Решение № 2-1414/2023 2-2/2024 2-2/2024(2-1414/2023;)~М-1098/2023 М-1098/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-1414/2023

копия

Дело № 2-2/2024 УИД 50RS0009-01-2023-001469-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 2 февраля 2024 год

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Дворниковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе жилого блока, прекращении права общей долевой собственности, взыскании судебных расходов, по встречному иску ФИО3, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, о признании права собственности на недвижимое имущество, о прекращении права общей долевой собственности, о взыскании судебных расходов о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделении жилого блока

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Егорьевский городской суд <адрес> с иском к ФИО3, ФИО2 в котором, с учетом уточнений, просит:

-признать жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

-признать жилое помещение общей площадью 85,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вход № жилым блоком дома блокированной застройки, расположенным на земельном участке с К№;

- признать за ФИО1 право собственности на жилой блок общей площадью 85,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> вход № –жилым блоком дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с К№;

-прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома с К№, общей площадью 70,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать судебные расходы с ФИО3 и ФИО2 в размере 52566,70 руб., связанные с проведением землеустроительной экспертизы, солидарно.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№, общей площадью 2141 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. На земельном участке расположена ее часть жилого дома с К№, общей площадью 70,9 кв.м. Ее доля в праве -1/2.

Порядок пользования жилым домом сложился много лет назад. Жилой дом имеет общую площадь 70,9 кв.м. Согласно данным технического паспорта от 2013 года площадь жилого дома составляет 154,4 кв.м. Изменение общей площади жилого дома с 70,9 кв.м. до 154,4 кв.м. связано с реконструкцией и Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения».

Сособственниками жилого дома являются ФИО4 и ФИО2

Ее часть дома имеет отдельный изолированный выход на земельный участок с К№. Земельный участок огорожен. Границы определены предыдущим собственником. Изолированная часть дома с отдельным входом находится в их фактическом пользовании. В жилом доме имеется самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1-ФИО5 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО3 –ФИО6 с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, пояснил, что не учитывается значение экспертизы.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО7 в судебном заседании пояснил, что по разному считается площадь, следует пересчитать площадь дома.

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд со встречным иском к ФИО1.

Просили признать жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, площадью 151,4 кв.м. с учетом возведенного чердака.

Произвести раздел жилого дама, расположенного по адресу: <адрес> по варианту раздела, указанному в экспертном заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, признав выделенную часть жилого дома, домом блокированной застройки с вхо<адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях, по ? доле за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 и ФИО2 на ? долю (каждого) на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО2 судебные расходы в размере 105133, 30 руб., связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ФИО3 –ФИО6 в судебном заседании поддержал встречный иск, по основаниям, указанным во встречном иске, просил его удовлетворить.

Из встречного иска следует, что в рамках данного дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что самовольно возведенное строение (лит. А) является чердачным помещением, и площадь жилого дома с учетом возведенного чердака составляет 151,4 кв..м. (без учета чердака 114,02 кв.м.). Площадь чердака составляет 151,4-114,02=37,38 кв.м. Эксперт предлагает вариант раздела жилого дома с учетом образованных помещений, представленный на рисунке 9 экспертного заключения.

Представитель ФИО1 -ФИО5 в судебном заседании со встречными исковыми требованиями ФИО3, ФИО2 не согласился.

Представитель третьего лица- Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Просил рассмотреть дело без его участия, поскольку заявленные требования не затрагивают интересов Управления (л.д.65).

Представитель третьего лица ГБУ МО «БТИ <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 6, 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст. 49 ГК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Суд установил, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Егорьевский, д. Панкратовская, площадью 2141+/-16 кв.м. (1/100 и 99/100 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10,11), 49/100 доли жилого дома, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), и 1/100 доля жилого дома, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО2, ? доля и ФИО3 – ? доля в праве (л.д.9, 20).

Согласно заключению эксперта № Организации независимой помощи обществу самовольно возведенное строение (мансардный этаж лит. А2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является по результатам исследования чердаком, нарушений в отношении ФИО3 и ФИО2 не выявлено, следовательно, в части судебного строительно-технического исследования нарушения прав не имеет.

Выявлены нарушения по конструкции кровли возведенного строения, расположенного над частью жилого дома фактического пользования ФИО1 и на кровле, расположенной над частью жилого дома фактического пользования ФИО3 и ФИО2, в части несоответствия требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с изменениями №,2,3)», а именно отсутствия снегозадерживающих устройств. Для привлечения кровли жилого дома в соответствие с требованиями СП 17.13330.2017, необходимо произвести работы по монтажу снегозадерживающих устройств.

