Решение № 2-33/2019 2-33/2019(2-594/2018;)~М-519/2018 2-594/2018 М-519/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-33/2019

Гражданское дело № 2-33/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное )

пос. Оричи 24 января 2019 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Земцова Н.В.,

при секретаре Королёвой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора № от .... заёмщику-залогодателю – ФИО1, акционерный коммерческий банк «Вятка-банк» ОАО предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 405 000 рублей на срок 216 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 09 ноября 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 09 ноября 2007 года и выданнойУправлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 09 ноября 2007 года.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем являлось АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое на основании распоряжения № 97-р от 02 марта 2018 года Федерального агентства по управлению государственным имуществом было переименовано в АО «ДОМ.РФ».

14 марта 2018 года сведения о новом фирменном наименовании АО «ДОМ.РФ» внесены в ЕГРЮЛ, утверждена новая редакция устава.

Начиная с июня 2018 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся ответчиком в нарушение условий закладной и кредитного договора, и не в полном объёме.

Письмом от 30 октября 2018 года в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 24 октября 2018 года в размере 291 124 рубля 35 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 282 634 рубля 83 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 5 355 рублей 42 копейки, пени в размере 3 134 рубля 10 копеек, а также, начиная с 25 октября 2018 года до вступления решения суда в законную силу, на остаток задолженности по основному долгу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 287 200 рублей, исходя из 80% от рыночной цены, определённой в отчёте оценщика, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 111 рублей 24 копейки.

В судебном заседании представитель истца – АО «ДОМ.РФ», надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 79 ), не явился, в исковом заявлении дело просят рассмотреть без их участия ( л.д. 5 ).

Ответчик Блинова ( Негина ) О.С., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания ( л.д. 78, 80 ), в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в своё отсутствие или отложении судебного заседания не просит, возражений по иску не представила.

Как следует из части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с этим, дело рассматривается в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ ), к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В силу части 1 статьи 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим ( статьи 309, 310 ГК РФ ).

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель ) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества ( предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество ( залогодателя ).

Как следует из пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя ( кредитора ), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов дела следует, что .... между ФИО1 и ОАО АКБ «Вятка-банк» заключен кредитный договор ( при ипотеке в силу закона ) №, согласно пунктам 1.1., 1.3., 3.1. которого, кредитор предоставляет заёмщику кредит в размере 405 000 рублей сроком на 216 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, под 13,75% годовых за пользование кредитом. Заёмщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим договором. Размер ежемесячного платежа, включающего в себя денежную сумму в счёт погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, составляет 5 084 рубля 53 копейки, подлежит внесению заёмщиком не позднее последнего числа каждого месяца ( пункт 3.3.11 договора, информационный расчёт ежемесячных платежей ).

В соответствии с пунктами 5.2. и 5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка ( пеня ) в размере 0,2% процента за каждый день просрочки.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, стоимостью 450 000 рублей, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., жилой 14,7 кв.м., расположенной на 1 этаже двухэтажного кирпичного дома ( л.д. 7-15 ).

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 с .... является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м., жилой 14,7 кв.м..

По информации администрации Стрижевского городского поселения от ...., ФИО1 на территории <адрес> не проживает, выбыла в г. Сургут, её фамилия в настоящее время – ФИО3 ( л.д. 72 ).

По информации МО МВД России «Оричевский» Блинова ( Негина ) О.С., .... года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>

( л.д. 76 ).

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика по кредитному договору, в соответствии с пунктом 1.4 кредитного договора, статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости )», является залог ( ипотека ), в силу закона, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при этом, права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной ( пункт 1.6 Кредитного договора ), составленной ответчиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Росреестра по Кировской области первоначальному залогодержателю – ОАО АКБ «Вятка-банк».

10 июля 2007 года права ( требования ) по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», являющимся в настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем.

Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02 марта 2018 года АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ», о чём выполнена соответствующая запись в ЕГРЮЛ ( л.д. 16-21, 54, 55-56, 57-58 ).

Судом установлено, что кредитор в полном объёме исполнил свои обязательства по выдаче кредита, вместе с тем, ответчик Блинова ( Негина ) О.С., неоднократно нарушала срок и порядок погашения задолженности по кредитному договору ( л.д. 22 ).

По состоянию на 24 октября 2018 года задолженность Блиновой ( Негиной ) О.С. по кредитному договору № от .... составляет 291 124 рубля 35 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 282 634 рубля 83 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 5 355 рублей 42 копейки, пени в размере 3 134 рубля 10 копеек.

Представленный истцом расчёт задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен ( л.д. 46-53 ).

Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты кредитной задолженности, при разрешении спора, не установлено.

При указанных обстоятельствах, суд установив факт нарушения в одностороннем порядке ответчиком его условий, признаёт требования истца подлежащими удовлетворению, взыскав в пользу АО «ДОМ.РФ» с Блиновой ( Негиной ) О.С. задолженность по кредитному договору № от .... в размере 291 124 рубля 35 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 282 634 рубля 83 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 5 355 рублей 42 копейки, пени в размере 3 134 рубля 10 копеек.

Так же суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисленных на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 25 октября 2018 года до вступления решения суда в законную силу.

Согласно отчёта № 9110-АИ/ВТБ-С/18 об оценке квартиры, выполненного ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, по состоянию на 05 октября 2018 года составляет 359 000 рублей, ликвидационная стоимость – 299 000 рублей ( л.д. 25-42 ).

Указанное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем, при определении стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание указанное заключение эксперта.

Установив, что размер задолженности составляет более 5% от общей стоимости заложенного имущества, а просрочка исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору составляет более года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Блиновой ( Негиной ) О.С. на праве собственности, и определяет способ реализации вышеуказанного имущества путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 80% рыночной стоимости имущества, то есть в сумме 287 200 рублей.

Платёжным поручением от 02 ноября 2018 года подтверждено, что при обращении в суд истцом – АО «ДОМ.РФ» была уплачена государственная пошлина в сумме 12 111 рублей 24 копейки ( л.д. 6 ), потому, суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Взыскать с Блиновой ( Негиной ) Оксаны Сергеевны в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от .... в размере 291 124 рубля 35 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту – 282 634 рубля 83 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 5 355 рублей 42 копейки, пени в размере 3 134 рубля 10 копеек.

Взыскать с Блиновой ( Негиной ) Оксаны Сергеевны в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисленных на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 25 октября 2018 года до вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Блиновой ( Негиной ) Оксаны Сергеевны в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 111 рублей 24 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Блиновой ( Негиной ) Оксане Сергеевне, .... года рождения, являющуюся предметом ипотеки по кредитному договору № от ...., заключенному между ФИО1 и ОАО АКБ «Вятка-банк».

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в сумме 287 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Оричевский районный суд.

Судья Земцов Н.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2019 года