Решение № 2-61/2017 2-61/2017~М-45/2017 М-45/2017 от 12 июня 2017 г. по делу № 2-61/2017

Дело № 2-61/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ельцовка 13 июня 2017 года

Ельцовский районный суд Алтайского края в составе судьи Абрамовой Ю.В.

при секретаре Каммер В.Е.

с участием истца ФИО3, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, ФИО4, представителя истца – адвоката адвокатского кабинета ФИО5, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, СПК «Мартыновский», ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Мартыновского сельсовета, о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с приобретательной давностью.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что с мая 2001 года непрерывно, открыто, добросовестно владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу<адрес>

Ранее в указанной квартире проживала семья ФИО1,2, которым квартира принадлежала на основании договора о договора о передаче жилья в собственность, заключенного между ФИО1 и совхозом «Мартыновский». Свое право собственности в соответствии с действующим законодательством ФИО1,2 на квартиру не зарегистрировали, так как в Едином Государственном реестре прав запись о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствует.

В 2001 году семья ФИО1,2 выбыла на постоянное место жительства в <адрес>, и с этого времени бремя содержания квартиры стал нести истец, оплачивал коммунальные счета, делал в квартире ремонт, а также стал проживать в данной квартире со своей семьей.

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 умерли.

Правопреемником совхоза «Мартыновский» является СПК «Мартыновский».

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю Ельцовского сектора Целинного отдела, однако в силу отсутствия у него правоустанавливающих документов на дом в регистрации права собственности ему отказывают, поясняя о необходимости обращения в суд, для установления права собственности в порядке приобретательной давности.

Судом в качестве соответчика по делу были привлечены СПК «Мартыновский» как правопреемник совхоза «Мартыновский», а также ФИО6, поскольку в ходе судебного разбирательства выяснилось, что ФИО6 является единственной наследницей ФИО1 и ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска была привлечена супруга ФИО3 - ФИО4

Истец ФИО3, его представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель истца ФИО5 пояснила, что в 2001 году истец приобрел у супругов ФИО1,2 квартиру по адресу: <адрес>, передав им <данные изъяты> ФИО1,2 передали документы на квартиру - договор приватизации и технический паспорт с намерением оформить позже куплю-продажу квартиры. ФИО1,2, как очень пожилых людей, их дети забрали в <адрес>. В <адрес> они больше не приезжали. В настоящее время ФИО1,2 умерли, их дети на квартиру не претендуют. Истец с 2001 года проживает в квартире с семьей, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, обрабатывает огород, приусадебный земельный участок оформлен в собственность истца.

Истец ФИО3 поддержал пояснения своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков – администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, СПК «Мартыновский», ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом и своевременно. От администрации Мартыновского сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежаще, о причине неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО3, его представителя ФИО5, третье лицо ФИО4, свидетелей, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была передана в собственность ФИО1, ФИО2 по договору передачи жилья в собственность, заключенного между совхозом «Мартыновский» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора (л.д. №). Кроме того, факт приобретения ФИО1,2 ФИО1 и ФИО2 указанной квартиры по договору о передаче жилья в собственность подтверждается справкой СПК «Мартыновский», являющегося правопреемником совхоза «Мартыновский», от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (л.д. №) следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справки администрации Мартыновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире, по адресу: <адрес> до 2001 года были зарегистрированы и проживали ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 2001 года зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №).

Согласно копии актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной органом ЗАГС г. Новокузнецка, Кемеровской области, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно копии актовой записи о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной органом ЗАГС г. Новокузнецка, Кемеровской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно информации нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской областной нотариальной палаты ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) единственным наследником ФИО2, ФИО1 является ФИО6 – дочь ФИО1,2.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права Управления ФРС по Алтайскому краю право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 (л.д. №).

Добросовестность и открытость владения истцом спорной квартирой подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей ФИО3, показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 о том, что ФИО3 и ФИО4 приобрели квартиру по адресу: <адрес> в 2001 году у ФИО1,2. С этого времени, проживая в спорной квартире, они делают в ней ремонт, ухаживают за приусадебным земельным участком. ФИО1,2 забрали в <адрес> дети, где они и умерли. Дети ФИО1,2 никаких претензий по поводу квартиры не предъявляют.

Непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО3 пользуется и распоряжается данной квартирой более 15 лет, с 2001 года.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО3 добросовестно, открыто владеет, пользуется и распоряжается данной квартирой более 15 лет, с 2001 года, года, в связи с чем, 15-летний срок приобретательной давности, указанный в ст. 234 ГК РФ, истек, ответчики возражений против удовлетворения иска не представили, в связи с чем препятствия для признания за истцом права собственности на спорную квартиру отсутствуют.

С учетом изложенного, суд признает за ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Мартыновского сельсовета Ельцовского района Алтайского края, СПК «Мартыновский», ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ельцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.В.Абрамова