Решение № 2-151/2023 2-151/2023(2-3113/2022;)~М-2604/2022 2-3113/2022 М-2604/2022 от 2 августа 2023 г. по делу № 2-151/2023

Дело № 2-151/2023

24RS0028-01-2022-003636-07


Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

02 августа 2023 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Вдовина И.Н.,

при секретаре Чупиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО8 о признании отсутствующим право собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим право собственности на гаражный бокс, ссылаясь на то, что истец является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> «А» стр. 8, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный гаражный бокс за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В марте 2022 года истец обнаружил, что на воротах указанного гаражного бокса заменены замки и им пользуется ответчик, который оформил его в свою собственность по справке о выплате пая, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «<данные изъяты> А», и архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, на всех гаражах, в том числе и гараже истца, изменилась нумерация (гараж истца № теперь имеет номер <данные изъяты>). С целью определения местоположения гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> «А», стр.8, пом. 29 (кадастровый №), истец обратился в ООО «Кадастровый центр», которым выдано заключение, согласно которому вычислен каталог координат характерных точек контура объекта недвижимости и подготовлено графическое отображение его фактического местоположения на местности. Площадь застройки составляет 20,8 кв.м. При нанесении координат характерных точек контура гаражного бокса по адресу: <адрес> «А», стр. 8, пом. 29 на публичную кадастровую карту, выявлено, что имеется наложение фактического местоположения капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты>:168545 капитального строительства с кадастровым номером 24:50<данные изъяты>. Площадь наложения составляет 21 кв.м. С учетом изложенного истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика на объект капитального строительства с кадастровым номером 24:50:<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> «А», бокс № Р-27, исключить из ЕГРН реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ на указанный объект капитального строительства с кадастровым номером 24:<данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Иные лица, участвующие в деле (третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО6, ГСК «К-21А») в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения о том, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены решения общих собраний гаражно-строительного кооператива К-21 о принятии в члены кооператива, в том числе №п/п 24 ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на гараж №, площадью 19,2 кв.м, расположенного в <адрес>, К-21.

Согласно выписке из адресного реестра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс с кирпичным подвалом, расположенный в комплексе гаражей по <адрес>, № «А», стр. № имеет адрес: <адрес>, № «а», стр. №, бокс №, предыдущий адрес: <адрес>, в <адрес>, К-21, гараж №; ГСК К<данные изъяты> в районе <адрес>, бокс №б/н.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гаражное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № «а», стр. №, бокс №, площадью 23,8 кв.м имеет кадастровый №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 гаражный бокс №, общей площадью 23,8 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, № «а», стр. №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 24:<данные изъяты>, по адресу: <адрес>, № «а», стр. №, пом. №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на нежилое помещение с кадастровым номером 24:50<данные изъяты>168545, расположенное по адресу: <адрес>, № «А», строен. №, пом. №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО2 гаражный бокс №, площадью 31,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок К-21 (постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на гаражный бокс с кадастровым номером 24:<данные изъяты>:724, расположенный по адресу: <адрес>, №А, бокс №Р-27, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № организован кооператив №а по строительству и эксплуатации гаражей на 200 боксов.

Решением Красноярского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № отведен земельный участок площадью 0,5 га гаражно-строительному кооперативу «К-21А» для строительства гаражей с южной стороны ГСК «К-21» в <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 является членом Гаражно-строительного кооператива К-21А по эксплуатации гаражей, паевой взнос выплачен полностью за гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №Р-27. Данный документ явился основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на гаражный бокс с кадастровым номером 24:50:<данные изъяты>724, расположенный по адресу: <адрес>, №А, бокс №Р-27.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ООО «Бюро инвентаризации недвижимости <адрес>» следует, что координаты характерных точек контура гаражного бокса с кадастровым номером 24:<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, № «А», строен. №, пом. №, полностью совпадают с координатами характерных точек контура гаражного бокса с кадастровым номером 24<данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, №А, бокс №Р-27. При этом, гаражный бокс с кадастровым номером 24<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, №А, бокс №Р-27, располагается за пределами гаражного кооператива К-21А, фактически находится в гаражном кооперативе К-21. Данное экспертное заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено, доказательств его недостоверности суду не представлено, оно содержит описание исследования, источники получения сведений, основано на материалах гражданского дела, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что гаражный бокс с кадастровым номером 24<данные изъяты>724, расположенный по адресу: <адрес>, №А, бокс №Р-27, зарегистрированный на имя ответчика, и гаражный бокс с кадастровым номером 24:<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, № «А», строен. №, пом. №, принадлежащий истцу, являются одним и тем же объектом недвижимости. Поскольку право собственности истца на данный гаражный бокс возникло и было зарегистрировано на основании правоустанавливающих документов, полученных в соответствии с законом, ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности ответчика на этот же объект недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, то есть к моменту возникновения у ответчика права собственности на спорный гараж, такое право ранее уже возникло у истца, при этом, последним не совершались сделки по отчуждению принадлежащего ему спорного объекта недвижимости, у ответчика не возникло право собственности на спорный гараж. Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела, по ходатайству стороны истца, судом была назначена судебная экспертиза. Проведение указанной экспертизы поручено экспертам ООО «Бюро инвентаризации недвижимости <адрес>», а ее оплата возложена на истца. Согласно заявлению указанной экспертной организации, до настоящего времени услуги эксперта не оплачены, в связи с чем просит рассмотреть вопрос о распределении данных судебных расходов между сторонами. Стоимость проведения экспертизы составляет 40 000 руб. Поскольку решение состоялось в пользу истца, указанные расходы по оплате услуг судебного эксперта подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Бюро инвентаризации недвижимости <адрес>» в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гаражный бокс с кадастровым номером 24:<данные изъяты>724, расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №Р-27, площадью 31,8 м2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости реестровую запись № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса с кадастровым номером 24<данные изъяты>724, расположенный по адресу: <адрес>А, бокс №Р-27, площадью 31,8 м2.

Взыскать ФИО2 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 190-007) в пользу ООО «БИНК» (ИНН <***>) расходы по оплате услуг эксперта в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня изготовления полного текса решения.

Председательствующий И.Н. Вдовин

Мотивированное решение составлено 09.08.2023