Фактическая площадь жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес> составляет:65,51 кв.м. тогда как по результатам проведенной реконструкции на основании разрешения № на строительство и переоборудование от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь жилого дома с К№, расположенного по адресу: <адрес>, а также образованных помещений в результате проведения реконструкции, составляет без учета возведенного строения (мансардный этаж лит. А2), как установлено экспертом на момент проведения натурного исследования, возведенного чердака, составляет: 114,02 кв.м., с учетом возведенного чердака 151,4 кв.м.

Исходя из проведенных экспертом исследований установлено, что проведенная реконструкция части возведения помещений соответствует строительно-техническим, пожарно-техническим и санитарным нормам и правилам, так как выполнено на основании выданного разрешения №, а также в ходе исследования установлено, что согласно поставленным вопросам, мансардный этаж лит. АII на момент натурного исследования является чердаком и относится к общедомовому имуществу.

Снос построек не требуется, т.к. возведенное строение чердак относится к общедомовому имуществу, согласно Гражданскому кодексу РФ. Ст. 287 – 5.

Общее имущество собственников помещений, машино-мест в здании или сооружении:

П.2 к общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места. Особенности отнесения имущества к общему имуществу устанавливаются законом.

Техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования, а также на основании долей сторон, имеется. Вариант раздела жилого дома представлен на рисунке 9, настоящего заключения эксперта.

Жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, а строение по входу №-жилым блоком дома блокированной застройки, т.к. состоит из двух жилых блоков с отдельными выходами и общей боковой стеной без проемов.

Для определения технической возможности раздела жилого дома экспертом проведены натурные исследования и камеральная обработка представленных материалов дела, в результате установлено следующее.

Согласно представленной документации в материалах дела 2-1414/23 жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит: ФИО1-1/2; ФИО2-1/4; ФИО3 – ?.

Таким образом исходя из правоустанавливающей документации разделу подлежит жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70,9 кв.м., однако экспертом установлено, что фактически регистрация осуществлялась с неверно проведенным учетом площадей (установлено по результатам натурного исследования и представленных материалов дела), следовательно разделу на текущий момент подлежит площадь 65,51 кв.м. с учетом фактического пользования сторон.

Экспертом проведен расчет площадей согласно установленным фактам: ФИО1.- 32,76 кв.м. (1/2) ; ФИО2 – 16.38 кв.м. (1/4); ФИО3 -16,38 кв.м. (1/4).

Экспертом по результатам натурного исследования установлено, что жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а строение по входу №-жилым блоком дома блокированной застройки,т.к. имеет общую боковую стену без проемов и отдельные выходы, согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации ( с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ )( (редакция, действующая с ДД.ММ.ГГГГ : 40) дом блокированной застройки- жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании эксперт ФИО9 поддержал свое заключение по делу.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципу исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 частично, заявленные встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично согласно заключению эксперта, при этом суд учитывает, что права и интересы 3-х лиц не нарушаются.

Суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, также суд отказывает ФИО3 и ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ определением Егорьевского городского суда <адрес> по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы. Расходы по проведению указанной экспертизы возложены на стороны в равных долях, по 1/3 доле на каждого (ФИО1, ФИО3, ФИО2

Исковые требования сторон удовлетворены частично. Каждая из сторон должна нести расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 151,4 кв.м., домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,76 кв.м., вход № жилым блоком дома ;

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок, общей площадью 32,76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с К№.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на ? долю жилого дома с К№, общей площадью 65,51 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в размере 52566,70 коп., о признании жилого помещения, общей площадью 85,9 кв.м. по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, о прекращении права обшей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, площадью 70,9 кв.м.

Встречный иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки площадью 151,4 кв. ( с учетом чердака).

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по варианту раздела, указанному в экспертном заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать жилое помещение, площадью 34,55 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым блоком дома блокированной застройки

Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой собственности ( по ? доле за каждым, по 16,38 кв.м. каждому) на блок дома блокированной застройки, площадью 34,55 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на ? долю каждого на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,51 кв.м.

Отказать ФИО3, ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в размере 105133,30 руб., связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская