Решение № 2-490/2017 2-490/2017~М-525/2017 М-525/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-490/2017

Дело №2-490/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г.Бийск

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» о признании возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей участниками долевой собственности земельного участка необоснованным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» о признании возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей участниками долевой собственности земельного участка необоснованным.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником 41 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 5 км от ориентира по направлению на север. В соответствии с требованиями ст.13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации решила выделить земельные доли и заключила с кадастровым инженером договор с целью подготовки проекта межевания земельного участка. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в 5 км от ориентира по направлению на север, путем выдела в счет 41 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес> в 5 км от ориентира по направлению на север), согласование проекта межевания проводилось посредством опубликования извещения в газете «Моя земля» от 01 июня 2017 года №22 (9187). Проект межевания был ею утверждён, как собственником земельных долей. Кадастровым инженером изготовлен проект межевого плана, сформирован один многоконтурный земельный участок, площадью 17625000 кв.м. №:ЗУ1, в счет её земельных долей из исходного земельного участка №.

От сособственника земельного участка ООО Агропромышленная фирма «Угренево» кадастровому инженеру поступили возражения, так как данное выделение противоречит его интересам.

Возражения ответчика считает необоснованными. Из текста возражений не ясно в чем выражается несогласие, а также в чем нарушены права ответчика. Вместе с тем, возражение ответчика не содержит каких-либо возражений и несогласий относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка. Возражение ответчика расценивает как просто несогласие с выделом земельного участка, что нельзя признать законным и обоснованным.

Вместе с тем, предоставленные возражения ответчика объективно препятствуют завершению процедуры выдела земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с требованием о признании данных возражений необоснованными.

Просит признать необоснованными возражения ответчика в лице ООО Агропромышленная фирма «Угренево» в части выделяемого земельного участка №:ЗУ1 в счет земельных долей земельного участка №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО Агропромышленная фирма «Угренево» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ООО АФ «Угренево» не согласно с местоположением образуемого участка так, как имеет место частичное наложение границ образуемого земельного участка на границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,0 км от <адрес> по направлению на северо-запад, состоящего из 2 контуров, поставленного на кадастровый учет 25 июля 2017 года, принадлежащего ООО АП «Угренево» на праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 25 июля 2017 года.

Истец ФИО1, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, третье лицо кадастровый инженер ФИО5, представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Статьей 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 41 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 5 км от ориентира по направлению на север.

Число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Право собственности ФИО1, подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок кадастровый № и не оспаривается.

С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей ФИО1 воспользовалась правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих долей (всего 41), из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном п.п. 4 - 6 ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки проекта межевания земельного участка, площадью 3070071 кв.м на основании ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В деле имеется копия проекта межевания земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО4 27 июля 2017 года.

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 данной статьи).

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 статьи 13.1 приведенного Закона, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Кадастровым инженером ФИО4 в газете «Моя земля» от 01 июня 2017 года № 22 (9187) опубликовано извещение о месте, порядке ознакомления и согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей. Кадастровый номер и адрес исходного земельного участка № Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в: <адрес>, в 5 км от ориентира по направлению на север.

Срок подачи возражений на проект межевания определен 30 дней с момента опубликования извещения, указаны почтовые адреса кадастрового инженера и заказчика проекта, контактные телефоны.

Из предоставленного истцом проекта межевания земельного участка видно, что стороной истца из общего массива, исходного земельного участка №, выделятся участок площадью 3070071 кв.м., включающий в себя 41 долю по 209 баллогектаров.

Согласно п.п.12,14 ст. 13.1 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав (ранее -орган кадастрового учета) по месту расположения такого земельного участка.

Судом установлено, что в установленный законом тридцатидневный срок 26 июня 2017 года кадастровому инженеру ФИО4 поступили возражения от ООО АФ «Угренево» следующего содержания: «На основании ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник земельных долей, ООО Агропромышленная фирма «Угренево» заявляет свое несогласие на выдел земельного участка, расположенного в пределах участка с кадастровым номером №. Адрес: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в: <адрес>, в 5 км от ориентира по направлению на север, так как выделение данного земельного участка нарушает интересы других собственников и не соответствует ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В приложении указана копия выписки из ЕГРП от 20.06.2017 года.

Согласно п.13 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Поскольку наличие возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обоснованно в соответствии с п. 15 ст. 13.1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" инициировал рассмотрение данного спора в суде.

Оформленные в порядке, установленном ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения являются препятствием для дальнейшего выдела такого земельного участка и проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания. При этом вышеуказанные работы могут быть возобновлены только при условии снятия возражений по волеизъявлению лица, направившего такие возражения, или судебном порядке.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не установлены критерии, а также случаи, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

Порядок образования земельных участков установлен главой 1.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик ООО АФ «Угренево» являлся сособственником исходного земельного участка кадастровый №.

На момент рассмотрения спора является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,0 км от <адрес> по направлению на северо-запад, состоящего из 2 контуров, поставленного на кадастровый учет 25 июля 2017 года, принадлежащего ООО АФ «Угренево» на праве собственности.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 25 июля 2017 года.

Из пояснений сторон, кадастрового инженера ФИО4, заключения ООО Кадастровый центр «Алтай» от 30.10.2017 года, судом установлен факт наложения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 4,0 км от <адрес> по направлению на северо-запад, площадью 4716544 кв.м, принадлежащего ООО АФ «Угренево» на границы выделяемого ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №ЗУ1, расположенного: <адрес> в 5 км от ориентира по направлению на север, площадью 3070071 кв.м..

Суд приходит к выводу, что в данном случае требуется уточнение местоположения земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ1, без проведения которого выделение земельного участка ФИО1 не может быть произведено, поскольку выделяемый земельный участок будет нарушать границы земельного участка, принадлежащего ООО АФ «Угренево», т.е. выделение земельного участка ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером № в существующих границах нарушает права ООО АФ «Угренево» как собственника данного земельного участка.

Суд полагает, что возражения ООО АФ «Угренево» против выдела ФИО1 своих долей по указанному в проекте межевания варианту являются обоснованными.

Доводы истца о том, что она не согласна с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, что на момент подачи возражений право собственности ООО «АФ «Угренево» на земельный участок с кадастровым номером № не было зарегистрировано, земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, не влекут признание возражений необоснованными, поскольку на момент подачи возражений ООО «АФ «Угренево» являлось сособственником исходного земельного участка, а вопрос о соблюдении ООО «АФ «Угренево» процедуры согласования проекта межевание не является предметом рассмотрения настоящего спора.

С учетом изложенного, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» о признании возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей участниками долевой собственности земельного участка необоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Агропромышленная фирма «Угренево» о признании возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей участниками долевой собственности земельного участка необоснованным, отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться 01 декабря 2017 года в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его составления в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья Г.В.Фоменко