Решение № 2-6529/2025 2-745/2026 2-745/2026(2-6529/2025;)~М-5222/2025 М-5222/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-6529/2025

***

***


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 28 января 2026

Гатчинский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании имущества выморочным, о признании права собственности,

установил:

в обоснование заявленных требований указано, что решениями Гатчинского городского суда *** были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками. На основании данных решений судебным приставом-исполнителем ОСП *** УФССП России по *** было возбуждено сводное исполнительное производство. ФИО4 умерла ***. Наследственное дело после ее смерти не заводилось, наследники за оформлением наследственных прав не обращались. Согласно справки о регистрации по месту жительства и составе семьи в квартире с умершей ФИО4 были зарегистрированы на момент ее смерти: ФИО2, *** года рождения (сын), ФИО3, *** года рождения (дочь), ФИО1, *** года рождения (муж). Вступившими в законную силу определениями суда было установлено, что данные лица наследство после должника не принимали, в связи с чем суд заменил должника на правопреемника – администрацию Гатчинского муниципального округа, признав имущество выморочным. Однако, нотариус отказал администрации в выдаче свидетельства о праве на выморочное имущество, в связи с чем во внесудебном порядке истец не может оформить право муниципальной собственности.

Представитель истца и администрации Гатчинского муниципального округа ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела и письменных возражений по заявленным требованиям суду не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дел, выслушав позицию представителя истца, установил следующее:

В ст. 1110 и ст. 1122 ГК РФ определено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1151 и ст. 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст.ст. 1157-1159 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.

В ст. 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Решением Гатчинского городского суда *** от ***, вступившим в законную силу ***, по гражданскому делу *** частично удовлетворено исковое заявление Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района ***, постановлено: "Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 586 405 руб. 82 коп., пени за период с *** по *** в размере 3 000 руб., а всего 589405 руб. 82 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ФИО4 в бюджет Гатчинского муниципального района *** государственную пошлину в размере 9 094 руб. 05 коп.".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от *** решение Гатчинского городского суда *** от *** оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от *** решение Гатчинского городского суда *** от *** и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от *** оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО4 без удовлетворения.

*** Комитету по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** был выдан исполнительный лист серии ФС *** на взыскание задолженности с ФИО4

*** ФИО4 была опрошена судебным приставом и пояснила, что знает о возбужденном в отношении нее исполнительном производстве. С нее взысканы кредит в пользу АО «Тинькофф Банк», задолженность по коммунальным услугам в пользу АО «АтомЭнергоСбыт». Эту задолженность она намерена погасить. Остальная задолженность в пользу ФИО6 возникла в результате мошеннических действий. Объекты в *** она никогда не приобретала, не строила, никогда там не была. Узнала о задолженности по арендной плате, только когда стали приходить письма. В настоящее время она намерена обратиться к адвокату для решения данного вопроса.

ФИО4 умерла ***.

Согласно представленным сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после умершей ФИО4 не заводилось.

На момент смерти и в настоящий момент ФИО4 принадлежало следующее имущество: - объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу ***.

Никаких иных объектов недвижимого имущества, транспортных средств, денежные средств или иного имущества в собственности ФИО4 не имелось.

Согласно справке о регистрации (формы № 9) в квартире, расположенной по адресу: ***, совместно с ФИО4 были зарегистрированы: ФИО2, *** года рождения (сын), ФИО3, *** года рождения (дочь), ФИО1, *** года рождения (муж).

Опрошенная по исполнительному производству ФИО3, *** г.р., пояснила, что неоднократно к ее матери ФИО4 обращался некий Андрей, за 5000 руб. он брал паспорт мамы, и оформлял на ее имя имущество, находящееся в ***. Ее мама при жизни за пределы *** никогда не выезжала, никакими объектами недвижимого имущества в *** не владела и не пользовалась. После ее смерти муж и дети ФИО4 также никогда не были на спорных участках, не владели и не пользовались объектами недвижимого имущества, не несли расходов по их содержанию. Документов на эти объекты у них нет. К нотариусу за принятием наследства ФИО3 обращаться не будет, т.к. наследственное имущество отсутствует.

ФИО1 *** показал, что состоял в браке с ФИО4 Они проживали совместно в квартире по адресу: ***, совместно с ФИО4, ФИО2, *** года рождения (сын). Сын учится в школе, не работает, доходов не имеет. О том, что за супругой зарегистрированы какие-то объекты недвижимости в ***, ФИО1 стало известно со слов супруги. Кто там живет, пользуется ими и содержит их, ему не известно. Он и его дети этими объектами никогда не пользовались и не владели. Будет ли он обращаться за принятием наследства в интересах детей и своих, или нет, он не знает. Дочь ФИО3 проживает отдельно в *** на съемной квартире.

На запросы суда П-вы не ответили.

Квартира по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО7

Из материалов исполнительного производства и многочисленных гражданских дел, рассмотренных Гатчинским городским судом, следует, что в *** г в результате победы на публичных торгах на имя ФИО8, от имени которого действовал по доверенности ФИО9, *** г.р., паспорт ***, были заключены договоры аренды десятков земельных участков, расположенных на территории ***.

