Решение № 2-4834/2025 2-4834/2025~М-3921/2025 М-3921/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-4834/2025

№2-4834/2025

36RS0005-01-2025-005626-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Голуба И.В.,

при секретаре Беляке Р.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, за счет наследственного имущества должника,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж обратилось в Советский районный суд г. Воронежа с иском к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка 3596-04-09/мз от 01.07.2004, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2 546 кв.м., целевое назначение земельного участка - административное здание. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 12.07.2004. Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2025 № ФИО1 с 14.04.1999 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный на спорном земельном участке. Согласно сведениям из реестра наследственных дел ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным реестра наследственных дел было открыто наследственное дело №. Потенциальным наследником ФИО1 является ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2025 №.

Таким образом, права и обязанности по Договору перешли к ФИО5 На основании решения Воронежской городской Думы от 25.12.2024 №1162-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 26 сентября 2012 года №940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж. В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж. Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени. На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 348 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность которых не разграничена.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.07.2025 № кадастровая стоимость данного земельного участка с 01.01.2023 составляет 16 465 000 рублей. Таким образом размер арендной платы для арендатора в год составляет 79 932,20 рублей (16 465 000 х 3% х 412/2546). Размер арендной платы в квартал составляет 19 983,05 рублей (79 932,20/4-количество кварталов). В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период 01.07.2024 по 30.06.2025 в размере 79 932,20 рублей. Согласно п. 3.6. Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день. В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на сумму задолженности начислены пени за период с 05.07.2024 по 01.09.2025 в размере 6 376,63 рублей.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил взыскать в свою пользу за счет наследственного имущества ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в размере 79 932,20 рублей, пени за период с 05.07.2024 по 01.09.2025 в размере 6 376,63 рублей.

Определением Советского районного суда г. Воронежа произведена замена ненадлежащего ответчика – наследственного имущества ФИО1 на надлежащего – ФИО5

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск признала в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу письменные доказательства, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) при переходе права собственности здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - Постановление) при рассмотрении споров, связанных co взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

B силу абз. второго п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (п. 3 ст. 65 3K РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно п. 2 ст. 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии c этим федеральным законом; даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно пункту 2.5 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 26 сентября 2012 года №940-III, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

Аг = Кс х Аст х Кгт х К2; где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

АСт - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент,

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

При этом вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению o порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

B силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

B соответствии c положениями ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы; порядок, условия и сроки внесения арендной платы заземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

B силу положений статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный для другой стороны, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно ч 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

B силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные c личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами: Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии c ч. 2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие o фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства. Кредиторы наследодателя вправе предъявить; свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. B последнем случае, суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии co ст. 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

B пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.20 12 № 9 «О судебной практике по делам o наследовании» содержатся разъяснения относительно состава наследства, в который входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам o наследовании» разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны c личностью наследодателя, a также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть вторая ст. 1112 ГК РФ).

B соответствии c абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику co дня открытие наследства независимо от времени его фактического принятия, a также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Применение указанной нормы разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам o наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей co дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

B соответствии c п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам o наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, a также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие o фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

B п. 61 Постановления № 9 Пленума Верховного Суда от 29.05.2012 № 9 «O судебной практике по делам o наследовании» отражено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Судом установлено и следует из материалов настоящего дела, что на основании решения Воронежской городской Думы от 25.12.2024 № 1162-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2025 год и на плановый пeриод 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

01.07.2004 между Администрацией г. Воронежа в лице заместителя председателя комитета по земельным отношениям департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Глотова К.Ю. и ЗАО «База Советская» в лице генерального директора ФИО2 и ИП ФИО1 был заключен договор № 3596-04-09/мз аренды земельного участка, а также дополнительное соглашение к нему от 13.07.2007 (л.д. 15-19, 20-21).

Предметом вышеуказанного договора является аренда земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 546 кв.м., целевое назначение земельного участка — административное здание.

Согласно п. 3.1 Договора, срок действия договора – по 30.01.2052.

Размер годовой арендной платы в 2004 году – 104 105,94 рублей. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, воронежской городской Думы централизованно устанавливающим оценочные зоны. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

13.07.2007 заключено дополнительное соглашение к договору земельного участка от 01.07.2004 № 3596-04-09/мз (л.д.20-21).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от 12.07.2004 (л.д. 22-24).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2025 № ФИО1 с 14.04.1999 на праве собственности принадлежит объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный на спорном земельном участке (л.д. 25).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.07.2025 № кадастровая стоимость данного земельного участка с 01.01.2023 составляет 16 465 000 рублей (л.д. 22).

Согласно пункту 2.5 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 26 сентября 2012 года №940-III размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

Аг = Кс х Аст х Кгт х К2; где:

Аг - величина годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

АСт - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент,

Кп - поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Из чего следует, что размер арендной платы для арендатора в год составляет 79 932 рублей (16 465 000 х 3% х 412/2546).

Размер арендной платы в квартал составляет 19 983,05 руб. (79 932,20/4-количество кварталов).

В результате неисполнения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период 01.07.2024 по 30.06.2025 в размере 79 932,20 рублей.

В соответствии п. 3.6 Договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, на сумму задолженности начислены пени за период с 05.07.2024 по 01.09.2025 в размере 6 376,63 рублей.

Факт заключения договора аренды и его условия, в том числе размер и сроки внесения арендной платы, размер и порядок расчета пени, сторонами не оспариваются.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 54об.).

Согласно данным реестра наследственных дел было открыто наследственное дело № (л.д. 53-96).

Наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО1, состоит из:

- ? доли в праве общей долевой собственности супругов, приобретенным супругами в период брака, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №

- денежных средств, находящихся на счетах умершего в <данные изъяты>);

- ? доли гаража с подвалом, расположенном по адресу: <адрес>

Из наследственного дела, открытого к имуществу ФИО1, усматривается, что наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО5 (л.д. 92-94).

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 91об.-94).

Таким образом, стоимость имущества, принятого наследниками после смерти наследодателя явно превышает размер обязательства наследодателя перед кредитором на момент смерти.

Приняв наследство после смерти ФИО1, ответчик ФИО5 получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО1 на возникновение обязательства по аренде указанного земельного участка являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Поскольку c момента открытия наследства, то есть смерти арендатора, к его наследникам переходят его права обязанности по договору аренды, каждый из наследников становится участником арендных отношений в качестве принявшего наследство наследника. Поэтому обязанность по уплате аренды c момента смерти арендатора возникает на основании обязательства, o котором наследники арендатора выступают в качестве его правопреемников как самостоятельные субъекты правоотношений.

Доказательства погашения возникшей задолженности наследодателя ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Кроме того, как следует из письменного заявления от 25.12.2025, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО4 исковые требования признала в полном объеме (л.д. 144). Полномочия на признание исковых требований в доверенности предусмотрены (л.д. 130-135).

Согласно ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления имущественных и земельных отношений администрации г.о.г. Воронеж к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать со ФИО5, <данные изъяты>,в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3596-04-09/мз от 01.07.2004 за период с 01.07.2024 по 30.06.2025 в размере 79 932,20 рублей, пени за период с 05.07.2024 по 01.09.2025 в размере 6 376,63 рублей, а всего 86 308 (восемьдесят шесть тысяч триста восемь) рублей 83 копейки.

Взыскать со ФИО5, <данные изъяты>, в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Голуб И.В.

В окончательной форме решение изготовлено 20.01.2026.