Решение № 2-544/2019 2-544/2019~М-432/2019 М-432/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-544/2019

Дело № 2-544/19


Решение

Именем Российской Федерации

гор. Беслан 28 июня 2019 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Габараевой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Чараеву ДианозуАлександровичу о признании недействительным свидетельства о праве собственности; о погашении регистрационной записи в,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> общей площадью 90,7 кв.м.. В обоснование иска указано, что Согласно сведениям Управления Росреестра собственником домовладения по адресу РСО-Алания <адрес> является ФИО2. Однако фактическим собственником указанного домовладения является он. За ответчиком жилой дом был зарегистрирован не правомерно. Земельный участок с фундаментом, на котором возведен жилой дом, он купил у ФИО2 И возвел дом сам. С ответчиком доверительные отношения. Таким образом, он всегда являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества, тогда как Ответчик никогда не владел спорным объектом недвижимого имущества. Просит признать не возникшим за ФИО2 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания <адрес> и признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его личного участия, указав, что полностью поддерживает свои исковые требования и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его личного участия, указав, что признает искровые требования ФИО1 в полном объеме. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку препятствий для рассмотрения дела не имеется.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 2).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.37 Земельного Кодекса РСФСР ........ от <дата> при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.3 Федерального закона Российской Федерации №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от <дата> №137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской федерации, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. ........, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что в ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес> л.ФИО3 22, общей площадью 2 856 кв.м., что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от <дата> год, а также ему принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 90.7 кв.м., что усматривается из выписки ЕГРП.

При этом из договора купли-продажи от <дата> усматривается, что ФИО2 продал ФИО1 строительный объект – фундамент, по адресу <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на жилой дома по <адрес> в <адрес> РСО-Алания.

Признать недействительной регистрационную запись ........ от <дата> Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по РСО-Алания о государственной регистрации права собственности на ответчика жилой дома по <адрес> в <адрес> РСО-Алания.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО1 отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сатцаев Р.Р.