Решение № 2-1784/2025 2-352/2026 2-352/2026(2-1784/2025;)~М-1824/2025 М-1824/2025 от 16 февраля 2026 г. по делу № 2-1784/2025

К делу № 2-352/2026 (2-1784/2025) УИД:23RS0013-01-2025-003663-18

(2-1784\2025)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 10 февраля 2026 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бочко И.А.,

при секретаре судебного заседания Тишкевич Е.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация муниципального образования Гулькевичский районобратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером № площадью 95351 кв.м по договору аренды земельного участка № от 24 апреля 2020 года, расположенный по адресу (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату за период с 10.10.2023 года по 01.12.2025 года в размере 37 215 рублей 96 копеек и пени по состоянию на 15.12.2025 в размере 35 431 рубль 50 копеек.

В обоснование своих требованийистец указал, что на основании Соглашения о переходе прав и обязанностей арендатором по договору аренды земельного участка № от 24 апреля 2020 года является ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 95351 кв.м, расположенный по адресу (местоположение): Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид разрешенного использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 3.2.4 Договора. Согласно акта сверки расчетов за период с 10.10.2023 года по 03.12.2025 года за ответчиком сформировалась задолженность по арендной плате по вышеуказанному договору аренды земельного участка в размере 37 215 руб. 96 коп. В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности. По состоянию на 15.12.2025 задолженность по пени составила 35 431 руб. 50 коп.На сумму основного долга подлежит начисление пени в соответствии с п. 5.2 договора. Истец в претензии от 03.12.2025 № направил Ответчику требование о погашении задолженность. Ответ на данное требование не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.

В судебное заседаниепредставитель истца администрации муниципального образования Гулькевичский район, уведомленный надлежащим образом, не явился. В заявлении, адресованном суду, представитель истца по доверенности ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В отзыве на иск указала, что не согласна с исковым заявлением по следующим основаниям. На основании соглашения о переходе прав и обязанностей арендатором по договору аренды земельного участка № от 24.04.2020, с кадастровым номером № являлась ФИО1 Согласно Соглашенияот 17.10.2023 о расторжении договора аренды земельного участка № от 24.04.2020 вышеуказанный договор расторгнут. В пункте 2 стороны зафиксировали, что на дату составления соглашения арендатор не имеет задолженности по арендной плате и пени. Пунктом 4 соглашения от 17.10.2023 предусмотрено, что обязательства сторон по вышеуказанному договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего соглашения. Администрация муниципального образования Гулькевичский район добровольно заключило соглашение от 17.10.2023 о расторжении договора аренды земельного участка № от 24.04.2020 и признало, что у ФИО1 отсутствует какая-либо задолженность. Доказательств изменения или расторжения вышеуказанного соглашения истцом не представлено. Однако истец в нарушение вышеуказанного соглашения и норм права безосновательно предъявляет к ответчику о взыскании задолженности и пени. На основании изложенного, просит отказать администрации муниципального образования Гулькевичский район в удовлетворении исковых требований в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд,изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующему условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статей 42 Земельного кодекса РФ также закреплены основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в силу которых указанные лица обязаны своевременно производить платежи за землю, выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что между администрацией муниципального образования Гулькевичский района и С.М.В.заключен договор аренды земельного участка №от 24.04.2020,согласно которому, взыскатель предоставил в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 953561кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в близи земельного участка с кадастровым номером №,целевое назначение: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, что подтверждается представленной в суд копией договора аренды.

Согласно представленному договору аренды земельного участка от 24.04.2020,С.М.В. предоставлен в аренду до 24апреля 2040 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 953561 кв.м, целевое назначение: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, заключенный договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с 24 апреля 2020 года.

Согласно Соглашению о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 24 апреля 2020 года №, арендатором по договору аренды земельного участка от 24 апреля 2020 года № является ФИО1

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без предъявления счетов арендодателем (подпункт 4.1.2); представлять арендатору не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающий перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3); ежегодно, по истечении срока последнего платежа, но не позднее 25 декабря, производить с арендодателем сверку расчетов арендной платы за участок с подписанием акта сверки.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор аренды между сторонами расторгнут, что подтверждается выпиской изЕГРН, согласно которой правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 95351+/-2702, является К.А.С. с 05.08.2024, а также расчетом задолженности, согласно которого начисление арендной платы после 10 октября 2023 года не производится.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 453ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, прекращение договора аренды между сторонами не прекращает обязательств, возникших, но не исполненных на день прекращения договора.

По расчету истца по состоянию на 10.10.2023 задолженность по арендной плате составляет 37 215,96 рублей. Сведений о погашении задолженности суду не представлено, всвязи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Причем кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласнорасчету истца за период с 24.04.2020 по 15.12.2025 года начислена пеня на сумму задолженности 37 215 рублей 96 копеек в размере 35 431 рубль 50 копеек.

Согласно представленным сведениям, оплата не производилась. Сторонами иных доказательств в суд представлено не было.

В нарушение принятых обязательств арендатор не исполняет условия договора в части внесения арендной платы, в настоящее время имеет задолженность, не вносит арендную плату, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора в силу пункта 4.1.2 Договора.

Истец в претензии от 03.12.2025 № направил Ответчику требование о погашении задолженность. Ответ на данное требование не поступил, задолженность по арендной плате не погашена.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен, своего расчета не представил. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

Довод ответчика, о том, что на дату составления соглашения от 17.10.2023 о расторжении договора аренды земельного участка № от 24.04.2020 арендатор не имеет задолженности по арендной плате и пени, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств об оплате задолженности по договору аренды земельного участка № от 24.04.2020.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.04.2020 №и взыскании с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 95351кв.м., по договору аренды земельного участка № от 24 апреля 2020 года,расположенного по адресу (местоположение): «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату на 10.10.2023 в размере 37 215 рублей 96 копеек и пене по состоянию на 15.12.2025 в размере 35 431 рубль 50 копеек, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 4 000 рублей в бюджет муниципального образования Гулькевичский район.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск администрации муниципального образования Гулькевичский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №за пользование земельным участком площадью 95351 кв.мп Соглашению о переходе прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 24.04.2020 года в консолидированный бюджет Краснодарского края арендную плату на 10.10.2023 года в размере 37 215 рублей 96 копеек и пени по состоянию на 15.12.2025 в размере 35 431 рубль 50 копеек, а всего 72 647,46 (семьдесят две тысячи шестьсот сорок семь рублей 46 копеек).

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) государственную пошлину в размере 4 000 рублей в бюджет муниципального образования Гулькевичский район.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2026 года.

Судья

Гулькевичского районного суда И.А. Бочко