Решение № 2-520/2018 2-520/2018 ~ М-126/2018 М-126/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-520/2018

Дело № 2-520/18 26 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бучневой О.И.,

при секретаре Семенове Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ареал» об обязании представить документы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ареал» об обязании представить в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу документы для государственной регистрации договора № 702/1-7 участия в долевом строительстве от 27.06.2016 г., заключенного между ООО «Ареал» и ФИО1 (л.д. 4-7).

Истица в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО2 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 63).

Ответчик – представитель ООО «Ареал» в судебное заседание не явился, конверт с исковым заявлением и повесткой на 08.02.2018 г. возвратился в суд за истечением срока хранения 06.02.2018 г. (л.д. 27), по адресу временного управляющего ФИО3, утвержденного определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга в связи с введением процедуры наблюдения (л.д. 58) телеграмма принята лично (л.д. 61), извещение по юридическому адресу не доставлено в связи с отсутствием организации (л.д. 55, 61). В силу ч. 3 ст. 54 ГК РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу. Кроме того, согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

25.06.2012 г. между заёмщиком ООО «Ареал» и займодавцем ФИО1 был заключен договор беспроцентного денежного займа № 702-7/, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1.540.500 руб., пунктом 2.4 договора предусмотрено погашение займа путем зачета суммы займа в счет оплаты цены по договору участия в долевом строительстве, согласно предварительному договору № 702-7 от 25.06.2012 г. (л.д. 15), согласно акту сверки задолженность ООО «Ареал» перед ФИО1 на 24.05.2015 г. составляла 1.540.500 руб. (л.д. 16).

25.06.2012 г. между застройщиком ООО «Ареал» и ФИО1 был заключен предварительный договор № 702-7 участия в долевом строительстве жилого дома, согласно пункту 1 которого застройщик и дольщик обязались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве жилого дома на условиях, предусмотренными договором и в срок не позднее 31.12.2012 г. (л.д. 12).

27.06.2016 г. между застройщиком ООО «Ареал» и дольщиком ФИО1 заключен договор № 702/1-7 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц построить жилой дом корпус 7 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее д. 27 литер А в Ленсоветовском), кадастровый № 78:42:1832202:55, дольщику подлежит передача однокомнатная квартира, временный индекс 702 в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который установлен – I квартал 2017 г., в соответствии с п. 4.1 цена договора составляет 1.540.500 руб. (л.д. 9-9 об.).

В соответствии с п. 7.2 договора исполнение обязательств застройщика по передаче квартир дольщику наряду с залогом обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика (л.д. 10 об.).

Согласно представленному в материалы дела сообщению Управления Росреестра по Санкт-Петербургу следует, что на государственную регистрацию договор долевого участия в строительстве № 702/1-7 от 27.06.2016 г. не предоставлялся (л.д. 56).

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим ФЗ.

В соответствии со ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы:

1) разрешение на строительство. Заявитель вправе не представлять разрешение на строительство. В случае, если разрешение на строительство не представлено заявителем, орган регистрации прав запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;

2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест;

3) проектная декларация;

4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ;

6) заключенный в соответствии с 214-ФЗ договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям 214-ФЗ, по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса…

Для государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными настоящим ФЗ, за исключением документов, указанных в п.п. 1-7 ч. 2 настоящей статьи, застройщик также обязан представлять договор страхования или договор поручительства банка, указанные в п. 5 ч. 2 настоящей статьи, в случае, если соответствующий договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Подп. 1 ч. 6 ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Единый государственный реестр недвижимости также вносятся дополнительные сведения о страховой организации или об обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков, заключивших договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также о страховой сумме по договору страхования.

В силу подп. 8.2 ч. 3 ст. 9 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся дополнительные сведения о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в том числе, реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования застройщиков или страховой организации; срок действия договора страхования; страховая сумма по договору страхования.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства истец самостоятельно не может представить все документы на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, учитывая необходимость предоставления документов, в частности, разрешения на строительство, плана на объект и т.д., которые находятся у застройщика. Кроме того, в силу ст. 48 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предоставление договора страхования и документа, подтверждающего уплату страховой премии на государственную регистрацию, в том числе и последующих договоров участия в долевом строительстве, возложено именно на застройщика, договор участия в долевом строительстве сторонами подписан, в государственной регистрации отказано (л.д. 28-30), суд приходит к выводу о правомерности исковых требований об обязании ООО «Ареал» представить документы для государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Также на основании статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. (удовлетворено неимущественное требование), уплаченной истцом при подаче иска (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Ареал» предоставить документы в соответствии со ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу договора № 702/1-7 от 27.06.2016 г., между ООО «Ареал» и ФИО1 участия в долевом строительстве жилого дома, корпус 7 на земельном участке по адресу: Санкт-Петербург, пос. Шушары, Ленсоветовский, участок 1 (юго-западнее д. 27 литер А в Ленсоветовском), кадастровый № 78:42:1832202:55.

Взыскать из средств ООО «Ареал» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.И. Бучнева

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2018 г.