Решение № 2-641/2018 2-641/2018~М-605/2018 М-605/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-641/2018

Дело № 2-641/2018 04 октября 2018 г.

№ 29RS0010-01-2018-000808-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика Варзугина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда 04.10.2018 дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, в котором с 2014 г. прописан ФИО2 В настоящий момент ответчик членом семьи собственника не является, в указанном жилом помещении не проживает, какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования последним спорным жилым помещением отсутствует.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания ... не извещен, судебные извещения, направленные по месту регистрации ФИО2 <...>), а также по указанному истцом месту жительства ответчика (<...>) адресату не вручены, вернулись отправителю в связи с истечением срока хранения, при неоднократном посещении указанного места регистрации ответчика курьером Коряжемского городского суда вручить судебную корреспонденцию также не представилось возможным в связи с отсутствием адресата. Согласно справке отдела по вопросам миграции ФИО2 регистрации на территории <...> не имеет. Сведениями об ином месте жительства ответчика ФИО2 суд не располагает.

В соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства ответчика ФИО2 не известно, почтовую корреспонденцию по последнему известному суду месту жительства он не получает, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, судом ответчику ФИО2 в качестве представителя на основании определения суда от 03.10.2018 назначен в качестве представителя адвокат Варзугин А.Г.

Истец ФИО1 считает возможным рассмотреть дело при данной явке, просит удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснил, что ФИО2 являлся членом семьи бывшего собственника дома ФИО3, у которого он и приобрел жилое помещение по адресу: <...> по договору купли-продажи от 16.07.2018. ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, его вещей в указанном доме не имеется, коммунальные услуги не оплачивает. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о пользовании последним спорным жилым помещением отсутствует.

Представитель ответчика Варзугин А.Г. пояснил, что полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в удовлетворении искового заявления просил отказать, так как изложенные в нем доводы представленными суду доказательствами в полной мере не подтверждаются.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не связаны с лишением права владения (ст. 304 ГК РФ).

Судом установлено, что 16.07.2018 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...> Переход права собственности на указанное имущество к ФИО1 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права на жилой дом №, на земельный участок №.

Указанная сделка на момент рассмотрения данного спора никем не оспорена, недействительной не признана, сторонами исполнена.

Согласно справке отделения по вопросам миграции ОП по <...> ОМВД России «Котласский» и домовой книге в доме <...> с 13.12.2014 по настоящее время в качестве члена семьи собственника зарегистрирован ФИО2

Из представленных материалов следует, что ответчик в родственных отношениях с новым собственником жилого помещения не состоит, членом семьи или бывшими членом семьи новых собственников жилого помещения не является, права пользования спорным жилым помещением не имеет.

После смены собственника, между новым собственником и ответчиком договор найма или безвозмездного пользования не заключался.

В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в указанном жилом доме не проживает, своих вещей не имеет, однако до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, являющийся собственником жилого дома <...>, вправе заявлять требования о прекращении права пользования ответчиком ФИО2 указанным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к новому собственнику. Таким образом, заявленное истцом требование является обоснованными и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца ФИО1 понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – домом <...>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу органами регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий А.П. Спиридонов