изъяты> составляет <данные изъяты> день (с <данные изъяты> июня <данные изъяты> года по <данные изъяты> марта <данные изъяты> года), при этом размер законной неустойки составляет <данные изъяты> (четыреста девяносто одна тысяча шестьдесят пять) рублей <данные изъяты> копеек; количество календарных дней просрочки обязательства Ответчика по устранению недостатков (дефектов) Квартиры-<данные изъяты> составляет <данные изъяты> дней (с <данные изъяты> мая <данные изъяты> года по <данные изъяты> марта <данные изъяты> года), при этом размер законной неустойки составляет <данные изъяты> (триста тридцать три тысячи девятьсот шесть) рублей <данные изъяты> копеек.

Общая сумма законной неустойки за просрочку обязательства Ответчика по устранению недостатков (дефектов) объектов долевого строительства составляет <данные изъяты> (один миллион девяноста тысяч двести четырнадцать) руб. <данные изъяты> коп.

Истец письменно обратился к ответчику с претензией о досудебной выплате стоимости восстановительного ремонта, претензия ответчиком получена, однако ответа истцом не получено.

Учитывая изложенное, истец был вынужден обратиться в суд.

Определением Видновского городского суда от <данные изъяты> года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия недостатков в квартире истца, и определения стоимости их устранения, производство которой было поручено ООО «Эксперт М»

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ООО «Пригород Лесное» в судебном заседании возражал против заявленных требований. Пояснил, что в соответствии с условиями договора, стороны согласовали период - один год, считает, что требования по срокам истекли. Сумма превышает сумму основного долга, и приведет к несению больших убытков. Просил применить ст. <данные изъяты> ГК РФ, снизить неустойку, штраф, компенсацию морального вред, что суммы завышены и не обоснованы.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что <данные изъяты> июля <данные изъяты> года между <данные изъяты> Константином Викторовичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Пригород Лесное» (далее - Ответчик) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> (далее - Договор <данные изъяты>) на постройку (создание) объекта долевого строительства - жилого помещения (далее - Квартира-<данные изъяты>), расположенного в жилом доме по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д.Мисайлово, мкр. «Пригород Лесное», Литературный бульвар, д. <данные изъяты>, кв. № <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> комнаты.

<данные изъяты> марта <данные изъяты> года между <данные изъяты> ФИО4 и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> (далее - Договор <данные изъяты>) на постройку (создание) объекта долевого строительства - жилого помещения (далее - Квартира-<данные изъяты>), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>

<данные изъяты> октября <данные изъяты> года между <данные изъяты> Константином Викторовичем и ФИО1 было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> г. (далее - Договор <данные изъяты>), ранее заключенному между Застройщиком и ФИО1 на постройку (создание) объекта долевого строительства - жилого помещения (далее - Квартира-<данные изъяты>), расположенного в жилом доме по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Молоковское, д. Мисайлово, мкр. «Пригород Лесное», ул. Спортивная, д. <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, состоящего из <данные изъяты> комнаты. В соответствии с Соглашением ФИО1 уступила, а Истец принял на себя в полном объеме права (требования) и обязанности, предусмотренные Договором <данные изъяты>.

В соответствии с условиями вышеперечисленных договоров участия в долевом строительстве Ответчик обязался в предусмотренные договорами сроки построить (создать) объекты (квартиры) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать их Истцу.

Согласно условиям договоров участия, в долевом строительстве срок передачи Ответчиком объектов долевого строительства по актам приема-передачи - не позднее «<данные изъяты>» февраля <данные изъяты> года включительно.

Договорами участия в долевом строительстве и приложением № <данные изъяты> к ним был предусмотрен объем обязательных работ, проводимых Ответчиком и те характеристики объектов (квартир), которым они должны соответствовать на момент передачи.

Как установлено, <данные изъяты> декабря <данные изъяты> года жилые дома, в которых расположены объекты долевого строительства (квартиры), были введены в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением на ввод домов в эксплуатацию № <данные изъяты>, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Пунктом <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного суда РФ от <данные изъяты>. №<данные изъяты> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» предусмотрено, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пп. «в» п. <данные изъяты> Постановления Пленума при отнесении споров к сфере регулирования Закона «О защите прав потребителей» следует учитывать, что под работой следует понимать действие (комплекс действий), имеющее материально выраженный результат и совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя на возмездной договорной основе.

