Решение № 2-5077/2017 2-5077/2017~М-4609/2017 М-4609/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-5077/2017

Дело№2-5077/2017 25 декабря 2017 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи ПоповойД.В.,

при секретаре НемцовойС.Ю.,

с участием прокурора МихеевскогоИ.Ю.,

рассмотрев в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска, администрация МО «Северодвинск») обратилась в суд с исковым заявлением к П.А.ВБ., Ф.И.ПБ., П.А.АБ., в лице законного представителя П.А.ВВ., о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу:<адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано на невыполнение длительное время обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг.

В судебных заседаниях представители истца О., Ч. исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. В случае внесения денежных средств в счёт оплаты образовавшейся задолженности просили вынести предупреждение.

Ответчик П.А.ВГ., действующий также в интересах несовершеннолетней дочери П.А.АБ., в судебном заседании не отрицал факт образовавшейся задолженности жилищно-коммунальных услуг. В качестве уважительности причин ссылался на тяжёлое материальное положение, отсутствие работы. Обратил внимание, что один воспитывает несовершеннолетнюю дочь П.А.ВБ. Представил чек – ордер об оплате задолженности за коммунальные услуги от 25.12.2017 на сумму <данные изъяты> (л.д.70). Пояснил, что является индивидуальным предпринимателем с 21.03.2014, что подтверждается копией свидетельства от <данные изъяты> (л.д. 71), а также налоговой декларацией по единому налогу на вменённый доход для отдельных видов деятельности от 23.11.2017 (л.д.72-75). Собирается погасить образовавшуюся задолженность полностью.

Ответчик Ф.И.ПВ. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась (л.д.62-63).

Представитель органа опеки и попечительства Е. полагала, что удовлетворение исковых требований приведёт к нарушению прав и законных интересов несовершеннолетней П.А.АБ. Просила ограничиться предупреждением, поскольку в настоящий момент часть образовавшейся задолженности жилищно – коммунальных услуг оплачена.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика П.А.ВВ., заключение прокурора, представителя УСРОП Администрации Северодвинска исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципальной собственности (л.д.13).

Основанием предоставления жилого помещения является контрольный талон к ордеру №657 (л.д.4). В обслуживающей организации акционерное общество «Производственное жилищное ремонтно – эксплутационное предприятие» (далее – АО «ПЖРЭП») на имя <данные изъяты> открыт лицевой счёт №<***>. Жилое помещение, занимаемое ответчиками, не приватизировано.

Согласно выписке из домовой книги от 12.12.2017 в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают П.А.ВГ., Ф.И.ПВ., несовершеннолетняя П.А.АВ. (л.д.5).

Судом установлено, что ответчики по состоянию на 08.11.2017 ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение, задолженность по лицевому счёту №<***> составляла <данные изъяты> (л.д.27).

Истец уведомлением от 17.02.2017 письменно предупредил ответчиков П.А.ВВ., Ф.И.ПГ. о наличии задолженности по оплате жилого помещения и плате за коммунальные услуги (л.д.8), после чего ответчики никаких мер для погашения задолженности не предприняли. О наличии уважительных причин, препятствующих внесению платы за жилищно -коммунальные услуги на протяжении более шести месяцев подряд, ответчики не сообщали, доказательства наличия таких причин истцу не представили.

Предоставляемое жилое помещение – комнаты <адрес> являются пригодными для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, свободно и готово к заселению ответчиков.

В соответствии со статьёй 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункту 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В качестве причин задолженности ответчик П.А.ВГ. указывал на тяжелое материальное положение, отсутствие работы. Обратил внимание на то обстоятельство, что самостоятельно воспитывает несовершеннолетнюю дочь.

Отказывая в удовлетворении требований иска о расторжении договора найма и выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения, суд учитывает тяжелое материальное положение ответчиков, отсутствие заработка, размер которого позволял бы регулярно производить оплату за жилое помещение, то обстоятельство, что ответчик П.А.ВГ. один воспитывает несовершеннолетнюю дочь. В настоящее время ответчик выразил намерение погасить задолженность, представил чек – ордер об оплате задолженности за коммунальные услуги от 25.12.2017 на сумму 4950 рублей 50 копеек (л.д.70). Также суд принимает во внимание наличие у ответчика ФИО1 статуса индивидуального предпринимателя с 21.03.2014, а также то, что выселение из жилого помещения является крайней мерой.

Поэтому суд приходит к выводу о возможности разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма, установив срок для их устранения один год со дня вынесения решения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением без предоставления другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.В.Попова

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года