Решение № 2-1027/2024 2-55/2025 2-55/2025(2-1027/2024;)~М-937/2024 М-937/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-1027/2024

Дело № 2-55/2025 -КОПИЯ-

УИД 03RS0053-01-2024-001340-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково РБ 28 января 2025 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шахмуратова Р.И.,

при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, администрации МР Кушнаренковский район РБ – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 февраля 2005г. истец приобрёл в собственность у Сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>» Кушнаренковского района Республики Башкортостан нижеследующие объекты недвижимости: свинарник общей площадью 1 236 кв.м., стоимостью 8000 руб., склад для хранения зерна, общей площадью 67.3 кв.м., стоимостью 1000 руб., здание животноводческой фермы, общей площадью 584,5 кв.м., стоимостью 3000 руб., здание животноводческой фермы, общей площадью 325,9 кв.м., стоимостью 2000 руб. Общая стоимость составила 14 000 руб. Сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» Кушнаренковского района Республики Башкортостан на основании решения суда был признан банкротом и на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан в 2009 году был ликвидирован. Указанные помещения не были предметом конкурсного производства, так как были приобретены истцом по договору купли-продажи. Истец использовал эти помещения все эти годы, производил ремонт и облагораживал строения, утеплял, менял окна и крыл крышу. 13 марта 2024 года указанные помещения внесены в Единый государственный реестр недвижимости и им присвоены кадастровые номера: свинарник общей площадью 1 236 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационная стоимость 1 339 992 руб., склад для хранения зерна, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационная стоимость 117 423 руб., здание животноводческой фермы, общей площадью 584,5 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационная стоимость 545 711 руб., здание животноводческой фермы, общей площадью 325,9 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационная стоимость 338 560 руб. Документы были поданы на государственную регистрацию права на все объекты, однако регистрация приостановлена, с рекомендацией о необходимости судебного решения.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое одноэтажное здание – свинарник, общей площадью 1 236 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> на нежилое одноэтажное здание – склад, общей площадью 67,3 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационный номер 14117 от 13 ноября 2012 г., расположенный по адресу: <адрес>.; на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 584,5 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационный номер 14118 от 13 ноября 2012 г., расположенный по адресу: <адрес>, на нежилое одноэтажное здание, общей площадью 325,9 кв.м., кадастровый номер №, инвентаризационный номер 14117 от 13 ноября 2012 г., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель – ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации МР Кушнаренковский район РБ ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещены, обратились с ходатайством о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворении исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 3 статьи 1 названного Закона предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено Федеральным законом (пункт 4 указанной статьи).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно части 1 поименованной статьи, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 2 части 2 той же статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества б/н от 17 февраля 2005 г., заключенного между СПК «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО4 и Ялалетдинова д.а., действующего как физическое лицо, согласно которого последний купил за 14 000 руб. у СПК «<данные изъяты>» объекты недвижимости: свинарник общей площадью 1236 кв.м., стоимостью 8 000 руб.; склад, общей площадью 67,3 кв.м., стоимостью 1 000 руб.; здание животноводческой фермы, общей площадью 584,5 кв.м., стоимостью 3 000 руб.; здание животноводческой фермы, общей площадью 325,9 кв.м., стоимостью 2 000 руб.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 17 февраля 2005 г., выданного СПК «<данные изъяты>» следует, что от ФИО1 в счет погашения долга за имущество поступили денежные средства в сумме 14 000 руб.

Из технического паспорта объекта недвижимости свинарник, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, по состоянию на 13 ноября 2012 г., следует, что объект невидимости имеет площадь 1236 кв.м., год постройки указан 1974 г. сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 16 декабря 2024 г. данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №.

Из технического паспорта объекта недвижимости свинарник, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, по состоянию на 13 ноября 2012 г., следует, что объект невидимости имеет площадь 584,5 кв.м., год постройки указан 1976 г., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 16 декабря 2024 г. данному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер №.

