Решение № 2-1428/2017 2-1428/2017~М-1263/2017 М-1263/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1428/2017

копия

Дело № 2-1428/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 26 декабря 2017 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя 3-го лица – Администрация Можайского МР МО, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к СНТ «Светлячок», 3-и лица – Администрация Можайского муниципального р-на Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, неоднократно уточнявшимся в ходе судебного разбирательства, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 844 м2, состоящий из принадлежащего ему земельного участка площадью 600 м2, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и примыкающего к нему земельного участка площадью 244 м2, относящегося к землям общего пользования названного товарищества, обосновывая свои требования тем, что смежный земельный участок, которым он владеет с момента образования товарищества, т.е. на протяжении более 15-ти лет, был выделен ему на основании решения общего собрания членов СНТ, в связи с нахождение на территории его земельного участка общественного колодца, границы общего земельного участка согласованы и определены на местности, споров по их границам со смежными землепользователями отсутствуют.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещён о его времени и месте надлежащим образом.

Представитель истца настаивал на удовлетворении уточнённого иска от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям, указанным в его тексте.

Представитель ответчика – СНТ «Первомайское», ФИО6, в суд не явился, но в своём заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в её отсутствие, признав исковые требования заявителя, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5, в суд не явились, но просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласились, просили его удовлетворить.

Представитель 3-го лица – Администрация Можайского МР МО, ФИО2, возражала против удовлетворения иска, указав, что спорный земельный участок относится к земля общего пользования СНТ, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих выделение ему дополнительного земельного участка на основании решения общего собрания товарищества, и отсутствует план застройки и планировки СНТ, с внесёнными в него соответствующими изменениями относительно площади земель общего пользования и земельного участка истца.

Третье лицо - Управление ФСГРК и К по МО, извещавшееся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Суд, заслушав явившуюся сторону и проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица №, выданного Московской областной регистрационной палатой, СНТ «Светлячок» создано ДД.ММ.ГГГГ и внесено в реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации Можайского р-на Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Светлячок» создано на земельном участке общей площадью 12,0 га, из которого 1,72 га отнесены к землям общего пользования, резервным земельным участкам, а 10,28 га – к собственности членов садового товарищества, согласно прилагаемому списку.

Истец является собственником земельного участка №, площадью 600 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного на территории СНТ «Светлячок» в Можайском р-не Московской области, членом которого заявитель иска является с 1989 г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Главой администрации Можайского р-на Московской области ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и членской книжкой указанного лица.

Согласно плана застройки и планировки указанного товарищества, земельный участок истца находится внутри огороженной по периметру территории СНТ, граничит на местности с землями общего пользования товарищества (внутренней подъездной дорогой) и земельными участками №№ и №, принадлежащими ФИО4 и ФИО5, привлечёнными к участию в деле в качестве 3-х лиц.

Из акта от согласования границ спорного земельного участка и межевого плана к нему, составленных кадастровым инженером ФИО8, следует, что фактическая площадь данного объекта недвижимости на местности составляет 844 м2, споров по его границам с указанными выше смежными землепользователями, нет.

Статья 25 ЗК РФ гласит: права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Частью 4 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено: государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В соответствии с п.п.8 и 9 ст.38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.6.1 ст.19, п.3 ст.20, п.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», а также п.4 ст.18 и п.4 ст.25.2 Федерального закона № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавших на момент возникновения спорных правоотношений, разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Данные нормы регулировали правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю и фактически имеющейся площади, образовавшейся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статьёй 1 Закона Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Пунктом 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено: до 31.12.2020 г. члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, спорный земельный участок находится в пользовании истца с момента образования СНТ «Светлячок», т.е. более 15-ти лет. Споров по его границам и площади, определённым на местности забором, отсутствуют. При этом, уполномоченным должностным лицом подтверждено, что решением общего собрания членом товарищества ФИО3 выделен дополнительный земельный участок площадью 244 м2, граничащий с его земельным участком площадью 600 м2, в связи с размещением на территории данного земельного участка общественного колодца, наличие которого на этой земле подтверждается планом застройки и планировки территории СНТ «Светлячок» и скриншотом с публичной кадастровой карты, размещённой в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Таким образом, суд находит уточнённые требования заявителя иска законными и обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок площадью 844 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО3 на земельный участок площадью 600 м2, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ Решение суда составлено в окончательной форме 30 декабря 2017 года. Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна ___________________________ (Миронов)