Решение № 2-464/2017 2-464/2017~М-410/2017 М-410/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-464/2017

дело 2-464/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года пос. Первомайский Первомайского района Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тюриной Т.А.,

при секретаре Мазаевой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан и определении долей.

Указывая, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному <данные изъяты> года между АО «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированному в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года, в собственность семьи Ж-вых был передан жилой дом по адресу: <данные изъяты>

При составлении договора были допущены технические ошибки.

Так, в договоре не определены доли лиц, участвующих в приватизации, неверно указана общая площадь дома, не полностью указан адрес дома.

Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истца и членов ее семьи на указанный дом.

Истец ФИО1 просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между АО «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года, указав адрес предмета договора: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., определив за каждым собственником: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчику ФИО5 разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО Малозайкинский сельсовет Первомайского района, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в направленном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрение дела производится в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, ответчика ФИО2, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

В силу ст. 11 указанного закона РФ ( в редакции, действовавшей на дату заключения договора) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного <данные изъяты> года, АО «<данные изъяты>» передало в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 дом по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты> « О присвоении почтового адреса» жилому дому, принадлежащему ФИО2 на праве собственности, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты>, присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, в настоящее время объект недвижимости, являющийся предметом договора приватизации, является жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, и имеет следующие технические характеристики: кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанное также подтверждается техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером <данные изъяты> от <данные изъяты> года. Данные технические характеристики отличаются от характеристик, указанных в договоре от <данные изъяты> года.

В судебном заседании установлено, что расхождения явились технической ошибкой, площадь предоставляемого дома указана в договоре с примерными замерами.

Согласно справке кадастрового инженера <данные изъяты>. от <данные изъяты> года изменение площади жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, произошло за счет уточнения линейных замеров и считать действительным площадь <данные изъяты> кв.м. Переоборудование и перепланировка не проводились.

Свидетель <данные изъяты>. суду показал, что он проживает по адресу: <данные изъяты> с <данные изъяты> года. Перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. семьей Ж-вых не проводилась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по договору от <данные изъяты> года в собственность семьи Ж-вых был передан дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области от <данные изъяты> года № <данные изъяты>, выданной на основании похозяйственной книги <данные изъяты>, жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве совместной собственности гражданам, зарегистрированным и проживавшим на момент приватизации по указанному адресу: ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты> года рождения, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> года, зарегистрированного в администрации <данные изъяты> сельсовет <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года за № <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в приватизации жилого дома по адресу: <данные изъяты>, принимали участие ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4

Как видно из материалов дела, стороны не определяли свои доли в общем имуществе.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Из указанного следует, что доли ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле жилого дома.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный <данные изъяты> года между АО «<данные изъяты>», с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, зарегистрированный в администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района Оренбургской области <данные изъяты> года, указав адрес предмета договора: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., указание на жилу площадь дома исключить.

Определить доли собственников ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО4, <данные изъяты> года рождения, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Т.А.Тюрина

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2017 года

Судья: Т.А.Тюрина