Решение № 2-3630/2019 2-3630/2019~М-3085/2019 М-3085/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-3630/2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3630/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>–<адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 15.11.2018г. Дата государственной регистрации права 19.11.2018 года. Продавцом квартиры и собственниками квартиры на праве общей долевой собственности являлись ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В соответствии с условиями договора купли – продажи от 15.11.2018 года, ответчик- продавец ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 15 календарных дней после заключения договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по указанному адресу. С момента заключения договора купли- продажи, ответчик ФИО2 в квартире по указанному адресу не проживает, его вещей в квартире нет, выехал в связи с продажей квартиры и сменой собственника жилого помещения. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенно ограничивает права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО4, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г.Самаре, в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 стать 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 является собственником указанной квартиры помещения на основании договора купли-продажи от 15.11.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 20.11.2018г., предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> по запросу суда.

Как следует из договора купли – продажи от 15.11.2018 года, продавец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязались передать в собственность покупателя ФИО1, квартиру принадлежащую им на праве общей долевой собственности, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязалась указанную квартиру принять и уплатить за нее предусмотренную договором денежную сумму.

Как указано в пункте 1.2. договора, квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности в том числе: 1/3 доли ФИО3, 2/3 доли ФИО2

Кроме того, согласно пункта 6 договора купли – продажи квартиры от 15.11.2018 года ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 15 дней после заключения настоящего договора.

Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано 19.11.2018 года, номер государственной регистрации права № – №

В указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой Паспортной службы, а также поквартирной карточкой, предоставленной ОП № 2 УМВД России по г. Самаре по запросу суда.

Ответчик ФИО2 в 2018 году после заключения договора купли – продажи добровольно выехал из спорного жилого помещения, забрав с собой все свои вещи, на иное постоянное место жительства. При этом, с указанного времени в спорной квартире ответчик не появлялся, его вещи в квартире отсутствуют, он не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав квартиру по договору купли – продажи истцу ФИО1, ответчик ФИО2 совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не было заключено, а также учитывая те обстоятельства, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя расходов по содержанию жилья не несет, добровольно выехал на другое постоянное место жительство в связи с отчуждением жилого помещения по договору купли -продажи, его отсутствие в квартире носит постоянный и длительный характер, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30.08.2019г.

Председательствующий Н.С. Османова