Решение № 2-376/2018 2-376/2018~М-237/2018 М-237/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-376/2018

УИД32RS0016-01-2018-000348-58

Строка по статотчету 2.127

Дело №2-376/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Клинцы

Клинцовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Лахтикова А.А.,

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Коржовоголубовской сельской администрации <адрес> о признании обременения отсутствующим,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1, являясь участником федеральной целевой программы «Государственные жилищные сертификаты», реализуя свою право на улучшение жилищных условий, действуя от себя лично, и от имени ФИО2 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ заключил с продавцом ФИО4, действующей от имени ФИО6 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5000 кв.м. и размещенного на нем жилого дома, общей площадью 56,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору купили - продажи, цена приобретенных в общую долевую собственность объектов недвижимости составила 300240 руб., с указанием на то, что указанная сумма будет уплачена продавцу путем безналичного перечисления денежных средств в течение 10 дней после предоставления в соответствующий филиал Сбербанка РФ настоящего договора, с блокированного целевого счета покупателя на счет до востребования продавца ФИО4 В соответствии с Актом передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., в тот же день, приобретенное недвижимое имущество было передано покупателю. Оплата по договору была произведена в полном объеме, путем безналичного перечисления денежных средств после государственной регистрации договора купли-продажи. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН по – прежнему сохраняется запись о регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. обременения на указанный жилой дом. В настоящее время возникла необходимость погасить регистрационную запись о залоге в силу закона, однако во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным в связи с тем, что продавец ФИО6 и действующая в его интересах ФИО4, умерли. Истцы, с учетом уточненных требований просили суд признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером № и погасить в ЕГРН соответствующую регистрационную запись о залоге.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 также поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что все условия по договору купли – продажи истцами были соблюдены, денежные средства с блокированного целевого счета покупателя ФИО1 на счет продавца ФИО4 были переведены, однако по независящим от истцов причинам, данные сведения в ПАО Сбербанк на сегодняшний день, не сохранились.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла.

Представитель ответчика Коржовоголубовской сельской администрации Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Представитель третьего лица – ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1).

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (пункт 3).

Одним из оснований возникновения залога в силу закона является продажа товара в кредит (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Залог прекращается по основаниям, указанным в п. 1 ст. 352 ГК РФ, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как усматривается из материалов дела, на основании Государственного жилищного сертификата – свидетельства серии В №, выданного Администрацией Брянской области ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 предоставлена субсидия на приобретения жилья в размере 300240 рублей.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ., между АК Сберегательный банк РФ (ОАО) и ФИО1 был заключен договор блокированного целевого счета №.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО5 и продавцом ФИО4, действующей от имени ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 5000 кв.м. и размещенного на нем жилого дома общей площадью 56,9 кв.м. по адресу:<адрес>. Согласованная стоимость квартиры составила 300240 руб.

Согласно п. 2.3 Договора купили – продажи указанная сумма 300240 руб. будет уплачена продавцу путем безналичного перечисления денежных средств в течение 10 дней после предоставления в Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ Клинцовское отделение № настоящего договора, в соответствии с государственным жилищным сертификатом серия В №, выданным Администрацией Брянской области ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300240 рублей с блокированного целевого счета покупателя № в Клинцовском отделении СБ № на счет до востребования в Клинцовском отделении СБ № продавца ФИО4, согласно договора о блокированном целевом счете от ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок были переданы продавцом покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ФИО8, ФИО5, зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, также за ФИО1, ФИО8, ФИО5 зарегистрировано и право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м., по адресу: <адрес>.

Одновременно в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации ограничения в виде залога в силу ст. 488 ГК РФ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: сумма 300240 руб. будет уплачена продавцу путем безналичного перечисления денежных средств в течение 10 дней после предоставления в Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ Клинцовское отделение № настоящего договора, в соответствии с государственным жилищным сертификатом серия В №, выданным Администрацией Брянской области ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300240 рублей с блокированного целевого счета покупателя № в Клинцовском отделении СБ № на счет до востребования в Клинцовском отделении СБ № продавца ФИО4, согласно договора о блокированном целевом счете от 20.06.2002г.

Согласно ответам представителей ПАО Сбербанк от 26.06.2018г., от 05.10.2018г., 08.10.2018г. выписки по корреспондентским расчетным, текущем, бюджетным, лицевым, внутрибанковским счетам в рублях, иностранной валюте и драгоценных металлах, в электронном и бумажном виде хранятся 5 лет., в связи с чем, предоставить выписку по движениям денежных средств по счетам ФИО4, а также иных операциях от ДД.ММ.ГГГГ года не представляется возможным.

Как усматривается из заявления ФИО4, являвшейся продавцом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, действующей по доверенности от имени ФИО6 в адрес начальника отдела Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Росреестра по Брянской области, она подтверждает своевременное и полное получение средств в сумме 300240 по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с государственным жилищным сертификатом серия В №, выданным Администрацией Брянской области ДД.ММ.ГГГГ на с блокированного целевого счета покупателя № в Клинцовском отделении СБ № на ее счет до востребования в Клинцовском отделении СБ №, согласно договора о блокированном целевом счете от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 в судебном заседании подтвердили, что со слов ФИО4 им стало известно о том, ФИО1, ФИО8, ФИО5 полностью выполнили условия договора купли -продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, перечислили денежные средства на счет ФИО4 Кроме того, они также присутствовали при написании заявления ФИО12 в адрес регистрационного органа заявления, подтверждающего указанные обстоятельства.

Таким образом, установлено, что покупатели оплатили стоимость жилого дома и земельного участка, исполнив свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5 на указанный жилой дом (по 1/3 доли за каждым) было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем до настоящего времени запись о залоге в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные нормы были предусмотрены ранее действовавшим Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 4 статьи 29).

Согласно ответу начальника отдела Межмуниципального отдела по Клинцовскому, Красногорскому, Гордеевскому районам и г.Клинцы Управления Росреестра по Брянской области от 26.04.2016г. в погашении записи об ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказано.

Как следует из материалов дела, реализация данных норм во внесудебном порядке в настоящее время невозможна по не зависящим от истцов обстоятельствам. Так, лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, продавец ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, действующая в его интересах ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, их правопреемником (единственным наследником, принявшим наследство) является истец ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП (ныне - ЕГРН) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, погашение регистрационной записи о залоге (ипотеке) при отсутствии залогодержателя возможно только на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 КонституцииРоссийской Федерации и ст.12ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Допустимых доказательств в обоснование возражений относительно иска ответчиком не представлено, при этом ответчик не был ограничен в возможности представления этих доказательств.

Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, наличие в деле доказательств наступления обстоятельств, с которыми закон связывает основания прекращениязалога, суд находит исковые требования истцов о признании обременения отсутствующим подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 к Коржовоголубовской сельской администрации о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о залоге на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО1, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО2, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Клинцовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018г.

Председательствующий судья Лахтиков А.А.