В силу ст. <данные изъяты> данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. <данные изъяты> названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с условиями договора, объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с отделкой.

Согласно п. <данные изъяты>. Договора <данные изъяты> цена договора составляет <данные изъяты> (Два <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек.

Согласно п. 3.1. Договора 2 цена договора составляет <данные изъяты><данные изъяты> (<данные изъяты> два) рубля <данные изъяты> копеек.

Согласно п. <данные изъяты>. Договора <данные изъяты> цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Обязанность по оплате стоимости указанных квартир по договорам <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

В процессе приемки объектов долевого строительства (квартир) Истцом были обнаружены существенные недостатки указанных объектов. Представителями Ответчика, без учета мнения Истца, в акте было указано только ограниченное количество недостатков (дефектов), которые должны будут устранены Ответчиком в течение <данные изъяты> (<данные изъяты>) месяцев с даты подписания сторонами листа.

Однако до настоящего времени законные требования Истца ООО «Пригород Лесное» игнорируются и остаются без удовлетворения, письменных аргументированных ответов на многочисленные претензии Ответчиком Истцу не направлялось.

Истцом по адресу местонахождения Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием уменьшить цену договоров участия в долевом строительстве соразмерно стоимости работ, необходимых для устранения допущенных нарушений при строительстве (создании) объектов долевого строительства, и выплатить <данные изъяты><данные изъяты>. излишне уплаченные денежные суммы, а также общую сумму законной неустойки за просрочку исполнения обязательства ООО «Пригород Лесное» по устранению недостатков (дефектов) объектов долевого строительства.

По результатам проведенного ООО «Альфа Групп», стоимость устранения недостатков с учетом стоимости материалов составила: по квартире № <данные изъяты> - <данные изъяты> рубля, по квартире № <данные изъяты> - <данные изъяты> рублей, по квартире № <данные изъяты> – <данные изъяты> рублей. С указанным заключением не согласился представитель ответчика.

В целях проверки доводов истца и возражений ответчика, судом по ходатайству ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Эксперт М».

Согласно выводам заключения экспертов <данные изъяты> Ю.В. работы, произведенные ООО «Пригород Лесное» по строительству объектов долевого участия – квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес> бульвар д.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> шоссе, д.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>», <адрес>, д.<данные изъяты>, кв.<данные изъяты>, не соответствуют условиям договоров участия в долевом строительстве.

Экспертами определено, что в указанных квартирах имеются недостатки. Данные недостатки являются прямым отступлением от условий договоров участия в долевом строительстве, так как являются отступлением от требований (СНиП, ГОСТ и т.д.), обычно предъявляемых к работам соответствующего рода, в т.ч. к отделке.

Данные недостатки являются строительными, так как причиной их возникновения является нарушение технологии производства внутренних, в т.ч. отделочных работ. Работы выполнены с нарушением требований СП <данные изъяты> «Изоляционные и отделочные покрытия» [<данные изъяты>], <данные изъяты> ТК «Технологическая карта на устройство полов из ламинат-паркета на основе износостойкого пластика» [<данные изъяты>], ГОСТ <данные изъяты> «Блоки дверные стальные. Технические условия» [<данные изъяты>], ГОСТ <данные изъяты> «Изделия погонажные профильные поливинилхлоридные для внутренней отделки. Технические условия» [<данные изъяты>], ГОСТ <данные изъяты> «Блоки оконные. Общие технические условия» (с Изменением N <данные изъяты>, с Поправкой) [<данные изъяты>], ГОСТ <данные изъяты>. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия» [<данные изъяты>], СП <данные изъяты> «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП <данные изъяты>» [<данные изъяты>], ГОСТ <данные изъяты>. «Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен. Технические условия» [<данные изъяты>], а также ГОСТ <данные изъяты> «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия (с Поправкой)» [<данные изъяты>].

Данные недостатки не являются существенными; приводят к ухудшению качества квартир; позволяют использовать данные объекты по назначению.

Учитывая сложившуюся практику ремонтных и восстановительных работ экспертами определено, что техническая возможность устранения недостатков, установленных экспертами на момент обследования - имеется.

