Решение № 2-1998/2019 2-1998/2019~М-1406/2019 М-1406/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-1998/2019

Дело № 2-1998/2019
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 июня 2019 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Торосян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рассыпновой Ю.В. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском о сохранении жилого дома реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование ссылаясь на то, что ранее он являлся собственником 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес>. 11.10.2011г. на его имя было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 597 кв.м.

15.02.2017г. между совладельцами был произведен раздел земельного участка, 23.05.2017г. домовладения, и в собственность истца перешли земельный участок площадью 325 кв.м, жилой дом литер Я площадью 53,4 кв.м, сарай литре Аа, с присвоением адреса: <адрес>.

В 2014-2018гг. истцом самостоятельно, с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, за счет переоборудования с изменением назначения жилой комнаты №4 на первом этаже в кухню №4 и надстройки второго этажа.

В настоящее время жилой дом литер Я имеет площадь 110,4 кв.м, и состоит из двух этажей.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в ответ на обращение истца о выдаче акта ввода в эксплуатацию ответила отказом.

С учетом изложенного, истец просит суд сохранить жилой дом Литер «Я» общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за Рассыпновой Ю.В. право собственности на жилой дом Литер «Я» общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в лице Уваровой Т.В., действующей на основании нотариальной доверенности уточнила исковые требования, просила суд: прекратить право собственности Рассыпновой Ю.В. на жилой дом Литер «Я» общей площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом Литер «Я» общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за Рассыпновой <адрес> право собственности на жилой дом Литер «Я» общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Поддержала заявленные требования в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Представитель администрации Ленинского района г.Ростова-на-Дону в лице Гревцевой М.А., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения искового заявления, указывая на то, что не нарушала прав и законных интересов истца.

Представитель администрации г.Ростова-на-Дону в лице Пятницкого Е.Н., действующего на основании доверенности в судебное заседание явился, также возражал против удовлетворения искового заявления, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Так, в силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, являются самовольной постройкой.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и возможность признания на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. 19.03.2014) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

В судебном заседании установлено, что Рассыпнова Ю.В. является собственником жилого дома литер Я общей площадью 53,4 кв.м и земельного участка категории: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками площадью 325 кв.м с №.

До 2017 года земельный участок и жилой дом находились в общедолевой собственности с ФИО1

По доводам иска, в период времени 2014-2018гг. Рассыпновой Ю.В. был самовольно реконструирован жилой дом, за счет переоборудования с изменением назначения жилой комнаты №4 на первом этаже в кухню №4 и надстройки второго этажа, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 53,4 кв.м до 110,4 кв.м.

Администрация Ленинского района г. Ростова-на-Дону в ответ на обращение истца о выдаче акта ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома по вышеуказанному адресу, ответила отказом, о чем свидетельствует ответ от 12.03.2019г.

По настоящему делу по ходатайству истца, на основании определения Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону от 23.05.2019 года была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты>

Согласно заключению №414-С от 19.06.2019г., выполненному <данные изъяты>, жилой дом Лит.«Я,Я1,я3» является двухэтажным зданием с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 110,4кв.м, максимальными размерами в плане 11,20м?8,15м, максимальной наружной высотой 5,60м. Дата постройки жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» – 1968 - 2014 год.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ РО на 2018 год, разрешение на реконструкцию жилого дома не предъявлено.

В жилом доме Лит.«Я,Я1,я3» домовладения по вышеуказанному адресу, в котором надстроены комнаты №1,2,3,4,5 на втором этаже, что увеличило параметры объекта капитального строительства, его количество этажей, высоту, площадь и объем, что согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», является реконструкцией.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» увеличилась на 57,0 кв.м (110,4-53,4) и составляет 110,4 кв.м. Реконструкция произведена за счет переоборудования жилой комнаты №4 в кухню №4, устройства входного дверного проема с установкой дверного блока в кухне №4 на первом этаже, надстройки комнат №1,2,3,4,5 на втором этаже и устройстве внутренней лестницы в кухне №4 на второй этаж.

