Решение № 2-225/2019 2-28/2020 2-28/2020(2-225/2019;)~М-227/2019 М-227/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-225/2019

Дело № 2-28, 2020 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы 05 февраля 2020 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующего Е.Е. Миллер

при секретаре Т.И. Ермолаевой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв. м., с КН № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес>, участок №Б, в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их следующим.

Во владении истца находится земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный в р.<адрес>, <адрес>

В ноябре 1996 года, истец приобрела данный земельный участок у ФИО2, передала ответчику денежные средства, однако, договор купли-продажи не заключался, расписка о передаче денежных средств, отсутствует.

ФИО2 обещала истцу переоформить спорный земельный участок, однако, сменила место жительства, выехала за пределы Псковской области, в неизвестный истцу регион.

Истец, с 1996 года непрерывно пользуется данным земельным участком, не скрывает своих прав на участок, спорный земельный участок из владения ФИО1 не выбыл.

В течение всего срока владения земельным участком, начиная с 1996 года по настоящее время, претензий от бывшего собственника ФИО2, других лиц никто не предъявлял, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял.

Истец открыто владеет земельным участком более 23 лет, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, в дополнение суду пояснила, что прежний собственник спорного участка ФИО2 непродолжительное время проживала в п. Пушкинские Горы. В 1996 году между ними состоялась устная сделка по приобретению истцом участка в собственность, однако, оформить правоустанавливающие документы не представилось возможным, в связи со сменой жительства ФИО2, которое ей не известно.

Вместе с тем, начиная с 1996 года и по настоящее время, истец открыто и непрерывно владеет данным земельным участком, использует его по целевому назначению.

Претензий со стороны ответчика и третьих лиц о правах на данный земельный участок, не предъявлялось, в связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на спорный участок, в порядке приобретательной давности.

В связи с отсутствием представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК Российской Федерации, определением суда от 27 января 2020 года назначил ответчику ФИО2 адвоката О.О. Криворученко, которая в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо – Администрация городского поселения «Пушкиногорье» представила в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, решение оставили на усмотрение суда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 суду показали, что истец более двадцати лет владеет земельным участком, обрабатывает его. Свидетели являются собственниками смежных земельных участков с участком истца, которым она непрерывно и открыто владеет.

Свидетель ФИО4 в 90-х годах несколько раз видела собственника участка ФИО2, приблизительно с 1996 года данный участок обрабатывает и использует его по целевому назначению ФИО1

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Часть 4 вышеназванной статьи предусматривает следующее, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления,по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 вышеназванного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО2 собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством № № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 10 декабря 1992 года Администрацией п. Пушкинские Горы.

По утверждению истца с 1996 года по настоящее время она обрабатывает спорный земельный участок, использует его по целевому назначению. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В ходе судебного разбирательства свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили суду, что с истцом давно знакомы, знают её более 25 лет, ФИО1 обрабатывает земельный участок, который находится по соседству с принадлежащими им участками, они не слышали, чтобы кто-либо заявлял требования на данный участок, истец открыто пользуется участком.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Росреестра по Псковской области, спорный земельный участок имеет КН №, местоположение: <адрес> Луговка участок № №, площадь 600 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садового участка, граница земельного участка не установлена в соответствии стребованиям земельного законодательства.

Из адресной справки, выданной МП МВД России по Пушкиногорскому району следует, что ФИО2 зарегистрированной или снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 земельным участком с 1996 года.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 600 кв. м., с КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садового участка, расположенного по адресу: <адрес>.<адрес>, <адрес>, участок №Б, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий __________________________ Е.Е. Миллер