Решение № 2-456/2021 2-456/2021~М-282/2021 М-282/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-456/2021

Дело № 2-456/2021

УИД 32RS0012-01-2021-000509-29


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Милицы Н.В.,

при секретаре Волосатовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Трейд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аренда-Трейд» обратилось в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что 01.03.2015 между истцом - ООО «Аренда-Трейд» (Арендодатель) и ответчиком - ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №Кр/01-0315, согласно которому ответчику передано в аренду принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение, расположенное в здании Торгового центра по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь сдаваемых помещений 26 кв.м. По акту приема-передачи от 01.03.2015 объект аренды передан истцом ответчику.

Согласно сведениям из ЕГРН помещение принадлежит на праве собственности АО «Стагир», что подтверждается записью №32-32-10/017/2012-030 от 26.10.2012. ООО «Аренда-Трейд» сдает помещение на основании агентского договора №13 от 01.03.2015 заключенного с АО «Стагир».

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы, за ответчиком образовалась задолженность в размере 88 276,54 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аренда-Трейд» задолженность по договору аренды №Кр/01-0315 от 01.03.2015 года в размере 88 276,54 руб. 66 коп., государственную пошлину в сумме 2848 руб.

Истец ООО «Аренда-Трейд», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником здания, расположенного по адресу: <...>, является АО «Стагир».

01.03.2015 между АО «Стагир» (Принципал) и ООО «Аренда трейд» (Агент) заключен агентский договор №13, согласно которому Агент от имени Принципала обязуется совершать юридические и иные значимые действия с коммерческой недвижимостью Принципала с целью привлечения арендаторов на объекты и последующего заключения договоров аренды.

01.03.2015 между ООО «Аренда-Трейд» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилой площади (помещения) №Кр/01-0315, по которому арендатор принимает во временное пользование за плату (в аренду) нежилое помещение, расположенное в здании Торгового центра по адресу: <...>, общей площадью 26 кв.м, в порядке и на условиях, определяемых договором.

Истец надлежащим образом исполнил все свои обязательства по договору и предоставил ответчику помещения в пользование.

01.03.2015 по акту приема-передачи ответчику передана часть нежилого помещения общей площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Согласно договору аренды недвижимого имущества №Кр/01-0315 от 01.03.2015 арендная плата состоит из трех частей: постоянная составляющая арендной платы, эксплуатационные платежи. Постоянная составляющая арендной платы по договору устанавливается в размере 24 440 руб. 00 коп. за один календарный месяц. Размер эксплуатационных платежей составляет 1560 руб. 00 коп.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды нежилой площади (помещения) №Кр/01-0315 от 01.03.2015, истцом 01.04.2021 в адрес ответчика была отправлена претензия, с просьбой погасить имеющуюся задолженность в размере 88 276,54 руб. в срок до 25.04.2021.

Однако ответчиком денежные средства истцу не перечислены, претензия оставлена без ответа. Повторная претензия также оставлена ответчиком без ответа.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей 10.03.2021 индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ей соответствующего решения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец ранее обращался в арбитражный суд Брянской области, которым исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения с ИП ФИО1 были удовлетворены.

Согласно счету на оплату №264 от 31.03.2021 задолженность по аренде составила 88 276,54 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды, находит его обоснованным и соглашается с ним. Арифметическая правильность расчетов ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 Гражданского кодекса Российской Федерации суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ООО «Аренда-Трейд».

В силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Аренда-Трейд» государственную пошлину в размере 2848 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Трейд» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Трейд» задолженность по договору аренды №Кр/01-0315 от 01.03.2015 в размере 88 276,54руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 2848 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Карачевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий . Н.В. Милица