Набор помещений, площади, их габаритные размеры в плане и высота реконструированных помещений исследуемого жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» в результате реконструкции соответствуют требованиям СП55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

После реконструкции исследуемый жилой дом Лит.«Я,Я1,я3» по вышеуказанному адресу состоит из четырех жилых комнат. Исследуемый реконструированный жилой дом Лит.«Я,Я1,я3» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит.«Я,Я1,я3», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3», соответствуют требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4 «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных жилых домов из кирпича и газоблока.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит.«Я,Я1,я3» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 – несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» составляют 0,90 ? 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по вышеуказанному адресу расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов,что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухни исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п.9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемовобеспечивает в исследуемомреконструированном жилом доме Лит.«Я,Я1,я3» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Устройство крыши двухэтажного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» по адресу: <адрес>, с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Комнаты исследуемого реконструированного жилого дома обеспечены естественной вентиляцией, что соответствует требованиям п.4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого реконструированного жилого дома не противоречит требованиям СП30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» соответствует требованиям СП31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В жилом доме установлено газовое оборудование: четырехконфорочная газовая печь, газовый котел и газовая колонка, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Основные характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» и земельного участка с № по адресу: <адрес>, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.2.01.00.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» на земельном участке с № по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Жилой дом Лит.«Я,Я1,я3» по адресу: <адрес> расположен в границах места допустимого размещения объекта капитального строительства, отображенного на чертеже градостроительного плана земельного участка. Расположение жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» по адресу: <адрес> соответствует чертежу градостроительного плана земельного участка.

Площадь застройки жилого дома Лит.«Я,Я1,я3», а следовательно и расстояния от исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» до фасадной, левой, тыльной и правой границ с соседними участками не изменились, что исключает необходимость проведения исследования относительно расположения исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» по отношению к границам с соседними земельными участками и зданиям, расположенным на них.

Несущие конструкции исследуемого реконструированного жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» не противоречат требованиям СП63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций возведенных комнат №1,2,3,4,5 на втором этаже и всего здания жилого дома Лит.«Я,Я1,я3» – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Экспертами сделан вывод о том, что реконструированный жилой дом отвечает требованиям: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя имеющееся в материалах дела заключение, выполненное экспертами выполненному <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что в основу должно быть положено указанное заключение, и с учетом заявленных требований в указанной части о признании права собственности на жилой дом литер Я, являющийся в настоящее время самовольной постройкой, суд приходит к выводу, что данные выводы могут быть положены в основу заявленных требований. Заключение, выполненное выполненному <данные изъяты>, в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на вопросы.

Эти доказательства являются относимыми и допустимыми, отвечают требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и подтверждают возведение постройки на земельном участке, отведенном для этих целей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, следовательно бремя доказывая соответствия самовольно возведенного объекта требованиям действующего законодательства несет истец.

Как уже указывалось выше, реконструированный жилой дом соответствует предъявляемым нормам и правилам, в частности, строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

При этом следует учесть, что реконструкция и надстройка второго этажа осуществлена в пределах периметра первого этажа жилого жома, переустройство помещений первого этажа также имело место внутри жилого дома. Нарушений, связанных с отсутствием отступов от границ смежных земельных участков, истцом допущено не было.

Заключение <данные изъяты> содержит достаточные и однозначные выводы об отсутствии обстоятельств, угрожающих жизни и здоровью граждан, а также о пожарной и строительной безопасности реконструированного объекта (жилого дома).

Также суд принимает во внимание, что самовольно возведенная постройка находится на земельном участке, используемом истцом, сведений о нахождении в границах красных линий также не имеется, строение расположено в границах отведенного земельного участка и не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Каких-либо нарушений строительных норм и правил, либо неустранимых нарушений, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, при реконструкции жилого дома допущено не было.

Истец предпринимал меры к легализации постройки, что подтверждается отказом органа местного самоуправления в легализации самовольной постройки.

В связи с чем суд приходит к выводу, что реконструкция, произведённая истцом в жилом доме Литер Я с пристроенными помещениями второго этажа выполнены в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества соседних строений, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части сохранения в реконструированном состоянии жилого помещения в виде Литер Я общей площадью 110,4 кв.м, с признанием за истцом права собственности на него, и прекращением прав на жилой дом площадью 53,4 кв.м.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом Литер «Я» общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «Я» общей площадью 110,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом Литер «Я» общей площадью 53,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Cудья

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2019 года.