Решение № 2-372/2024 2-372/2024~М-202/2024 М-202/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-372/2024

Дело № 2-372/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г.Курчатов

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 2 г.Курчатова Курской области, администрации г. Курчатова Курской области, комитету по управлению имуществом г.Курчатова Курской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № (далее ГСК-2), администрации <адрес>, комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на гараж №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд «П» в районе «Тарасово», ссылаясь на то, что он является членом ГСК-2 <адрес>, данный гараж принадлежит ему на праве собственности, построен в 1992 году на собственные денежные средства без привлечения средств ГСК, общая площадь гаража № кв.м. В 2023 году ввиду принятия гаражной амнистии он обратился в администрацию <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка, предоставленного ГСК-2 для размещения гаражей, однако ему было отказано. При обращении к председателю ГСК-2 за разрешениями на строительство гаража и на предоставление земельного участка под строительство гаража ему было отказано. В Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на гараж он не обращался ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Полагает, что его права нарушены и во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании, исковые требования поддержал. Пояснил, что с момента вступления в члены кооператива с 1992 года, регулярно оплачивает взносы, а также несет расходы за коммуникации. В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке он вынужден обратиться в суд. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен. Возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ГСК-2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что спорный гараж расположен в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу согласно Государственного Акта на право собственности на землю № и был выделен ФИО2 в 1997 году.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в её отсутствие. Возражений не представила.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.ч.1, 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В судебном заседании установлено, что на основании Государственного акта, зарегистрированного в книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № земельный участок, площадью 4,24 га предоставлен ГСК-2 под строительство капитальных гаражей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-96719855 сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

По сообщению Министерства имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведений о гараже №, общей площадью 56,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, ГСК - 2, ряд П, в реестре государственного имущества <адрес> не содержится.

По сообщению ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от 05.04.2024г. №.4.2-06-23/9037 сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют.

Согласно схеме гараж №, принадлежащий ФИО2, расположен в пределах границ земельного участка площадью 4,24 га, предоставленного ГСК-2.

Согласно техническому плану здания от 15.11.2023г., подготовленного кадастровым инженером Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд П, имеет общую площадь 56,7 кв.м., год постройки 1992.

Из справки №, выданной председателем правления ГСК- 2, усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-2, ряд П в районе «Тарасово», год постройки 1992, задолженность по членским взносам отсутствует. Разрешение на строительство гаража получено в установленном порядке.

Согласно членской книжке ФИО2 является членом № года и производит оплату членских взносов.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Построенный спорный гараж не может являться самовольной постройкой, поскольку он был построен на отведенном для этих целей земельном участке на территории ГСК-2 <адрес>. Нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство гаража не предусмотрено.

В соответствии со ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации": предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании права собственности на гараж №, общей площадью 56,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд П в районе «Тарасово», за ФИО1

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж №, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, ряд П в районе «Тарасово»,

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на вышеуказанный гараж за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2024г.

Судья Ю.И.Филипповская