Решение № 2-2326/2019 2-2326/2019~М-2178/2019 М-2178/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-2326/2019

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес> с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального района <адрес> на надлежащего - Администрацию сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что по договору передачи жилого помещения в собственность граждан она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец произвела перепланировку квартиры.

Администрация сельского полселения Черноречье муниципального района <адрес> по результатам рассмотрения предоставленных истцом документов приняла решение об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения и рекомендовала обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В Постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда") разъяснено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением П. переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> передана ФИО1, ФИО3, ФИО3 в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому) квартира, по адресу: <адрес>. Однако произведенная в квартире перепланировка препятствует регистрации договора приватизации в установленном законом порядке.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО3, что подтверждается справкой Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО1 в ООО «Коммунальные системы» открыт лицевой счет №.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец произвела перепланировку, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно решению Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцу отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с техническим заключением № о перепланировке и переустройстве квартиры, изготовленным ООО «ЭкспертПроектСтрой» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате перепланировки выполнены следующие работы:

-демонтирована газовая плита в кухне площадью <данные изъяты> кв.м.,

-демонтирован дверной блок и заложен дверной проем в перегородке между ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м.,

-демонтирована перегородка (перегородки не являются несущими конструкциями) между ванной комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м.,

-установлена перегородка из ГКЛ на металлическом каркасе между кухней площадью 6,4 кв.м. и санузлом площадью <данные изъяты> кв.м.,

-установлены подключены к существующим инженерным сетям жилого дома ванна и унитаз в санузле площадью <данные изъяты> кв.м., выполнена гидроизоляция пола из слоя гидроизола с покрытием из керамической плитки, для вентиляции использован существующий вентиляционный канал,

-установлены и подключены к существующим инженерным сетям жилого дома мойка и газовая плита в кухне площадью 6,4 кв.м., для вентиляции использован существующий вентиляционный канал.

Демонтаж и установка перегородок, закладка дверного проема, демонтаж дверного блока, перенос газовой плиты, а также установка сантехнических приборов не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка и переустройство квартиры, выполненные жильцами, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям, действующим на территории РФ, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.

Площади, полученные после перепланировки, переустройства и уточнения: жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (увеличилась на <данные изъяты> кв.м.), общая площадь - <данные изъяты> кв.м. (уменьшилась на <данные изъяты> кв.м.).

В экспертном заключении ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. указано, что техническая документация на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленному ООО «Центр пожарной безопасности», по результатам проведенного обследования на объекте защиты: при существующей системе пожарной безопасности и объемно-планировочных, конструктивных решениях: выполняются условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Из сообщения ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенного визуального осмотра специалистами Межрайгаз «Кинель» нарушений выявлено не было.

В материалы дела представлено согласие ФИО3, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО1, а также ФИО4, с произведенной перепланировкой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении истцом произведена перепланировка, которая соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения изменений в технические документы в отношении указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 сентября 2019 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.