Решение № 2-46/2017 2-46/2017~М-6/2017 М-6/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-46/2017

.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 27 апреля 2017 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л.,

при секретаре Илюшиной Г. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, с учетом привлечения соответчика, к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельные участки. Просит суд признать за ним право собственности на земельные участки площадью по 162 кв.м каждый с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

В обоснование иска в заявлении указано, что 10.07.1999 года он заключил с матерью ФИО6, действующей от себя и на основании доверенности от имени ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым прежние собственники продали ему свой жилой дом и спорные земельные участки. На основании указанного договора за ним Гороховецким филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Владимирской области было зарегистрировано право собственности на жилой дом. На протяжении 16 лет он открыто, добросовестно и непрерывно пользовался спорными земельными участками, оплатил их стоимость продавцам по договору, нёс бремя их содержания, оплачивал налоги, никаких претензий к нему ни от кого по данным земельным участкам не было. Он полагал, что право собственности на земельные участки тоже зарегистрировано за ним, но оказалось, что нет. В 2016 году он обратился в многофункциональный центр Гороховецкого района, где ему разъяснили, что за ним зарегистрировано только право собственности на жилой дом и для регистрации перехода права собственности на земельные участки требуется присутствие продавцов. Но поскольку двое из продавцов ФИО6 и Хохлов них умерли, то это лишает его возможности произвести регистрацию своего права собственности, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд. Понесенные по делу судебные расходы оставляет за собой.

Будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его интересы в суде представляет ФИО1, которая на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 (наследница ФИО7 – внучка), в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО8, нотариус Гороховецкого нотариального округа ФИО10, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, администрации Гороховецкого района, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Доводы истца полностью подтверждаются материалами дела: договором купли - продажи от 10.07.1999 года, удостоверенным нотариусом Гороховецкого нотариального округа ФИО10, согласно которому ФИО6, действующей от себя и на основании доверенности от имени ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО8, продала ФИО2 жилой дом и земельный участок на котором он распложен, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4 по 1/5 доле каждому. 1/5 доля спорного земельного, принадлежащего ФИО8 продана не была. Согласно п. 2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора; передаточным актом от 10.07.1999 г., согласно которому продавцы передали, а покупатель ФИО2 принял спорные доли земельного участка (л.д. 9-11). Согласно кадастровым паспортам собственниками спорных земельных участков площадью по 162 кв.м каждый, составляющих фактически единый земельный участок при доме № <адрес>, указаны ФИО6 – земельный участок с кадастровым номером №, ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером №, ФИО4 - земельный участок с кадастровым номером №, ФИО7 - земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 12-15). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03.12.2003г., право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом (л.д. 16).

Требование ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434), сторонами договора выполнено, что свидетельствует о его действительности. Договор удостоверен нотариально. Расчет между сторонами по договору произведен полностью, данное обстоятельство стороной ответчиков не оспаривалось.

Притязаний на спорные земельные участки третьих лиц судом не установлено. Сведения об арестах и иных ограничениях по их отчуждению отсутствуют.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, условия договора сторонами выполнены, что свидетельствует о его действительности и влечет возникновение у покупателя по договору права собственности на спорное недвижимое имущество, которое в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на земельные участки площадью по 162 кв.м каждый с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>.

Понесенные по делу судебные расходы оставить за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

.
.

.
.

.