В результате проведенного исследования, экспертами определено, что стоимость устранения недостатков и стоимость материалов на Объекте долевого строительства №<данные изъяты>, в ценах, действующих в Москве и Московской области на <данные изъяты> г., составляет <данные изъяты> руб., на Объекте долевого строительства №<данные изъяты>, в ценах, действующих в Москве и области на <данные изъяты> г., составляет <данные изъяты> руб., на Объекте долевого строительства №<данные изъяты>, в ценах, действующих в Москве и области на <данные изъяты> г., составляет <данные изъяты> руб.

Суммарная стоимость устранения недостатков на Объектах долевого строительства №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, №<данные изъяты>, суммарно составляет <данные изъяты> руб.

У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку данное экспертное заключение соответствует требованиям ФЗ РФ от <данные изъяты> мая <данные изъяты> года №<данные изъяты>-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также в полном мере соответствует требованиям ст. <данные изъяты> ГПК РФ, поскольку данная экспертиза была проведена квалифицированным экспертом, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении экспертизы мотивированы и научно обоснованы. Кроме этого, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. <данные изъяты> УК РФ, о чем была отобрана подписка эксперта. В то время, как заключение специалиста, представленное истицей не отвечает указанным требованиям. Исследование проводилось в одностороннем порядке, при этом специалист не предупреждался об уголовной ответственности.

Таким образом, суд полагает, взыскать с ответчика ООО «Пригород Лесное» в пользу истца, в качестве уменьшения стоимости квартиры, расходы на устранение недостатков, допущенных при строительстве и отделке объекта долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома: № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> года на стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> года на стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> года на стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в соответствии с заключением по судебной строительно-технической экспертизы.

Истец просил о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб., за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб., за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> руб., итого на сумму <данные изъяты> (один миллион девяноста тысяч двести четырнадцать) руб. <данные изъяты> коп.

Однако, суд полагает, что данная сумма подлежит расчету исходя из стоимости устранения недостатков, определенной судебным экспертом и составит <данные изъяты> руб.

Представителем ответчика заявлено о применении требований ст. <данные изъяты> ГК РФ и уменьшении суммы неустойки и штрафа.

Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с частью <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья <данные изъяты> ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи <данные изъяты> Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При решении вопроса о взыскании неустойки, суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Однако, принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, незначительный период просрочки, а также обстоятельства, послужившие причиной просрочки, суд полагает, что предъявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с указанным, а также с учетом применения требований ст. <данные изъяты> ГК РФ, суд полагает, что взысканию в пользу истца подлежит неустойка за просрочку выплаты стоимости устранения недостатков в размере <данные изъяты> рублей.

В пункте <данные изъяты> «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты> декабря <данные изъяты> г., отмечается, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> № <данные изъяты> «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска о компенсации морального вреда, удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Принимая во внимание факт неисполнения требований потребителя, отсутствие сведений о наступлении для истца негативных последствий, руководствуясь требованиями ст. <данные изъяты> ФЗ «О защите прав потребителей» и ст. <данные изъяты> ГК РФ, суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> № <данные изъяты> при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Закона).

Однако, принимая во внимание возражения ответчика, а также учитывая компенсационный характер штрафа и необходимость соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным применить требования ст. <данные изъяты> ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В силу требований ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя. Однако учитывая частичное удовлетворение требований, объем и сложность дела, период его рассмотрения, объем оказанной услуги и стоимость аналогичных услуг, суд полагает в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.<данные изъяты> ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст.<данные изъяты> ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> ФИО5 – удовлетворить частично.

Уменьшить цену квартиры по ДДУ № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> года на стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Уменьшить цену квартиры по ДДУ № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> года на стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Уменьшить цену квартиры по ДДУ № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> года на стоимость устранения недостатков в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Пригород Лесное» в пользу <данные изъяты> ФИО6 сумму расходов на устранение недостатков, допущенных при строительстве и отделке объектов долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска о взыскании оставшейся суммы расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в удовлетворении – отказать.

Взыскать с ООО «Пригород Лесное» в доход бюджета Ленинского муниципального района МО госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Кравченко С.О.