Затем за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества – незавершенные строительством жилые дома, возведенные в границах арендуемых земельных участков.

Право собственности на данные объекты незавершенные строительством перешло к ФИО10 на основании договоров купли-продажи. Доказательств того, что расчеты по сделкам с ФИО8 были фактически произведены, в материалы дел не представлены.

Затем указанные объекты незавершенные строительством были проданы от имени Б-вых на имя ФИО4 Доказательств того, что расчеты по сделкам ФИО4 были фактически произведены, в материалы дел не представлены.

Так, ФИО11 продала ФИО4 по договорам купли-продажи: объекты незавершенного строительства - жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***; жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***; жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***; жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** ***, расположенный по адресу: ***, жилой дом № ***, расположенный по адресу: ***.

До настоящего времени за ФИО8 в ЕГРН зарегистрировано право аренды на спорные земельные участки.

Вступившими в законную силу решениями Гатчинского городского суда в пользу Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района *** с ФИО4 по делу *** взыскана задолженность по арендной плате по участку с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома 1-3 этажа, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, за период с *** по *** в размере 586 405 руб. 82 коп., пени за период с *** по *** в размере 3 000 руб., а всего 589405 руб. 82 коп. В бюджет Гатчинского муниципального района *** государственную пошлину в размере 9 094 руб. 05 коп.;

по делу *** взыскана задолженность по арендной плате по участку: ***, за период с *** (с ***) по 1 квартал *** г. (***) в размере 755178 рублей 22 копейки, пени за просрочку платежей за период с *** по *** в размере 45 310 рублей 69 копеек. В бюджет Гатчинского муниципального района *** государственную пошлину в размере 11 204 рубля 89 копеек.;

по делу *** взыскана задолженность по арендной плате по участку: ***, расположенный по адресу: ***, площадью *** кв.м., в размере 2281463 руб. 01 коп., пени 17013 руб. 19 коп. Государственную пошлину в бюджет Гатчинского муниципального района *** в размере 19692 руб.;

по делу *** взыскана задолженность по арендной плате по участку: ***, площадью *** кв.м, кадастровый номер *** в размере 3392 415 руб. 56 коп., пени 24 849 руб. 01 коп.

Признать возникшими с *** у ФИО4, прав и обязанностей арендатора по договору *** от *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации перехода (возникновения) прав и обязанностей ФИО4 как арендатора по договору аренды *** от *** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м. Государственную пошлину взыскать в бюджет Гатчинского муниципального района *** в размере 25 586 руб.;

по делу *** взыскана по участку: с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м, задолженность по арендной плате за период со II по IV квартал *** года в сумме 2263 800 руб.

Признать возникшими с *** у ФИО4 права и обязанности арендатора по договору *** от *** аренды земельного участка, и произвести государственную регистрацию перехода прав по договору *** аренды от *** земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м, от ФИО8 к ФИО4. В бюджет Гатчинского муниципального района *** государственную пошлину в сумме 19 519 руб.;

по делу *** взыскана задолженность по участку: ***, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, по арендной плате за период *** по *** в размере 2664375 руб.

Признать имеющимися с *** у ФИО4 права и обязанности арендатора по договору *** аренды земельного участка от ***, произвести государственную регистрацию перехода (возникновения) к ФИО4 прав и обязанностей арендатора по договору *** аренды земельного участка от ***, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м. В доход бюджета Гатчинского муниципального района *** государственную пошлину в размере 21521,88 руб.;

по делу *** взыскана по участку: ***, ***, задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 2273320 руб., пени за период с *** по *** включительно в размере 60 000 руб., а всего 2333 320 руб.

Произвести государственную регистрацию права аренды за ФИО4 по договору *** аренды земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***, со ***, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. В бюджет Гатчинского муниципального района *** государственную пошлину в размере 19 866 руб. 60 коп.;

по делу *** взыскана по участку: *** (кадастровый номер ***) задолженность по арендной плате 647 095 руб. 34 коп.за I квартал *** г. и пени за период с *** по *** в сумме 19 412 руб. 86 коп. Всего взыскано 666 508 руб. 20 коп. В бюджет Гатчинского муниципального района госпошлину в сумме 9 865 руб. 08 коп.;

по делу *** взыскана по участку: *** по адресу: ***, задолженность по арендной плате за 1 и 2 кварталы *** г в размере 1571 360 руб. В бюджет Гатчинского муниципального района *** государственную пошлину в размере 16056 руб. 80 коп.;

по делу *** по участку: *** по адресу: ***, площадью *** кв.м. взыскана задолженность по арендной плате за 1 и 2 кварталы *** г в размере 1509 200 руб. В бюджет Гатчинского муниципального района *** государственную пошлину в размере 15746 руб.

