Решение № 2-110/2019 2-110/2019(2-763/2018;)~М-777/2018 2-763/2018 М-777/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-110/2019

УИД 66RS0046-01-2018-001157-41

Дело № 2–110/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соколова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой О.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании иска указано, что 09.09.1998 между ФИО4 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО6 ФИО5 зарегистрировала договор купли-продажи в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Пригородного района, регистрация перехода права собственности на дом произведена в БТИ не была, в связи с чем права собственности у ФИО5 на дом не возникло.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что с 03.11.2000 истец проживает в спорном доме со своей семьей, используя имущество в качестве дачного дома, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт дома и обрабатывает земельный участок. С момента передачи спорного недвижимого имущества истцу, с 03.11.2000, никто не заявлял своих прав на него, истец продолжает владеть и пользоваться домом и земельным участком.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором выразила согласие с заявленными исковыми требованиями, указала, что спорное недвижимое имущество в 2000 году продала истцу, денежные средства в сумме 34 000 рублей получила в полном объеме., просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420), он вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425). Заключенным договор считается, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, 09.09.1998 между ФИО4 и ФИО5 был заключен договор, согласно которому ФИО4 продала, а ФИО5 купила недвижимое имущество, находящееся в <адрес> под номером десятыми, состоящее из земельного участка и жилого (садового) дома с надворными постройками (л.д. 7). Договор заключен в письменной форме, в нем содержатся все существенные условия, предъявляемые законом к договорам такого рода, договор удостоверен нотариусом ФИО6, которым проверен факт принадлежности продавцу (ФИО4) отчуждаемого имущества. После заключения договора покупателю ФИО5 переданы правоустанавливающие документы на отчуждаемое недвижимое имущество, о чем свидетельствует их нахождение у ответчика (л.д. 6 – свидетельство о праве собственности на землю).

Поскольку жилой дом и земельный участок были приобретены ФИО5 по сделке, прошедшей нотариальное удостоверение, предполагающее проверку её законности, ФИО4 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества, сделка фактически исполнена сторонами, ФИО4 по отношению к жилому дому и земельному участку не считала себя собственником спорного имущества, никаких прав и обоснованных правопритязаний в отношении имущества не осуществляла, не несла расходы по его содержанию, реальных действий по использованию спорным недвижимым имуществом, заявлению своих прав относительно недвижимого имущества, не предпринимала.

Право собственности ФИО5 на спорное недвижимое имущество подтверждается выпиской из кадастрового дела № 1381 (л.д. 10), справкой Покровской территориальной администрации Пригородного района Свердловской области от 04.11.2000 за № 866, согласно которой в жилом доме, находящемся в <адрес>, принадлежащем ФИО5, по состоянию на 04.11.2000 года никто не прописан и не проживает; справкой Покровской территориальной администрации Пригородного района Свердловской области от 04.11.2000 за № 866, согласно которой на жилом доме и земельном участке, находящимися в <адрес>, принадлежащими ФИО5, по состоянию на 04.11.2000 запрещений (арестов) не числится (л.д. 16).

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт принадлежности спорного имущества с 09.09.1998 года ФИО5

Из расписки ФИО5 от 03.11.2000 следует, что она получила от ФИО1 сумму в размере 34 000 рублей в качестве платежа за продаваемый ею дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 17).

14.03.2008 А. и ФИО5 заключили брак, о чем 14.03.2008 составлена запись акта о заключении брака № 146, после заключения брака жене присвоена фамилия «Смовж» (л.д. 51).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение жилым домом и земельным участком с 03 ноября 2000 года являлось добросовестным и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение недвижимым имуществом осуществлялось открыто, как своим собственным. Ни собственник, ни какое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным недвижимым имуществом подтверждены материалами дела и сомнений не вызывают.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на 14.12.1988, усматривается, что в по <адрес> в <адрес> расположен жилой дом полезной площадью 29,7 кв., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., с надворными постройками, правообладателем имущества является ФИО4 (л.д. 38-47).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 32, 33).

Допрошенный в ходе судебного заседания Б. суду пояснил, что истица ФИО1 и ее супруг с осени 2000 года проживает по <адрес> в <адрес>, кроме них в доме никто не проживал, прав на дом не заявлял.

Из показаний свидетеля В. следует, что в <адрес> он проживает с 1997 года, истец ФИО1 ему известна с 2000 года. Истец проживает по <адрес>, ранее этот дом принадлежал ФИО4 Кроме истца и ее семьи в спорном доме никто не проживает, своих прав на дом другие лица не предъявляли.

При таких обстоятельствах исковые требования истца к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобртательной давности подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2016 N 218-Ф « О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество, а также для внесения изменений в сведения о его правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись)

Машинописный текст решения изготовлен судьей 21.03.2019 года.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья Е.Н.Соколов