Решение № 2-1292/2025 2-140/2026 2-140/2026(2-1292/2025;)~М-1154/2025 М-1154/2025 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-1292/2025

Дело № 2-140/2026

УИД 39RS0009-01-2025-001759-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего Клименко М.Ю.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

29.10.2024 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 722500 руб. на срок 120 месяца, под 24,75% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, КН № Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком условий договора по возврату кредита и процентов, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 824397,51 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб. и 21487,95 руб. и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1792000 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

29.10.2024 между ФИО1 (Заемщик) и АО «Альфа-Банк» (Банк) заключен Кредитный договор № №, в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 722500,00 на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 24,75 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – Потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м, кадастровый номер № Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН.

Как следует из искового заявления, материалов дела, заемщик принятые на себя обязательства по возврату кредита, в оговоренные в договоре надлежащим образом, сроки не выполнила, допустила нарушения по уплате в установленные сроки процентов за пользование кредитом, а также суммы основного долга.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки.

Банк предъявил Заемщику Требование о срочном погашении задолженности по договору. После направления Требования (17.06.2025) о срочном погашении задолженности по договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности Ответчика по состоянию на 11.11.2025 составляет 824397,51 руб., а именно: просроченный основной долг – 717415,66 руб., начисленные проценты – 100973,78 руб., штрафы и неустойки – 6008,07 руб.

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитном договору в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Их Выписки из ЕГРН от 17.12.2025 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 40,8 кв.м, КН №, следует, что правообладателем квартиры является с 07.08.2024 ФИО1, ограничение: ипотека, дата государственной регистрации – 30.10.2024, срок действия с 30.10.2024 на 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, лицо в пользу которого установлены ограничения – АО «Альфа-банк», договор об ипотеке от 29.10.2024 №.

Согласно Отчету об оценке от 15.10.2025 стоимость квартиры 2240000 руб.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Проанализировав указанные обстоятельства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 29.10.2024 в размере 824397,51 руб. и обращении взыскания на принадлежащую ФИО1 на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1792000 руб. исходя из положений п. 4, ч. 2, ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении об оценке квартиры № от 15.10.2025.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 21487,95 руб. за подачу требований имущественного характера, подлежащих оценке, и 20000 руб. за подачу требований неимущественного характера, которые он просит взыскать с ответчика.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 29.10.2024 в размере 824397 рублей 51 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41487 рублей 95 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, СНИЛС №, ИНН №, зарегистрированную по адресу: <адрес>, на праве собственности Квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1792000 руб.

Денежные средства, полученные от реализации имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО1 перед АО «Альфа-Банк» по кредитному договору № от 29.10.2024.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых она не имела возможности своевременно сообщить суду и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья: М.Ю.Клименко

Мотивированное решение суда изготовлено 02.04.2026.