От имени ФИО4 был заявлен иск к ФИО12 о признании договора купли-продажи от *** объекта незавершенного строительства – индивидуального жилого дома общей площадью 36 кв.м, степень готовности 20% с кадастровым номером ***, заключенного между ФИО12 и ФИО4 недействительным (ничтожным) на том основании, что на момент заключения договора купли-продажи и в настоящее время на земельном участке отсутствует объект незавершенного строительства, продажа которого якобы была произведена по договору купли-продажи от ***. Об отсутствии на земельном участке объекта незавершенного строительства истцу стало известно после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, поскольку осмотр земельного участка до заключения указанного договора, не производился.

Решением Гатчинского городского суда *** в иске было отказано. Суд установил, что на участке по адресу: ***. расположен объект строительства с кадастровым номером ***, который представляет собой свайное поле из девяти свай. Сваи связаны между собой металлической обвязкой из профильной трубы и деревянным ростверком из бруса. Степень готовности объекта незавершенного строительства – 10% готовности. После вступления данного решения в законную силу прочие иски ФИО4 были оставлены без рассмотрения, в связи с неявкой представителя истца.

Примечательно, что в вышеуказанных и иных десятках дел рассмотренных в Гатчинском городском суде с участием ФИО4, она и ФИО8 ни разу не явились в судебные заседания.

Таким образом, только вышеуказанными решениями суда с ФИО4 в доход местного бюджета взыскано в общей сумме 16701125 руб. 92 коп.

Кадастровая стоимость объектов, находящихся в собственности ФИО4, значительно меньше данной суммы.

Задолженность не погашена даже частично. Задолженность по арендной плате по договорам продолжает начисляться.

До настоящего времени за ФИО8 в ЕГРН зарегистрировано право аренды на спорные земельные участки.

Судом установлено, что все объекты незавершенного строительства, зарегистрированные на имя ФИО4, являются фактически фундаментами. Рыночная стоимость фундаментов и прав аренды на указанные земельные участки значительно меньше, чем сумма задолженности ФИО4 перед местным бюджетом.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что П-вы (супруг и дети умершей) фактически не принимали наследство, открывшееся после смерти ФИО4 Доводы пристава о том, что им достались какие-то вещи наследодателя, т.к. они были зарегистрированы по одному месту жительства, основаны на предположениях. П-вы не обращались к нотариусу, не несли расходы по содержанию наследственного имущества, не вступали во владение им и не пользовались.

Между Б-выми и ФИО4 были оформлены ничтожные мнимые сделки купли-продажи, совершенные лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.

Фундаменты домов были оформлены на имя ФИО4 формально в попытке уйти от ответственности за нарушение условий арендных договоров. ФИО9 в судебных процессах пытался доказать, что с момента перехода права собственности на объекты недвижимого имущества к ФИО4 не перешли права аренды на земельные участки, и она не должна нести расходы по арендной плате. Но данная позиция была отвергнута судами всех инстанций.

У ФИО1 не возникло право совместной собственности супругов на вновь возведенные объекты незавершенного строительства и права аренды на земельные участки, несмотря на то, что они были оформлены на имя ФИО4 в момент их брака, т.к. совместные средства супругов на возведение фундаментов, приобретение права собственности и аренды не тратились. Данный факт ничем не оспорен.

Дети и супруг умершей благоразумно отказались принимать наследство после смерти ФИО4, т.к. стоимость наследственного имущества значительно меньше, чем кредиторская задолженность. Тот факт, что они не оформили должным образом свои отказы от права на наследство, не имеет существенного значения для решения вопроса о правопреемстве, т.к. нотариально удостоверенный отказ от наследства обязан оформить лишь наследник, принявший наследство.

Следовательно, в отсутствие наследников, принявших наследство после смерти ФИО4, спорное недвижимое имущество и права аренды должны быть признаны выморочным имуществом.

В силу закона данные объекты и имущественные права аренды поступили в муниципальную собственность Гатчинского муниципального округа.

Вступившим в законную силу определением Гатчинского городского суда от *** по делу *** все эти обстоятельства уже были установлены, в связи с чем суд заменил ненадлежащего должника - ФИО4 на ее правопреемника - Гатчинский муниципальный округ ***, в лице администрации Гатчинского муниципального района ***.

Однако, нотариусом *** ФИО13 *** было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что якобы вопрос о признании спорного имущества судом не был разрешен.

В этой связи истец лишен возможности оформить право муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества и вынужден вновь обратиться в суд.

Суд повторно констатирует, что поскольку с момента открытия наследства *** никто не принял наследство ФИО4, то это имущество, расположенное на территории муниципального образования Гатчинский муниципальный округ ***, является выморочным и должно перейти в соответствии с п.2 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования Гатчинский муниципальный округ ***.

Настоящее решение является самостоятельным основанием для регистрации в ЕГРН права муниципальной собственности и прекращения права собственности ФИО4 на все вышеуказанные объекты. Необходимости в обращениях к какому-либо нотариусу не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Комитета по управлению имуществом администрации Гатчинского муниципального округа ***(ИНН:***) к ФИО1 (СНИЛС ***), ФИО2 (СНИЛС ***), ФИО3(СНИЛС ***) удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Гатчинский муниципальный округ *** на :

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***;

- объект незавершенного строительства с кадастровым номером ***, расположенный по адресу ***.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня составления путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***