Из технического паспорта объекта недвижимости свиноферма, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, по состоянию на 13 ноября 2012 г., следует, что объект невидимости имеет площадь 325,9 кв.м., год постройки указан 1989 г., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 16 декабря 2024 г. данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта объекта недвижимости круглый склад, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, инвентарный №, по состоянию на 13 ноября 2012 г., следует, что объект невидимости имеет площадь 67,3 кв.м., год постройки указан 1974 г., сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от 16 декабря 2024 г. данному объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

Согласно исторической справки № № от 19 декабря 2024 г., предоставленной администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, колхоз «<данные изъяты>» образован в 1989 году в результате разукрупнения колхоза имени «<данные изъяты>» на два самостоятельных хозяйства. Вопрос разукрупнения рассмотрен на общем собрании уполномоченных колхоза 18 февраля 1989 г. Протокол общего собрания уполномоченных колхоза от 18 февраля 1989 г. утвержден на заседании исполкома районного Совета народных депутатов БАССР от 28 апреля 1989 г. № №. Приняв предложение собрания колхозников от 11 апреля 1989 г. вновь образованного колхоза в связи с разукрупнением колхоза имени <данные изъяты>, исполком районного Совета народных депутатов решил о наименовании его колхозом «<данные изъяты>», решение исполкома райсовета № № от 03 мая 1989 г. Постановлением № № главы администрации района от 27 марта 1995 г. зарегистрирован Устав колхоза «<данные изъяты>». Постановлением № № главы администрации района от 11 апреля 2000 г. зарегистрирован Устав сельскохозяйственного производственного кооператива «<данные изъяты>». На основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 мая 2006 г. СПК «<данные изъяты>» ликвидирован.

Из материалов дела следует, что СПК «<данные изъяты>» в качестве юридического лица было зарегистрировано 31 декабря 2002 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Гражданский кодекс РСФСР (1964 года, действовавший на момент окончания строительства спорных объектов недвижимости – свинарника, 1974 года постройки, свинофермы, 1989 года постройки, свинарника, 1976 года постройки, круглого склада, 1974 года постройки) в статье 93 разграничивал как формы социалистической собственности: государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций.

Статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В соответствии со статьей 100 Гражданского кодекса РСФСР – собственностью колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений являются их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно пункту 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 г. № 8998-XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью. В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Согласно действовавшим статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР, положения которого применялись до введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, колхоз «Уныш», иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

В статье 36 Закона «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 г. № 8998-ХI указывалось на то, что все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива является его собственностью.

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.

Поскольку спорные объекты недвижимости – свинарник, 1974 года постройки, свиноферма, 1989 года постройки, свинарник, 1976 года постройки, круглый склад, 1974 года постройки построены за счет средств колхоза «<данные изъяты>», переименованного в связи с разукрупнением в колхоз «<данные изъяты>», правопреемником которого является СПК «<данные изъяты>», в муниципальную собственность не передавалось, сельскохозяйственный кооператив владел и нес бремя содержания указанного недвижимого имущества, право собственности колхоза «<данные изъяты>» на указанное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июня 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то оно признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что СПК «<данные изъяты>» как правопреемник колхоза «Уныш» владело спорными объектами недвижимости – свинарник, 1974 года постройки, свиноферма, 1989 года постройки, свинарник, 1976 года постройки, круглый склад, 1974 года постройки на праве собственности.

Как установлено судом, спорное имущество было продано истцу, после полной оплаты по договору, вышеуказанное имущество было передано ФИО1

Указанный договор купли-продажи не оспорен.

Вышеуказанные обстоятельства были подтверждены в ходе судебного разбирательства бывшим председателем СПК «<данные изъяты>» ФИО4, который указал, что вопрос о продаже спорных объектов недвижимости был рассмотрен на общем собрании СПК «<данные изъяты>», так как на тот момент само предприятие пришло в упадок, здания СПК разваливались, имелась задолженность по заработной плате.

Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором, третьем пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вышеуказанные обстоятельства по заключению договора от 17 февраля 2005 г. продажи объектов недвижимости – свинарник, 1974 года постройки, свиноферма, 1989 года постройки, свинарник, 1976 года постройки, круглый склад, 1974 года постройки, не противоречат действующему законодательству, обязательства выполнены сторонами, при отсутствии между ними спора по исполнению сделки, она считается заключенной с момента ее подписания, никем не оспорена, соответственно порождает у истца право собственности на приобретенное вышеуказанное имущество.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения сделки) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое одноэтажное здание – свинарник, 1974 года постройки, общей площадью 1236 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое одноэтажное здание – склад, 1974 года постройки, общей площадью 67,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое одноэтажное здание – свинарник, 1976 года постройки, общей площадью 584,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое одноэтажное здание – свиноферма, 1989 года постройки, общей площадью 325,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районной суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 февраля 2025 г.

Председательствующий Р.И. Шахмуратов

Копия верна.

Судья Р.И. Шахмуратов