Решение № 2-4033/2018 2-4033/2018~М-933/2018 М-933/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-4033/2018

Дело№2-4033/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г.Всеволожск

Всеволожский городской судЛенинградской областив составе судьи:

председательствующего судьи Гусева Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, освобождении квартиры от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Норманн», в котором просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 79, 3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, <адрес>, освободить квартиру от ареста, наложенного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 13.10.2017г. судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП Росси по Санкт-Петербургу ФИО4 (порядковый номер <адрес> акте), взыскать с ООО «Норманн» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17777 рублей 50 копеек. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 14.07.2015г. между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 заключен договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) второй этап строительства, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенной аптекой встроенным раздаточным пунктом молочной кухни и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору, передать ему объект долевого строительства - квартиру. Финансовые обязательства по данному договору были исполнены истцом в размере 2624598 рублей 26 копеек в полном объеме. 21.12.2016г. стороны подписали соглашение о расторжении договора, а также заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес> от 21.12.2016г., по которому стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, <адрес>, ЖК «Десяткино», <адрес>, общей площадью 79, 3 кв.м. Стоимость квартиры составила 4555499 рублей 52 копейки и с учетом взаимозачетов оплачена истцом в полном объеме 21.12.2016г. 23.12.2016г. квартира передана истцу во временное пользование и с того времени истец фактически проживает в квартире с семьей. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен ответчиком 01.03.2017г., однако ответчик до настоящего времени не оформил свое право собственности на спорную квартиру, основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.13.10.2017г. судебным приставом-исполнителем в рамках множества исполнительных производств в отношении ответчика был наложен арест на имущество ООО «Норман», а также на квартиру, принадлежащую истцу. Указанная обеспечительная мера будет препятствовать ей в регистрации права собственности в отношении спорной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в порядке ст. 48 ГПК РФ направила в суд своего представителя адвоката ФИО5, действующего на основании доверенности.

Ответчик ООО «Норманн», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, УФК <адрес> (МИФНС России по <адрес>), УФК по Санкт-Петербургу (Управление Федерального казначейства по Санкт-Петербургу), ФИО11, УФК по <адрес> (МИФНС России № по <адрес>), УФК по <адрес> (МИФНС России по <адрес> бор), ФИО12,, ФИО143 ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, УФК по Санкт-Петербургу (МИФНС России № по Санкт-Петербургу), ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО146., ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, УФК по <адрес> (Межрайонная ИФНС России № по Санкт-Петербургу), ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО144 ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО145 ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, УФК по <адрес> (Администрация МО Сосновоборский городской округ), ФИО148 ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО147 ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов п исполнению особых исполнительных производств <адрес> ФИО141, в судебное заседание не явились, судом принимались меры к надлежащему извещению.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: номер квартиры – 663, количество комнат – 3; этаж – 9; общая площадь – 73, 8кв.м, в т.ч. жилая – 43, 5 кв.м; вспомогательная - 30, 3 кв.м., общая площадь квартиры с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 79, 3 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора, основной договор купли-продажи квартиры будет заключен между сторонами в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения продавцом документов, подтверждающих его право собственности на квартиру, но в любом случае не ранее исполнения покупателем обязательств, предусмотренных п. 4.1 настоящего договора.

Пункт 4.1. покупателем исполнен в полном объеме, произведена оплата стоимости квартиры по предварительному договору в размере 4555499 рублей 52 копейки.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норман ЛО» и ФИО1 был заключен Договор № <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3) Второй этап строительства.

21.12.2016г. между ООО «Норманн ЛО» и ООО «Норманн» заключено соглашение о переводе долга по договору <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молоченой кухни (корпус 3), Второй этап строительства от 14.07.2015г, согласно первоначальный должник (ООО «Норманн ЛО») передает, а новый должник (ООО «Норманн») принимает долг по договору <адрес>, заключенному между первоначальным должником (застройщиком по договору) и ФИО1

21.12.2016г. между ООО «Норманн ЛО» и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенной аптекой, встроенным раздаточным пунктом молочной кухни (корпус 3), Второй этап строительства от 14.07.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и ФИО1 заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. Данным соглашением, стороны утвердили, что к зачету подлежит сумма в размере 2624 598 рублей 26 копеек. Остаток по договору составлял сумму в размере 2624598 рублей 26 копеек. После проведения зачета взаимных однородных требований, остаток задолженности ФИО1 составил 1930901 рубль 26 копеек. Данную сумму истец также выплатил, что подтверждается чек-ордером от 21.12.2016г.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес> располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 24389 кв.м. адрес объекта: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №. Субъектом права является ООО «Норманн» (ИНН <***>) на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <адрес> от 04.07.2012г.

09.10.2013г. администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> ООО «Норманн» было выдано разрешение на строительство №RU47504307-69.

01.03.2017г. ООО «Норманн» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

Передача <адрес> по акту приема-передачи в пользование по предварительному договору купли-продажи №<адрес>асостоялась 23.12.2016г. Согласно объяснениям истца, квартира находится в его пользовании, истец проживает там постоянно, оплачивает коммунальные услуги.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом была уплачена стоимость квартиры и сам объект недвижимости был передан ему по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Истец исполнение обязательств по оплате квартиры подтвердил документально, квартира передана в его фактическое владение, он исполняет обязанности собственника по содержанию имущества, ответчиком данные обстоятельства подтверждены.

При указанных обстоятельствах, требования о признании права собственности на квартиру являются законными и подлежащими удовлетворению.

На указанную квартиру наложено обременение в виде ареста согласно акту судебного пристава - исполнителя <адрес> отдела УФССП России по Санкт-Петербургу от 13.10.2017г. по сводному исполнительному производству, предметом которого является задолженность ООО «Норманн» перед физическими лицами и органами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу части 1 статьи 119 указанного Федерального закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, непринадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу перечисленных норм и постановления, разъясняющего их, следует, что основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества на момент наложении ареста иному лицу, а не должнику.

Таким образом, основанием такого иска должно являться то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

Поскольку на момент составления судебным приставом акта о наложении ареста (описи имущества), в том числе в отношении спорной квартиры, а именно: 13.10.2017г. данная квартира принадлежала на основании предварительного договора купли-продажи истцу, ООО «Норманн» ее собственником не являлся, поэтому имеются основания для удовлетворения иска об освобождении имущества от ареста.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Норманн» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, освобождении квартиры от ареста удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес> общей площадью 79, 3 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Освободить <адрес> по адресу: <адрес> от ареста, наложенного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 13.10.2017г. судебным приставом-исполнителем <адрес> отдела УФССП России по Санкт-Петербургу ФИО4 (порядковый номер <адрес> акте).

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размер 17777 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.В. Гусева